Turfstraat 30 28A 3743 BM Baarn

€ 835.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder woonhuis met bedrijfsruimte ‘De Turf’ in centrum Baarn met grote zonnige achtertuin en eigen parkeergelegenheid aan de achterzijde.

Achter deze Amsterdamseschool gevel gaat een groot, volledig gerenoveerd en uiterst origineel woonhuis schuil.
Door de bijzondere indeling kun je hier perfect wonen en werken combineren. De slaapkamers zijn zodanig verdeeld over de ruimte, dat er twee inpandige appartementen aanwezig zijn met eigen opgang, bijvoorbeeld voor een aupair of inwonende kinderen/ouders.

De gezelligheid van het centrum bevindt zich om de hoek, terwijl je de serene rust en de stilte in de grote zonnig gelegen achtertuin ervaart. En je kunt daarbij parkeren op eigen terrein achter het huis, uniek in het centrum.

De door de huidige eigenaren uitgevoerde renovatie heeft de bijzondere sfeer van het huis behouden; de balkenconstructie in de hoge plafonds is zichtbaar, de glas in lood ramen zijn teruggebracht en er staan maar liefst drie houtkachels in het pand terwijl de vloerverwarming voor comfort zorgt.

Indeling:
Nummer 30:
Op nr. 30 bevindt zich achter de entree een diepe gang met garderobe en mogelijkheid voor de aanleg van een extra toilet.
Via de gang kom je in de gezellige woonkamer met brede, eiken vloerdelen en een grote schouw (met mogelijkheid voor houtkachel).

Achter de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken met houtkachel.
In de keuken liggen antieke plavuizen op vloerverwarming. In het aanrecht is een fraai groot fornuis van Smegg ingebouwd en een Belgisch hardstenen gootsteenbak. De hoge openslaande deuren geven toegang naar de zonnig gelegen terras/achtertuin van ca. 110 m2. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de inpandige werkruimte (zie nummer 28a).

Op de verdieping boven de woonkamer is een grote slaapkamer (voorheen twee) met vaste kastenwand en een blad met plaats voor een wasmachine en droger. Alle ramen zijn voorzien van houten shutters. De luxe badkamer heeft een inloopdouche, vrijstaand ligbad, granito tegelvloer met vloerverwarming en een wastafelmeubel.
Vanuit deze slaapkamer is het platte dak van de keuken bereikbaar.

Nummer 28A:
Uiterst rechts wordt het gebouw gekenmerkt door grote openslaande deuren die toegang geven tot het voormalige pakhuisje (thans in gebruik als woonruimte). Hier zijn veel mogelijkheden te realiseren: kantoor aan huis, praktijkruimte, (schoonheids-) salon, detailhandel, locatie voor workshops of trainingen/cursussen, etc.

Achter deze ruimte ligt de inpandige werkplaats. De plafonds zijn hoog en er is vloerverwarming. Hier bevindt zich tevens een pantry en een toilet.

Wanneer er bijvoorbeeld voor dubbele bewoning wordt gekozen, is deze werkplaats zeer geschikt als grote woonkeuken met de sfeervolle raampartij aan twee zijden.
Vanuit deze ruimte is via een ruime hal de achterdeur bereikbaar.
Achter dit pand is eigen parkeerruimte.

Verdieping op de achterzijde / appartement achter:
Via de achterdeur komt u in de hal (naast de werkplaats) waar bergruimte en aansluiting voor de wasmachine is. Via de houten trap in deze hal is het achterste deel van de verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich een keukenblokje, een douche en separaat toilet en toegang tot twee grote slaapkamers. De slaapkamers hebben uitzicht op de Perahof.
De hal is eenvoudig aan te passen tot een ruime badkamer.

Verdieping op de voorzijde/ appartement voor:
De deur naast de grote openslaande deuren aan de voorzijde, geeft toegang tot een halletje met wasmachine opstelplaats, meterkast en een trap naar boven: hier bevindt zich op de hoek van het pand een klein appartementje, bestaande uit een woonkamer met keukenblok, slaapkamer, badkamer met klein ligbad en wastafelmeubel en een separaat toilet.

Deze ruimte is zeer geschikt als B & B of als zgn. ‘kangoeroe-woning’ voor een familielid dat zorg of begeleiding behoeft maar wel zelfstandig wil wonen.
De hal beneden is weer via een tussendeur verbonden met het huis (nr 30).

De voortuin
Deze is bestraat met klinkers en heeft twee prachtige lei-amberbomen.

Achtertuin:
In de besloten achtertuin heerst een oase van rust. Door de gunstige ligging en tuinen rondom heb je hier de gehele dag zon.
Vanuit de keuken is er zicht op het halfronde terras, vanwaar je uitkijkt op prachtige wilde planten en bloemen, een houthok en een schuurtje.

Eigen parkeerruimte:
Aan de achterzijde van het pand is er privé parkeerruimte voor twee auto’s (30m2) en een poort naar de achtertuin.

Ligging:
De gezellige winkelstraat de Laanstraat is om de hoek
Baarn heeft twee vlotte routes naar de A1 en A27.
Het NS station is op 6 minuten loopafstand.
Basis- en middelbare scholen zijn op fietsafstand.

Historie:
Het karakteristieke pand is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en in 1926 ingrijpend, in Amsterdamse Schoolstijl, verbouwd door de bekende architect Jos Overtoom (zie Baarn, geschiedenis en architectuur).

De gevel heeft prachtig gerenoveerde details, zoals de horizontale rij glas-in-lood raampjes, het smeedijzeren hekwerk aan de rechterzijde en het inpandige balkon van de buren.
Tijdens de bouw van de achtergelegen Perahof heeft de zijgevel een extra buitenmuur gekregen, waardoor deze dubbeldik en zeer goed geïsoleerd is .
In 2011- 2016 is de verdieping van 28a bij de woning getrokken, het gehele pand is gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Bouwjaar: 1905 voorgevel; vernieuwd in 1926; zijgevel
Energielabel nr 30: C, index 1,74
Energeilaber nr 28A: A
Renovatie: 2011-1016
Daken: nr. 28a vernieuwd, geïsoleerd (fa. Klomp - 2012), nr. 30 vernieuwd, geïsoleerd (R. Breuker - 2014),
Keuken nr. 30 Geheel nieuwe aanbouw (fa. G.J. Smits - 2014), dak geïsoleerd + nieuwe dakbedekking (2014), Apparatuur van Smegg en Belgisch hardsteen gootsteenbak
Badkamers: nr 30: vrijstaand bad + inloopdouche (2016), in het voor-appartement: badkamer 2012, in het achter-appartement: douche 2013
Stucwerk: gehele pand nieuw stucwerk (Veltmeijer 2013 -2016)
Electra: nieuwe elektrische bedrading 28a (fa Kouwer 2011-2012), bedrading + meterkast 11 groepen op nr 30 (Papo 2015)
Riolering: vernieuwd in huis nr 30 en buiten 28A (R. Breuker. – 2014)
Ramen: 10 nieuwe kozijnen + dubbel glas (fa. Teknovista 2012)
CV ketels: Intergas (2011 + 2016 in onderhoud bij fa. Wolf)
Schilderwerk: M. Eerenberg schilderwerken (laatste delen 2019)
Toegang: het pand beschikt over 3 buitendeuren + 2x grote dubbele openslaande deuren (winkel en keuken). Binnendoor zijn alle ruimtes bereikbaar.
Parkeerplaats: achter het pand is 30 m2 eigen parkeerruimte (plaats voor 2 auto’s)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 835.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten

Oppervlakte
72 m²
Bedrijfshal oppervlak
72 m²
Perceel
384 m² (in units vanaf 72 m²)

Indeling

Voorzieningen
Betonvloer, toilet en pantry
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 231 m²)

Energie

Energielabel
C

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m
Lokale voorzieningen
Bank op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
2 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Turfstraat 30 28A

€ 835.000 k.k.