Xenonstraat 156 1362 GH Almere

Unieke kans: twee moderne bedrijfspanden naast elkaar – deels verhuurd, deels vrij voor eigen gebruik!
Op bedrijventerrein Hogekant in Almere Poort bieden wij een zeer interessant object aan: twee uitstekend onderhouden en instapklare bedrijfspanden met representatieve kantoorruimte.
Samen goed voor circa 950 m² vloeroppervlak, waarvan één pand reeds langdurig verhuurd is en het andere per direct beschikbaar is voor eigen gebruik of voor de verhuur.

Deze combinatie maakt het object ideaal voor:
- Beleggers die direct rendement willen realiseren;
- Ondernemers die zelf ruimte zoeken én tegelijkertijd profiteren van huurinkomsten.

Indeling per pand (totaal 2 panden):
Circa 240 m² bedrijfsruimte op de begane grond
Circa 235 m² kantoorruimte op de verdieping

Beide panden zijn hoogwaardig afgewerkt en het verhuurde pand is voorzien van moderne keuken, sanitaire voorzieningen, representatieve entree en lichte kantoorruimte met grote raampartijen.

DEELS VERHUURD
1 pand van ca. 475 m² is verhuurd.
Start huurcontract: 1 september 2022
Eind huurcontract: 31 augustus 2027
Jaarhuur: €33.000,-- excl. BTW

Het andere pand (eveneens ca. 475 m²) is beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur.

Bij de foto's staan eerst de foto's van het lege pand en hierna de foto's van het verhuurder gedeelte.

KOOPSOM:
€ 800.000,-- k.k., VRIJ VAN BTW

PARKEERGELEGENHEID
Bij het pand horen 6 parkeerplaatsen.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Bij het plaatsen van dit object op internet was nog geen Energie Prestatie Certificaat beschikbaar.

AANVAARDING
In overleg.

BESTEMMING
Bedrijventerrein -1
a) bedrijven en dienstverlening behorende tot en met maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009, inclusief ondergeschikte workshops;
b) detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
c) ondergeschikte horeca behorende tot categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;

Voor meer informatie kijk op: omgevingswet.overheid.nl

LOCATIE
Deze bedrijfsruimte bevindt zich op bedrijventerrein Hogekant in Almere Poort, het nieuwste en snelstgroeiende stadsdeel van Almere. Het terrein heeft een modern, gemengd karakter met ruimte voor zowel kleinschalige ondernemers als middelgrote bedrijven. Diverse bedrijven in de dienstverlening, opslag en lichte industrie zijn hier al gevestigd. De uitstraling is professioneel, met moderne gebouwen en een goed ingerichte infrastructuur. Hogekant beslaat circa 16 hectare en is volop in ontwikkeling. De strategische ligging tussen Almere, Amsterdam en het Gooi maakt dit een aantrekkelijke vestigingslocatie.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Het pand ligt op slechts 3 autominuten van afslag 3 van de A6, met directe verbinding naar de A1, A27 en de ring van Amsterdam. Hierdoor is de locatie ideaal voor bedrijven met regionale of landelijke klanten. Een bushalte bevindt zich op loopafstand van het pand. NS-station Almere Poort ligt eveneens dichtbij en biedt goede treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en Utrecht. Ook met de fiets of te voet is het pand goed bereikbaar vanuit de directe omgeving.

Kortom: een unieke beleggings- én gebruikskans in één!
Direct rendement door de verhuur van het ene pand, gecombineerd met de vrijheid om het andere pand zelf te benutten.

Interesse?
Neem snel contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij staan u graag te woord en kunnen vaak op korte termijn een afspraak inplannen.

Siewe Bedrijfsmakelaars
Veluwezoom 5
1327 AA Almere
036-3030994