Modemweg 21-23 3821 BS Amersfoort

ALGEMEEN
Deze bedrijfsruimte met kantoor aan de Modemweg 21–23 in Amersfoort is gelegen op bedrijventerrein De Hoef, op korte afstand van diverse snelwegen. De bedrijfsruimte bestaat uit een royale hal van circa 369 m². De vrije hoogte van de hal bedraagt 6,59 meter. De hal is voorzien van 2 overheaddeuren.

Daarnaast zijn er diverse kantoorruimten verdeeld over de begane grond en twee verdiepingen. Dit maakt het object zeer geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan een combinatie van opslag, logistiek en werkplekken op een goed bereikbare locatie.

LOCATIE
De locatie is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto zijn op- en afritten van de A1 en A28 eenvoudig via doorgaande wegen te bereiken. NS-station Schothorst is op loopafstand gesitueerd. Dit garandeert een goede ontsluiting met het openbaar vervoer. Bij het station stoppen diverse bussen die een regelmatige dienstregeling onderhouden naar alle delen van de stad.

1 – 2 km tot station Schothorst;
0 - 1 km tot bushalte;
1 – 2 km tot de A28;
1 – 2 km tot de A1;
4 – 5 km tot CS Amersfoort;
4 – 5 km tot centrum Amersfoort.

BEREIKBAARHEID
De Hoef is gelegen in de kom van verkeersplein Hoevelaken. Het bedrijventerrein wordt ontsloten door afritten vanaf de A1 (Amsterdam-Amersfoort-Apeldoorn) en A28 (Utrecht-Amersfoort-Zwolle). De locatie wordt ontsloten via de Computerweg en Outputweg. Het project is goed bereikbaar vanaf de snelwegen en tevens goed zichtbaar en makkelijk vindbaar vanaf deze omliggende wegen. Met het NS-station Amersfoort-Schothorst in de directe nabijheid is de locatie ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

VLOEROPPERVLAK
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 681,56 m² als volgt verdeeld:

- circa 369 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 75 m² kantoorruimte op de begane grond;
- circa 72 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
- circa 166 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 75.000,-- per jaar te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de openbare Nutsbedrijven, derhalve dient huurder zelf contracten af te sluiten voor o.a. gas, water en elektra.

PARKEREN
Bij het gehuurde behoren ca. 6 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het opleveringsniveau wordt in nader overleg bepaald.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5 + 5 jaar.

OPZEGTERMIJ
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTLLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.