Geurdeland 10 6673 DR Andelst

GUNSTIG GELEGEN BEDRIJFSCOMPLEX
Dit bedrijfsobject is aantrekkelijk gelegen aan Geurdeland 10 op een kleinschalig bedrijventerrein in Andelst. De locatie biedt uitstekende verbindingen met de A15, een belangrijke oost-west verbinding die de Rotterdamse haven verbindt met het Duitse achterland.
Het object omvat een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 5.528 m², verdeeld over circa 4.393 m² bedrijfsruimte, circa 836 m² mezzanine en circa 299 m² kantoorruimte. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van 9,6 meter, een vloerbelasting van 3.500 kg/m² en is voorzien van een sprinklerinstallatie. Het pand is toegankelijk via 5 loading docks en beschikt over 15 parkeerplaatsen. Aan het object is energielabel B toegekend.

LOCATIE
Bedrijventerrein De Schalm is een moderne en dynamische bedrijfslocatie met een sterke economische positie in de regio Arnhem–Nijmegen. Het object is uitstekend gelegen aan de N836, direct bij de op- en afritten van de A15. Deze snelweg vormt een cruciale oost-westverbinding die de Rotterdamse haven rechtstreeks met het Duitse achterland verbindt. Via de A15 is er een snelle aansluiting op zowel de A50 (Zwolle-Eindhoven) als de A2 (Amsterdam-Maastricht).
De omliggende bedrijven variëren van logistiek tot high-tech, wat zorgt voor een levendig netwerk en diverse faciliteiten in de directe omgeving, zoals lunchrooms, een autowasstraat en een pakketservice. Zo profiteer je van een dynamische werkomgeving én de rust van een kleinschalig, overzichtelijk terrein.

BESCHIKBAARHEID
Circa 5.528 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte: 4.393 m²
Kantoorruimte: 299 m²
Mezzanine: 836 m²*

*verdeeld over twee lagen.

PARKEREN
Het complex beschikt over 15 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Labelklasse 'B'.

BESTEMMING
Is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Andelst-Zetten’ en beschikt over de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ waarin bedrijvigheid is toegestaan tot en met milieucategorie 4.2, zoals benoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte
• 5 loading docks;
• 2 overheaddeuren;
• BREEAM-NL ‘Good’ certificaat
• Vrije hoogte van circa 9,6 meter;
• Betonvloer;
• Maximale vloerbelasting circa 3.500 kg/m²;
• Sprinklerinstallatie;
• Heaters;

Kantoorruimte
• Entree met ontvangstruimte;
• Kozijnen met dubbele beglazing;
• Te openen ramen;
• Toiletgroep;
• Voldoende daglichttoetreding;
• Verwarming middels radiatoren.

Buitenterrein
• Verhard middels klinkers;
• Overdekte fietsenstalling;
• Omheind door middel van een hekwerk.

HUURUITGANGSPUNTEN
HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2025=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUURPRIJS
€ 345.000,00 per jaar te vermeerderen met BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalenn.

HUURINGANGSDATUM
Per september 2027.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.