Leemansweg 35-D 6827 BX Arnhem

Het betreft een bedrijfsunit van circa 120 m² gelegen op het bedrijventerrein Het Broek in Arnhem. Het pand is verdeeld over twee verdiepingen, met een ruime bedrijfsruimte op de begane grond en een functioneel kantoor op de eerste verdieping. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid en is hierdoor geschikt voor diverse zakelijke toepassingen.

Ligging
Bedrijventerrein Het Broek is het grootste en meest levendige bedrijventerrein van Arnhem, gelegen in de nabijheid van het centrum. Er is een grote diversiteit aan bedrijven en instellingen gevestigd op dit terrein.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen in de nabijheid van knooppunt Velperbroek, met prima aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Oberhausen) en de A50 (Den Bosch-Apeldoorn). Daarnaast zijn bijvoorbeeld de A348 naar Zutphen en de A325 richting Nijmegen goed bereikbaar. Door de ligging van deze bedrijfsunit,
omsloten door de doorgaande Oude Zevenaarseweg en Zevenaarseweg/Westervoortsedijk, is de bereikbaarheid uitstekend te noemen.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 120 m² als volgt verdeeld:
Begane grond - Bedrijfsruimte - Ca. 60 m²
Eerste verdieping - Kantoorruimte - Ca. 60 m²
Totaal Ca. 120 m²

Opleveringsniveau
De kantoorruimte (gelegen op de 1e verdieping) is onder andere voorzien van:
- Basis pantryblok;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Diverse elektrapunten;
- Vloerbedekking;
- Te openen ramen;
- Eén airco unit.

De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (hoogte 3,80 meter);
- Diverse elektrapunten;
- Toiletvoorziening;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Vloerbelasting maximaal 1.000 kg/m² (begane grond);
- Diverse verlichtingsarmaturen.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 2 parkeerplaatsen op voorgelegen mandelig terrein.

Huurprijs
€ 1.350,- per maand, te vermeerderen met BTW.

VVE bijdrage
€ 50,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.

Bestemming
De bestemming is onder meer "Bedrijventerrein". Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00