Twentepoort West 11 7609 RD Almelo

Aan de Twentepoort West 11 in Almelo bieden wij een modern en representatief bedrijfspand aan voor de verhuur. Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.525 m² en is gelegen op een perceel van 4.627 m². Het pand bestaat uit showroomruimte, bedrijfs-/werkplaatsruimte en kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en kan functioneel worden opgesplitst in een linker- en rechtergedeelte, waardoor het geschikt is voor meerdere gebruikers. De combinatie van representatieve showroomruimten, ruime kantoren en praktische bedrijfsruimte maakt dit object uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Daarnaast beschikt het pand over een ruim bemeten, afgesloten buitenterrein.

Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een moderne, representatieve uitstraling die bijdraagt aan een professionele bedrijfsvoering. Dankzij de ligging direct aan de Rijksweg A35/A1 is het object uitstekend bereikbaar en biedt het maximale zichtbaarheid voor passerend verkeer.

Indeling en oppervlakte
Het betreft een modern bedrijfspand bestaande uit showroom, bedrijfsruimte en kantoorruimte met een totale oppervlakte van circa 2.525 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Showroom begane grond ca. 850 m²
Werkplaats begane grond ca. 675 m²
Kantoren eerste verdieping ca. 815 m²
Entresolvloer ca. 185 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummer: 4682 en 4683
Groot: 4.627 m²

Locatie
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijvenpark Twentepoort, nabij de op- en afritten van de Rijksweg A35. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang. Enkele gebruikers in de omgeving zijn: diverse automotive bedrijven, Obimex, Adwise en Partspoint.

Oplevering
Het bedrijfspand zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte(s):
- 7 overheaddeuren;
- vrije hoogte van circa 6 meter;
- verwarming middels heater(s);
- vloeistofdichte vlakke betonvloer;
- krachtstroom;
- lichtstraat;
- entresolvloer;
- kantine;
- sanitaire voorzieningen;
- wasplaats.

Showroom:
- entree;
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels vloerverwarming;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry;
- archief/technische ruimte.

Kantoorruimte:
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels c.v. en radiatoren;
- Airconditioning;
- tegelvloer en deels pvc.

Algemeen:
- overdekte entree.

Eventuele aanpassingen aan het gehuurde zijn in overleg bespreekbaar. Verhuurder denkt graag mee over specifieke wensen van huurder. Afhankelijk van de gewenste aanpassingen zal een aangepast huurvoorstel worden gedaan.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op een mooie zichtlocatie op het bedrijventerrein Twentepoort direct aan de Rijksweg A35/A1 en is hierdoor uitstekend bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan "Zuidentree" met vigerende enkelbestemming "Bedrijf-3.1".

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.