Omschrijving
Percelen weiland in Het Oudeland van Strijen aan de Zuiddijk te Strijen, totaal groot 06.69.00 ha.
OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Strijen, in het Natura 2000-gebied Het Oudeland van Strijen. Beide percelen vormen feitelijk één kavel. De ontsluiting van de percelen is goed zowel in oostelijke richting rechtstreeks naar de Zuiddijk als in westelijke richting via een verharde uitweg naar de Ritselaarsdijk.
De ontsluiting naar de Ritselaarsdijk is notarieel vastgelegd waarbij de eigenaar van het aangeboden perceel via het kadastrale perceel gemeente Strijen, sectie W, nummer 725 en via het kadastrale perceel gemeente Westmaas, sectie E, nummer 294 van en naar de openbare weg kan komen.
GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is weiland. Voor de gecombineerde opgave wordt het perceel dan ook als blijvend grasland aangemerkt. Verder zijn de percelen gelegen in een NV-gebied.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 96,92 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
Er is een inschrijving betreffende een Besluit op basis van artikel 9.1 van de Wet Natuurbescherming.
Deze inschrijving houdt in de vaststelling van het Natura 2000-gebied het Oudeland van Strijen.
Verder is van toepassing de volgende bepaling, vastgelegd als kwalitatieve verplichting, ten aanzien van een stroomkabel van de achter de percelen gelegen eendenkooi op kadastraal perceel gemeente Strijen, sectie W, nummer 532:
In aanmerking nemende:
in het perceel gemeente Strijen sectie W nummer 530 (hierna te noemen: het perceel) bevindt zich een electriciteitskabel. Ter legalisering daarvan wordt een kwalitatieve verplichting gevestigd op de navolgende wijze.
1. Verkoper verbindt zich jegens koper, als gebruiker van de Eendenkooi, welke Eendenkooi is gelegen nabij het verkochte registergoed en kadastraal bekend gemeente Strijen sectie W nummer 532, alsmede jegens iedere opvolgende gebruiker, om te dulden, dat voor de elektriciteitsvoorziening van de Eendenkooi een elektriciteitsleiding aangebracht is in het perceel, welke zich thans daarin bevindt met onbekende ligging. De verkoper dient tevens te dulden dat de gebruiker van de Eendenkooi en diens opvolgende gebruiker, zo nodig het perceel betreden voor onderhoud en reparatie aan de bedoelde leiding.
2. Verkoper heeft geen enkele aansprakelijkheid voor schade aan de electriciteitskabel,
tenzij blijkt dat sprake is van grove opzet.
3. Partijen komen bij deze overeen dat de verplichting als bedoeld in artikel 1, als kwalitatieve verplichting zal gelden conform artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
Hierbij is kadastraal perceel 530 vernummerd naar onder andere het aangeboden perceel 726. Het is verkoper onbekend óf deze kabel op het aangeboden perceel is gelegen en zo ja waar deze kabel alsdan is exact is gelegen.
KWALITEIT
De aangeboden grond is van een landbouwkundig redelijke kwaliteit en aan te merken als kalkarme drechtvaaggrond, zware klei en kalkarme poldervaaggrond, klei, met een profielverloop variërend van 1 tot en met 4.
De aangeboden percelen zijn redelijk ontwaterd door middel van greppels en daardoor geschikt voor weiland.
BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan gemeente Hoeksche waard, vastgesteld door de raad op 20 juni 2024. Het omgevingsplan verwijst naar het bestemmingsplan ‘Buitengebied Strijen’, vastgesteld door de raad op 23 april 2013.
In het bestemmingsplan Buitengebied gemeente Strijen heeft perceel I de bestemming 'Agrarisch met waarden – Natuur en Landschapswaarden’. Daarnaast geldt de aanduiding ‘Waarde – Archeologie’.
Perceel II heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Natuur en Landschapswaarden’.
Daarnaast zijn er aanduidingen voor ‘Waterstaat – Waterkering’, ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Water – 1’
die van toepassing zijn op het perceel.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht op de aangeboden percelen is niet verhuurd.
PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.
KEUR WATERSCHAP
De Verenigde Vergadering van waterschap Hollandse Delta heeft op 2 januari 2024 de Keur van waterschap Hollandse Delta vastgesteld. In de keur zijn beide percelen opgenomen.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs € 7,75 per m² kosten koper.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.
OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Strijen, in het Natura 2000-gebied Het Oudeland van Strijen. Beide percelen vormen feitelijk één kavel. De ontsluiting van de percelen is goed zowel in oostelijke richting rechtstreeks naar de Zuiddijk als in westelijke richting via een verharde uitweg naar de Ritselaarsdijk.
De ontsluiting naar de Ritselaarsdijk is notarieel vastgelegd waarbij de eigenaar van het aangeboden perceel via het kadastrale perceel gemeente Strijen, sectie W, nummer 725 en via het kadastrale perceel gemeente Westmaas, sectie E, nummer 294 van en naar de openbare weg kan komen.
GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is weiland. Voor de gecombineerde opgave wordt het perceel dan ook als blijvend grasland aangemerkt. Verder zijn de percelen gelegen in een NV-gebied.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 96,92 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
Er is een inschrijving betreffende een Besluit op basis van artikel 9.1 van de Wet Natuurbescherming.
Deze inschrijving houdt in de vaststelling van het Natura 2000-gebied het Oudeland van Strijen.
Verder is van toepassing de volgende bepaling, vastgelegd als kwalitatieve verplichting, ten aanzien van een stroomkabel van de achter de percelen gelegen eendenkooi op kadastraal perceel gemeente Strijen, sectie W, nummer 532:
In aanmerking nemende:
in het perceel gemeente Strijen sectie W nummer 530 (hierna te noemen: het perceel) bevindt zich een electriciteitskabel. Ter legalisering daarvan wordt een kwalitatieve verplichting gevestigd op de navolgende wijze.
1. Verkoper verbindt zich jegens koper, als gebruiker van de Eendenkooi, welke Eendenkooi is gelegen nabij het verkochte registergoed en kadastraal bekend gemeente Strijen sectie W nummer 532, alsmede jegens iedere opvolgende gebruiker, om te dulden, dat voor de elektriciteitsvoorziening van de Eendenkooi een elektriciteitsleiding aangebracht is in het perceel, welke zich thans daarin bevindt met onbekende ligging. De verkoper dient tevens te dulden dat de gebruiker van de Eendenkooi en diens opvolgende gebruiker, zo nodig het perceel betreden voor onderhoud en reparatie aan de bedoelde leiding.
2. Verkoper heeft geen enkele aansprakelijkheid voor schade aan de electriciteitskabel,
tenzij blijkt dat sprake is van grove opzet.
3. Partijen komen bij deze overeen dat de verplichting als bedoeld in artikel 1, als kwalitatieve verplichting zal gelden conform artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
Hierbij is kadastraal perceel 530 vernummerd naar onder andere het aangeboden perceel 726. Het is verkoper onbekend óf deze kabel op het aangeboden perceel is gelegen en zo ja waar deze kabel alsdan is exact is gelegen.
KWALITEIT
De aangeboden grond is van een landbouwkundig redelijke kwaliteit en aan te merken als kalkarme drechtvaaggrond, zware klei en kalkarme poldervaaggrond, klei, met een profielverloop variërend van 1 tot en met 4.
De aangeboden percelen zijn redelijk ontwaterd door middel van greppels en daardoor geschikt voor weiland.
BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan gemeente Hoeksche waard, vastgesteld door de raad op 20 juni 2024. Het omgevingsplan verwijst naar het bestemmingsplan ‘Buitengebied Strijen’, vastgesteld door de raad op 23 april 2013.
In het bestemmingsplan Buitengebied gemeente Strijen heeft perceel I de bestemming 'Agrarisch met waarden – Natuur en Landschapswaarden’. Daarnaast geldt de aanduiding ‘Waarde – Archeologie’.
Perceel II heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Natuur en Landschapswaarden’.
Daarnaast zijn er aanduidingen voor ‘Waterstaat – Waterkering’, ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Water – 1’
die van toepassing zijn op het perceel.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht op de aangeboden percelen is niet verhuurd.
PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.
KEUR WATERSCHAP
De Verenigde Vergadering van waterschap Hollandse Delta heeft op 2 januari 2024 de Keur van waterschap Hollandse Delta vastgesteld. In de keur zijn beide percelen opgenomen.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs € 7,75 per m² kosten koper.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
