Hospitaalweg 2-b 7607 TW Almelo

Aan de Hospitaalweg 2b in Almelo bieden wij een modern en multifunctioneel object te huur aan. Het pand combineert representatieve kantoorvloeren met een praktische bedrijfs-/opslagruimte en een volledig verhard buitenterrein. Daarmee is het uitermate geschikt voor organisaties die kantoorwerk combineren met logistieke activiteiten, voorraadbeheer of serviceverlening. Het pand beschikt in totaal over ca. 580 m² kantoorruimte, verdeeld over begane grond en verdieping, en ca. 295 m² bedrijfs-/opslagruimte met entresol. Daarnaast is er een royaal buitenterrein van ca. 1.100 m², ideaal voor parkeren, opslag of wagenpark. Gelegen op een markante zichtlocatie aan de Van Rechteren Limpurgsingel – één van de drukste invalswegen van Almelo – profiteert dit object van uitstekende bereikbaarheid en hoge attentiewaarde. Rijkswegen zoals de N36 en A35 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Kortom: een representatief kantoorpand met functionele opslagruimte en ruim buitenterrein, op een prominente en goed bereikbare locatie.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.005 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Begane grond, kantoorruimte: ca. 320 m²
Eerste verdieping, kantoorruimte: ca. 260 m²
Begane grond, bedrijfsruimte: ca. 295 m²
Begane grond, buitenterrein: ca. 1.100 m²
Eerste verdieping, entresol: ca. 130 m²

De bedrijfsruimte is eenvoudig uit te breiden door de op de plattegrond als 'kantine' aangeduide ruimte te verwijderen, waarmee de totale oppervlakte circa 375 m² zal bedragen.
Tevens beschikt het object over een mooi ruim volledig bestraat en omheind buitenterrein. De oppervlakte van de verharding van dit terrein kan in overleg nog uitgebreid worden.

De oppervlakten zijn door de makelaar overgenomen uit een verschaalde plattegrond. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: F
Nummers: 4591 en 4592

Locatie
Het object is gelegen aan de Hospitaalweg, in zuidoost Almelo, in de wijk Kollenveld. Deze straat is parallel gelegen aan de Van Rechteren Limpurgsingel, welke één van de drukste invalswegen is van Almelo. Een unieke zichtlocatie dus.

Voorzieningen
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, 'as is - where is', inclusief onder andere onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Entree;
- Betonvloer afgewerkt met tapijt en tegel vloerafwerking;
- Systeemplafonds gedeeltelijk v.v. LED-verlichting en gedeeltelijk v.v. TL verlichting;
- Verwarming middels vloerverwarming;
- Aluminium kozijnen;
- Dubbele beglazing;
- Sanitaire voorzieningen;
- Keuken;
- Kantine;
- Archiefruimte.

Bedrijfsruimte:
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Verwarming middels vloerverwarming;
- Elektrische overheaddeur;
- Geïsoleerde sandwichpanelen;
- Ledverlichting.

Algemeen:
- Brine- / waterwarmtepomp voorzien van verticale bodemwisselaars ten behoeve van verwarming en (vloer)koeling;
- Elektrische boiler ten behoeve van warmtapwaterbereiding;
- Camera- en alarmbeveiliging;
- Veertien (14) parkeerplaatsen op eigen terrein; behorend bij kavel met hoofdgebouw (kavel 4591);
- Laadpaal voor elektrische voertuigen;
- Elektrisch hek;
- Deels omheind buitenterrein, voorzien van hekwerk en elektrische poort.

Duurzaamheid
Het pand is gerealiseerd in 2008 en destijds zeer duurzaam en vooruitstrevend gebouwd. Het object beschikt over energielabel A+++, onder andere zijn aanwezig: een warmtepomp met verticale bodemwisselaar voor vrije koeling, koeling, dubbele beglazing en geïsoleerde sandwichpanelen.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar via de N349/Van Rechteren Limpurgsingel, die parallel loopt aan de Hospitaalweg. Ook zijn de rijkswegen N-36, N743 en A35 binnen enkele minuten bereikbaar. Een bushalte is op loopafstand gelegen en de NS-Stations, Almelo De Riet en Almelo Centraal zijn beiden
op circa 3 kilometer gelegen.

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over 14 (veertien) parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens beschikt het object over een zeer ruim omheind en verhard buitenterrein van ca. 1.715 m², welke eveneens als parkeer-, en/of opslagdoeleinden gebruikt kan worden.

Bestemmingsplan
Kollenveld - Bornsestraat. Enkelbestemming: Gemengd - 2.

Huurprijs
Vanaf € 82.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Opzegtermijn
12 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo
uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.