Bernseweg 20-o 5324 JW Ammerzoden

Deze zeer nette en praktische showroom-/bedrijfs- en magazijnruimte is gelegen in het hart van Nederland, op steenworp afstand van het dorpshart van Ammerzoden aan de doorgaande weg op het regionale bedrijvenpark Ammerzoden, nabij 's-Hertogenbosch, Zaltbommel en op enkele autominuten van de snelweg A2. Ammerzoden kent een zeer levendige en gemeenschapsgerichte economie met een grote diversiteit aan gerenommeerde landelijk opererende bedrijven in onder andere de machinebouw, het transport, de reiswereld maar ook de in de landbouw en is hiermee een zeer gewilde vestigingslocatie met veel synergie.

Object
De beschikbare bedrijfsruimte betreft een (tweetal) aan elkaar geschakelde bedrijfsunits in een bedrijfsverzamelgebouw.. De ruimte bestaat uit twee bouwlagen en omvat totaal circa 450 m² (waarvan circa 234 m² op de begane grond en circa 216 m² op de eerste verdieping). De gevels zijn opgetrokken in een fraaie gevelbeplating en de ruimte wordt ontsloten door een tweetal overheaddeuren en een tweetal loopdeuren. Middels een representatieve entree met baliefunctie kan middels een brede trapopgang de verdieping worden bereikt. Deze verdieping is thans geheel ingericht als showroom, maar kan uiteraard ook prima fungeren als kantoorruimte of opslagruimte. De bedrijfsruimte is direct aan de voorzijde van het bedrijfsverzamelgebouw gelegen en hiermee goed zichtbaar en bereikbaar voor al uw klanten en leveranciers.

Parkeren
Op het voor de poort gelegen gemeenschappelijke parkeerterrein, liggen de vier parkeerplaatsen behorende bij deze bedrijfsruimte.

Indien gewenst kan bovenstaande opgedeeld in 2 los verhuurbare ruimte.

Bestemmingsplan
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Bedrijven in categorie 1 of 2 als genoemd in de Staat van Inrichtingen (zie Staat van inrichtingen), met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

Op het betreffende bouwperceel bestaande bedrijven in categorie 3 als genoemd in de Staat van Inrichtingen (zie Staat van inrichtingen) of daarmee vergelijkbaar, dat wil zeggen welke aanwezig zijn op het moment van het van kracht worden van dit plan;

- Watergangen, waterretentie, waterzuivering en -infiltratie;
- Wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'bedrijfswoning' en 'maximumaantal bedrijfswoningen';
- Detailhandelsactiviteiten gericht op de verkoop van aardappelen, groenten en fruit en snoepwaren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel',

Een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven en parkeervoorzieningen.

Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij bedrijven is toegestaan, echter uitsluitend in producten die ter plaatse worden vervaardigd, be- of verwerkt.

Tevens is ondersteunende horeca in de vorm van het tegen betaling schenken van alcoholvrije dranken toegestaan als ondersteunende activiteit bij ambachtelijke bedrijven.
_______________________

Detailhandel als nevenactiviteit: toegestaan bij bedrijven, maar alleen voor producten die ter plekke worden gemaakt, bewerkt of verwerkt
_______________________

Op basis van de Staat van Inrichtingen in je bijlage vallen onder de toegestane bedrijven in dit bestemmingsplan concreet onder meer:

Categorie 1 (zeer lichte bedrijvigheid, nauwelijks milieuhinder)

- Administratie- en ontwerpbureaus met beperkte opslag/werkplaats
- Ambachtelijke bedrijven zoals schoenmakerij, fietsenmaker, kleermakerij
- Reparatie- en onderhoudsbedrijven zonder zware machines (bv. computers, huishoudelijke apparaten)
- Opslag en distributie van kleine goederen zonder lawaai of gevaarlijke stoffen
- Drukkerijen en fotostudio’s op kleine schaal

Categorie 2 (lichte bedrijvigheid met beperkte milieuhinder)
- Kleine metaalbewerkingsbedrijven (zonder zware persinstallaties)
- Montagebedrijven en assemblagewerkplaatsen
- Autogarages en fietsenmakerijen met beperkte spuit- of lasactiviteiten
- Bakkerijen, slagerijen en andere voedselproducerende bedrijven op kleine schaal
- Opslag- en distributiebedrijven met lichte overslag
- Timmerwerkplaatsen en meubelmakerijen (klein tot middelgroot)

Huurcondities

Huurprijs: € 3.000,- per maand, BTW niet van toepassing.

Huurtermijn: minimaal 12 maanden met continue verlengen van 12 maanden.

Servicekosten: € 75,- per maand.

Aanvaarding: in overleg.

Opzegtermijn: 3 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van 2 maanden huur te grootte van 6000,-.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Nee, is niet van toepassing.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.