Walmolenstraat 5-7 1333 BZ Almere

Wonen en werken op één locatie – 134 m² bedrijfsruimte met aangrenzende woning!

Op zoek naar een locatie waar wonen en werken samenkomen, zonder in te leveren op ruimte, bereikbaarheid of privacy? Aan de Walmolenstraat 5-7 in Almere vind je een bijzondere combinatie van een royale bedrijfsruimte en een comfortabele, energiezuinige woning. Dankzij de afzonderlijke toegangen zijn werk en privé uitstekend van elkaar te scheiden, terwijl je profiteert van het gemak van alles op één adres.

De bedrijfsruimte van maar liefst 134 m² VVO biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Met een vrije hoogte van 3,74 meter, een praktische overheaddeur, daglicht via daklichten, airconditioning en eigen sanitaire voorzieningen is de ruimte veelzijdig te gebruiken. De directe toegang vanaf de straat en vijf parkeerplaatsen op eigen terrein maken het pand bovendien goed bereikbaar voor medewerkers, klanten en leveranciers.

Direct aangrenzend bevindt zich een lichte woning met 132 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van in totaal 438 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche en een praktische inloopkast met wasruimte. De zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met zwembad en sauna, biedt volop gelegenheid om na een werkdag heerlijk te ontspannen.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft de woning veel te bieden. Met energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en zestien zonnepanelen is de woning voorzien van moderne, energiezuinige installaties.

Een plek waar alles samen komt: een veelzijdige bedrijfsruimte gecombineerd met het comfort van een volwaardige woning.

INDELING
Woning:
Binnenkomst in de hal met toilet en vervolgens de ruime woonkamer met halfopen keuken, met moderne inbouwapparatuur en een fijn breed raam boven het aanrecht. De woonkamer loopt 'om de hal heen', met aan de achterzijde een grote glazen schuifpui naar de tuin toe en aan de voorzijde een mooie eetruimte (nu in gebruik als kantoor, zoals op de foto's te zien), tevens met een groot raam.
Via de trap in de entreehal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je aan de rechterhand de 'master bedroom' en een moderne, nette badkamer met bad, aparte (regen)douche en toilet. Aan de linkerhand vind je nog 2 slaapkamers én een inloopkast met wasruimte.

Bedrijfsruimte:
Via de tuin en tevens via de overheaddeur en loopdeur aan de straatkant, is de bedrijfsruimte te bereiken. Dit betreft een rechthoekige ruimte met aan de rechterzijde een toilet, wastafel en een aparte ruimte, te gebruiken als kantoortje of entree, dat naar de tuin leidt.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Walmolenstraat 5-7 ligt op een prettige, goed bereikbare plek in Almere Buiten. Of je nu met de auto, het openbaar vervoer of de fiets onderweg bent: je bent snel op je bestemming. Met de auto heb je binnen enkele minuten toegang tot de uitvalswegen richting de A6 en de A27. Daarmee zijn Amsterdam, Utrecht en Lelystad vlot te bereiken.
Treinstation Almere Buiten is in 3 minuten fietsen of 7 minuten met de bus te bereiken, vanaf de Bushalte die om de hoek ligt.

Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca bevinden zich op korte afstand. Dankzij het uitgebreide fietsnetwerk van Almere bereik je veel hiervan comfortabel op de fiets. Ook op het gebied van natuur en recreatie heeft de omgeving veel te bieden. Zo liggen de Noorderplassen op slechts 10 minuten fietsen, met strandjes, watersportmogelijkheden en gezellige horecagelegenheden. Op slechts 15 minuten fietsen bereik je het Natuurbelevingcentrum de Oostvaarders, de toegangspoort tot de uitgestrekte Oostvaardersplassen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur.
Zo biedt de omgeving een fijne combinatie van stedelijke voorzieningen, rust en recreatie.

OPPERVLAKTE
- Woning: 132 m² GO
- Achtertuin: ca. 86m²
- Voortuin: ca. 87m²
- Gebouw gebonden buitenruimte (de overkapping aan de voorzijde): 13 m² GO
- Externe 'bergruimte' (sauna): 2 m² GO
- Bedrijfsruimte: 134 m² VVO

VOORZIENINGEN/BIJZONDERHEDEN
Woning:
- Energielabel A+++
- Tuin op het zuidwesten
- Glazen schuifpui naar de tuin
- Zwembad in de tuin
- Sauna
- Vloerverwarming op de begane grond
- Airconditioning
- Warmtepomp
- 16 Zonnepanelen
- Dakbedekking in 2026 vernieuwd

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur
- Heater
- Een vrije hoogte van 3,74 meter
- Daklichten
- Opbouwarmaturen
- Airconditioning

BESTEMMING
Bedrijfswoning en bedrijven t/m categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, inclusief ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca en kantoren met dien verstande dat per bedrijf maximaal 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte voor (niet-zelfstandige) kantoordoeleinden mag worden gebruikt.

PARKEREN
Circa 5 parkeerplekken op eigen terrein en openbaar parkeren voor de deur.

VRAAGPRIJS
€ 699.000,- k.k.

AANVAARDING/OPLEVERING
In overleg.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente Almere, sectie M, nummer 1247.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze bedrijfspanden.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.