Nieuwe Dukenburgseweg 9, Nijmegen

Ondernemen op de plek waar Nijmegen groeit?

NDW9 ligt aan de Nieuwe Dukenburgseweg, in het hart van Winkelsteeg. Dit gebied verandert in hoog tempo van een traditioneel bedrijventerrein naar een levendig woon-werkgebied. In de komende jaren komen er meer dan 6.000 woningen bij en wordt ruimte gecreëerd voor 3.000 extra banen. Die ontwikkeling zorgt voor meer dynamiek, betere voorzieningen en een voortdurende stroom van mensen, bedrijven en nieuwe kansen.

Midden in deze ontwikkeling staat NDW9: een modern, toegankelijk en veelzijdig bedrijfsverzamelgebouw dat in 2022 volledig is gerenoveerd. Met een vloeroppervlak van 11.000 m² biedt NDW9 ruimte aan uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. In de kelder bevindt zich een ruime productie- en opslagruimte. Op de begane grond zijn vier fietsenwinkels gecreëerd (1 momenteel beschikbaar). De eerste verdieping biedt onder meer een conferentiezaal, royale kantoorruimtes en flexibele werkplekken.

Die mix van functies maakt NDW9 tot een fijne werkplek waar bedrijven kunnen groeien, samenwerken en direct aan de slag kunnen. Of je nu actief bent in mobiliteit of in een andere sector, je vindt bij ons een professionele en inspirerende werkomgeving. De ruimtes worden turnkey opgeleverd, zijn hoogwaardig afgewerkt en voorzien van snel internet.

Voor extra gemak kun je voor slechts € 25 per maand, een volledig ingerichte werkplek bijhuren. Dat betekent: binnenkomen, laptop openklappen en direct starten.

Wil jij meegroeien met Winkelsteeg?
Vraag dan direct de beschikbaarheid op of plan een bezichtiging met Vincent Lingbeek,
Sr. projectmanager, via We laten je graag zien wat er op dit moment mogelijk is.

OPPERVLAKTE
- 1 beschikbare winkelunit ter grootte van 505 m2 gelegen op de begane grond en aan de (Let op deze ruimte wordt enkel verhuurd aan bedrijven die actief zijn in de mobiliteitsbranche)
- 8 beschikbare kantoorruimtes van 18 tot 370 m2
- 1 beschikbare bedrijfsruimte van 920m2 op de eerste etage (per auto bereikbaar) welke nog volledig naar eigen inzicht in te delen is. Eigen pantry/ sanitair groep behoort hier tot de mogelijkheden

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Ideale Ligging en Bereikbaarheid:
- Treinstations Dukenburg & Goffert bevinden zich op loopafstand
- Uitstekende uitvals- en toegangswegen voor auto’s
- Goede busverbindingen naar Nijmegen Centraal (lijn 15)
- Fietsafstand van het centrum
- Parkeren voor de deur
- Het Goffertpark bevindt zich om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling in de pauze

PARKEREN
Parkeren voor de deur

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan staat de volgende activiteiten toe:

- Detailhandel ca 1250-1500m2
- Experience Center ca 1000m2
- B2B, groothandel, zakelijke dienstverlening ca 1000m2
- Werkplaats ca 2000-2500m2
- Kantoor ca 1400 m2
- Presentatieruimte ca 500 m2
- Ondersteunende horeca max. 50m2

OPLEVERINGSNIVEAU
- Luchtbehandelingsinstallatie (WTW);
- Centrale verwarmingsinstallatie;
- Warmwaterinstallatie;
- Brandmelding/ontruimingsinstallatie;
- Beveiliging/alarminstallatie;
- Vloerbedekking
- Systeemplafond
- LED armaturen
- High speed internet
- Moderne glaswand kantoren
-Energielabel A+++

GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Nieuwe Dukenburgseweg 9 in Nijmegen aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.

Het object is gelegen aan de Nieuwe Dukenburgseweg 9 in Nijmegen, op een strategische locatie aan de zuidzijde van de stad. De Nieuwe Dukenburgseweg vormt een belangrijke verbindingsroute tussen de bedrijventerreinen in Nijmegen-Zuid en de omliggende snelwegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse bedrijfs- en logistieke ondernemingen, wat zorgt voor een dynamische en ondernemende werkomgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A73 (Nijmegen – Venlo) en de A50 (Eindhoven – Arnhem) binnen enkele minuten te bereiken, waardoor steden als Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten; in de directe omgeving bevinden zich meerdere bushaltes met verbindingen naar het centrum van Nijmegen en station Nijmegen Centraal. Hierdoor is de locatie zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.