Oudestraat 4 6436 AC Amstenrade

Op zoek naar een plek waar comfortabel wonen en bedrijvigheid op een perceel van 1.305 m² perfect samenkomen? Aan de Oudestraat 4 in Amstenrade ligt deze verrassend ruime woning ca. 121 m² met souterrain en ruime bergzolder. Een royale Romney bedrijfsloods op eigen terrein. Het perceel heeft twee bestemmingen: wonen voor de woning met tuin en ondergrond ca. 320 m² én bedrijvigheid voor de loods van 139 m² met ondergrond en perceel voor opslag ca. 985 m², wat dit object uitermate geschikt maakt voor ondernemers aan huis, opslag of hobbyisten.

De woning is voorzien van moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen met triple glas en zonnepaneleninstallatie. Het buitenterrein is praktisch ingericht met deels verhardingen, volledige omheining en ruime toegang doormiddel van een dubbele toegangspoort.

Indeling
Begane grond

Entree/hal met plavuizen vloer
- Trapopgang naar verdieping
- Toegang tot het souterrain
- Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje
- Meterkast met 12 groepen, hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, slimme meter en gasmeter

Woonkamer
- L-vormige woonkamer met ruime zithoek en eetkamer, afgewerkt met laminaatvloer.

Keuken
Betegelde inbouwkeuken voorzien van:
- 4-pits inductiekookplaat
- RVS afzuigkap
- Wasbak

Bijkeuken
- Aansluitend aan de keuken, met opstelplaats voor wasmachine.
- Met losse koelkast, vriezer en combi-oven.

Eerste verdieping
Voorzien van laminaat vloer

Slaapkamer 1 met balkon ca.12 m²
Slaapkamer 2 ca. 10 m²
Slaapkamer 3 ca. 13,50 m²

Badkamer ca. 7,50 m²
Betegeld en voorzien van:
- Dubbele wastafel in meubel
- Ligbad
- Separate douche
- Deur naar plat dak (mogelijkheid tot dakterras)

Tweede verdieping
Bergzolder ca. 22,40 m² binnen de 1,50 meter hoogte lijn met elektrische vlizotrap voorzien van:
- Daglichttoetreding
- Verwarmd
- Vinyl vloer
- Techniek:
CV-ketel Nefit Excellent (2001)
Unidek dakisolatie (10 cm dik)

Overige verdiepingen
Souterrain

Een volwaardig souterrain met techniek en bergruimte:
- Omvormer zonnepanelen
- Boiler (280 liter) met vaste warmtepomp (Buderus)
- Radiator
- Wateraansluiting

Balkon
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een klein balkon dient gerepareerd te worden (enige betonrot).

Tuin
Bedrijfsloods

Royale Romney loods met:
- Opbouw loods: betonnen plint en houten achterwand met ijzeren boog constructie bekleedt met platen v.v. 8 lichtvensters
- Eigen stroomvoorziening (krachtstroom én reguliere aansluitingen)
- 4 groepen en 1 aardlekschakelaar
- Grote sectionaal poort met loopdeur

Zeer geschikt als werkplaats, opslag of stalling

Terrein
- Volledig omheind perceel
- Dubbele toegangspoort
- Deels beklinkerd, beton en met grind bekleed terrein
- Beklinkerd terras behorend bij de woning
- Voortuin biedt op dit moment mogelijkheid tot parkeren

Bijzonderheden
- Perceel met twee bestemmingen: wonen én bedrijvigheid
- Souterrain met warmtepompboiler
- Kunststof kozijnen met triple glas
- Zonnepaneleninstallatie (12 stuks)
- Dak woning voorzien van isolatie
- Bedrijfsloods met eigen elektra en krachtstroom
- Volledig omsloten terrein met goede toegang
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijkertijd met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.