Klemsedijk 3291 Strijen

Recht van erfpacht van percelen landbouwgrond aan de Schuringsedijk en Klemsedijk te Strijen, totaal groot circa 12.90.00 ha.

OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Numansdorp en Strijen, tussen de Schuringsedijk, Klemsedijk en Hogezandse Polderse Kade. De gronden maken onderdeel uit van de Polder de Bekade Gorzen van de Nieuwe Klem.

Op perceel E 29 staat een eenvoudige kapschuur met lessenaarsdak (circa 13 x 9 meter). Deze schuur is eigendom van de vorige gebruiker en kan worden overgenomen door de opkomend erfpachter tegen nader overeen te komen voorwaarden. Eventueel kan de schuur ook buiten de transactie blijven.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2025 bedragen € 108,44 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten:
• perceel P 29 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (op een gedeelte van het perceel) ten behoeve van Dow Benelux BV, Dow Chemical (Nederland) NV, Rotterdam-Antwerpen Pijpleiding CV en Petrochemical Pipeline Services BV.

Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei en zware zavel, profielverloop 5.

De aangeboden percelen zijn ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerd op 23 april 2013.

In dit omgevingsplan hebben de percelen de volgende bestemmingen:
Perceel P 29
'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden', ‘Wonen’, ‘Waterstaat – Waterkering’, ‘Leiding - Gas – 1’, ‘Leiding - Gas – 2’, ‘Leiding - Olie – 4’ en ‘Leiding - Olie – 5’ en ‘bouwvlak’.

Percelen P 33 en 34
'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden'.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene behoort aan de grondeigenaar.

PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.

ERFPACHTVOORWAARDEN
Op hoofdlijnen zullen de navolgende voorwaarden van toepassing zijn:
Duur: 26 jaar.
Canon bij aanvang: € 1.350,00 per ha.
Indexering jaarlijks met het CPI-indexcijfer van het jaar voorafgaand aan de indexering.
Opstap voor het verkrijgen van het erfpachtrecht: € 20.000,00 per ha.
De concept erfpachtovereenkomst is beschikbaar via de rentmeester.

Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Cor van Zadelhoff, mobiel: 06-53318226.