Augustapolder 3 2992 SR Barendrecht

Representatief bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op een perfecte ligging, (zichtlocatie) in Barendrecht, direct bij de op-/afrit A29.

De bedrijfsruimte beschikt over veel daglichttoetreding, heeft een goede vrije hoogte, een solide entresolvloer en is afgewerkt met een vloeistofdichte vloer (conform HACCP-norm). De kantoorruimte is verdeeld in twee lagen en is zeer compleet afgewerkt en voorzien van airco. Geheel omheind voorterrein met solide hekwerk.

Locatie:
Gelegen op zichtlocatie op bedrijventerrein Vrouwenpolder in Barendrecht. Het complex is onder architectuur ontwikkeld op zichtlocatie langs de Middelweg in Barendrecht, direct nabij de op- en afrit van rijksweg A29 (Rotterdam-Roosendaal) met daarnaast uitstekende aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 213 m²;
- kantoorruimte : ca. 98 m²;
- entresolvloer : ca. 65 m².

Verhard voorterrein met hekwerk en schuifpoort met o.a. 7 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Gemengd. De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- bedrijven t/m categorie 2;
- (commerciële) dienstverlening;
- kantoren;
- detailhandel perifeer.

Bouwaard/algemeen:
- geheel onderheid;
- opbouw staalconstructie;
- gevels voorzijde aluminium vliesgevel en antraciet metselwerk rondom de overheaddeur;
- gevels achterzijde aluminium profielbeplating;
- isolerende beglazing;
- luifel met verlichting;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- betonvloer met vloeistofdichte vloerafwerking van ‘Wala’ (conform HACCP-norm);
- maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 7,70 meter onder de staalconstructie;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met lichtdoorlatende elementen aan de voorzijde van ca. 4,00 meter hoog en ca. 3,70 meter breed;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- solide entresolvloer staalconstructie met vloeistofdichte vloerafwerking, bereikbaar met stalen trap;
- maximale vloerbelasting entresolvloer 500 kg/m²;
- wanden afgewerkt met afneembare coating (conform HACCP-norm);
- gaslampen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- lichtstraat;
- krachtstroom;
- nooduitgang.

?
Kantoorruimte
- veel daglicht door vliesgevel aan de voorzijde;
- linoleum vloeren met parketvloer look, gangzone/pantry voorzien van plavuizen;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met energiezuinige T5-armaturen;
- koeling middels airco;
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,70 meter;
- hardhouten trap;
- wandgoot en voldoende wandcontactdozen en data-aansluitingen;
- verwarming middels c.v.-installatie (Vaillant) en radiatoren;
- te openen ramen met daarboven ventilatieroosters;
- luxe pantry met onder- en bovenkastjes en koelkast;
- luxe betegelde toiletruimte met fonteintje.

Buitenterrein
- verhard met betonklinkers en ingericht met parkeerplaatsen;
- terrein afgesloten met solide hekwerk en toegankelijk met schuifpoort;
- terreinriolering.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.600,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 95,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- glasbewassing (4x per jaar).

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Collectieve beveiliging:
Huurders zijn volgens gemeentelijke bepalingen verplicht om deel te nemen aan het collectieve beveiligingsplan van Gemeente Barendrecht.

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.