A. Einsteinweg 2408 AP Alphen aan den Rijn

UNIEKE KANS! Moderne en duurzame nieuwbouw bedrijfsunits in Alphen aan den Rijn – Project ‘Molenstein’

Bent u op zoek naar een flexibele, energiezuinige en strategisch gelegen bedrijfsruimte? Ontdek Molenstein – een nieuw en representatief bedrijfsverzamelgebouw met 26 moderne units op bedrijventerrein Molenwetering in Alphen aan den Rijn. Oplevering zomer 2026.

Met Molenstein investeert u niet alleen in ruimte, maar ook in duurzaamheid, bereikbaarheid en flexibiliteit. Of u nu een werkplaats, showroom, magazijn of combinatie daarvan zoekt – deze nieuwbouwunits zijn klaar om uw ambities te ondersteunen. Deze duurzame nieuwbouwontwikkeling biedt ondernemers van klein tot middelgroot formaat de perfecte kans om zich te vestigen in het hart van de Randstad.

Locatie en bereikbaarheid:
De bedrijfsunits van Molenstein liggen op een ideale locatie in Alphen aan den Rijn, met uitstekende verbindingen naar belangrijke steden zoals Leiden, Amsterdam, Den Haag en Utrecht. De nabijheid van de N11 en de A4 zorgt voor snelle toegang tot de Randstad en maakt Molenstein aantrekkelijk voor bedrijven in uiteenlopende sectoren, van logistiek en productie tot dienstverlening.

Inrichting:
De in het bedrijfscomplex gelegen bedrijfsunits zijn vrij in te delen. De units hebben op de begane grond een vrije hoogte van ca. 4 m en op de verdiepingen een vrije hoogte van ca. 2,60 m. In de gevels wordt een handbedienbare overheaddeur geplaatst. Daarnaast beschikken de units over twee eigen parkeerplaatsen. Voor de units 1 t/m 5 geldt dat er minimaal twee parkeerplaatsen per unit gehuurd moeten worden bij de VVE, voor onbepaalde tijd.

Koopprijs:
Type 01: € 385.000,- v.o.n. exclusief BTW. Er is geen overdrachtsbelasting van toepassing.
Type 02: € 371.250,- v.o.n. exclusief BTW. Er is geen overdrachtsbelasting van toepassing.
Type 03: € 276.500,- v.o.n. exclusief BTW. Er is geen overdrachtsbelasting van toepassing.
Type 04: € 246.500,- v.o.n. exclusief BTW. Er is geen overdrachtsbelasting van toepassing.
Type 05: € 256.000,- v.o.n. exclusief BTW. Er is geen overdrachtsbelasting van toepassing.

Opleveringsniveau:
- De unit wordt niet aangesloten op het gasnet;
- Overheaddeur, circa 3,80 meter hoog bij 3 meter breed (bij unit 1 t/m 5 is de overheaddeur 3,5 meter breed);
- Toiletruimte voorzien van sanitair en wandtegels;
- Vurenhouten trap naar de eerste verdieping (en tweede verdieping);
- Kozijnen voorzien van HR ++ isolatieglas.

Waarom kiezen voor een unit in Molenstein?
• uitstekende bereikbaarheid op enkele minuten van de verbindingsweg N11
• centrale ligging in de Randstad
• betaalbaar voor startende ondernemers
• eigen entree en postadres
• opslagruimte met hoge overheaddeur
• de units zijn geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan een showroom, een kantoor in combinatie met werkplaats of opslagruimte
• flexibel in te richten
• kantoorfunctie als nevenactiviteit mogelijk
• door het gebruik van duurzame materialen zijn de units zeer onderhoudsvriendelijk
• representatieve uitstraling
• energiezuinig

Informatie:
Voor meer informatie kunt u de brochure en de technische omschrijving opvragen via ons kantoor.