Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verkoop en verhuur is dit multifunctionele bedrijfsobject op bedrijventerrein 'Ziedewij', aan de Ebweg 56 te Barendrecht. Het bedrijfsobject bestaat uit een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen, 11 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein en is voorzien van 40 zonnepanelen op het dak. Het bedrijfsobject is voorzien van een vrije hoogte van ca. 5,30 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur, een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m2 en krachtstroom. De kantoren zijn instap klaar en van alle gemakken voorzien.
Dankzij de gunstige ligging nabij de op- en afritten van de snelwegen A15, A16 en A29, is het pand uitstekend bereikbaar. Binnen 5 autominuten zijn de snelwegen te bereiken. Het NS station van Barendrecht is gelegen op loopafstand en diverse busverbindingen in de directe omgeving zorgen voor een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Barendrecht, Sectie D, Nummers 9752 en 9751 ter grootte van respectievelijk ca. 515 m² en 95 m².
Indeling
Ca. 215 m² bedrijfsruimte op de grond in een L-vorm;
Ca. 59 m² entresolvloer, verdeeld over twee ruimtes;
Ca. 321 m² kantoor- en secundaire ruimte op de begane grond en eerste verdieping;
11 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Entree;
- Meterkast voorzien van elektra, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting;
- Dubbele beglazing;
- Verwarming middels radiatoren gekoppeld aan Cv-installatie;
- Kantineruimte onder andere v.v. keukenblok met apparatuur waaronder vaatwasser, oven, magnetron, koelkast;
- Raambekleding;
- Vloerbekleding;
- Vluchtrouteaanduiding;
- Brandblusvoorzieningen;
- Systeemplafond v.v. ledverlichting;
- Pantry op de 1e verdieping;
- Alle kantoorruimten zijn v.v. wand airco-units;
- Kabelgoten t.b.v. data- en elektra aansluitpunten (CAT 5 kabels);
- Volledig betegeld toilet met handwasbak;
- Houten trap naar de eerste verdieping.
Bedrijfsruimte
- Betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
- Ingebouwde entresolvloer met een draagvermogen van ca. 500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 5,30 meter (tot onderkant dakspant);
- Vluchtrouteaanduiding;
- Krachtstroom;
- Brandblusvoorzieningen;
- Gasgestookte heater t.b.v. verwarming;
- Lichtstraat;
- Uitstortgootsteen;
- TL-verlichting;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (hxb) ca. 4,00 x 3,85 meter.
Buitenruimte
- Buitenverlichting;
- Dak is voorzien van 40 zonnepanelen;
- Dubbele laadpaal.
Koopsom
€ 950.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
Huurprijs
€ 6.458,33 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling (verhuur)
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur (schoon en ontruimd). Het bedrijfsobject wordt geleverd onder de gestandsdoening van het 'As is where principe'.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Barendrecht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Barendrecht, geldend vanaf 1 januari 2024. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het gemeentelijke bestemmingsplan: 'Bedrijventerrein Noord-Oost', vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 juni 2013.
Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie:
'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'waarde – archeologie - 2' en of nadere functie-aanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.1' en deels 'bedrijf tot en met categorie 2'.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- kleinschalige zelfstandige kantoren tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2 per vestiging zijn toegestaan;
- zelfstandige kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
- bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen;
- bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
- groenvoorzieningen;
- wegen en paden;
- nutsvoorzieningen;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
En met als specifieke gebruiksregels:
a. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, tenzij anders aangegeven;
b. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bruto vloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 1.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
c. functie gebonden kantoren behorende bij de veiling of uitbreiding van bestaande kantoren kunnen, naast de genoemde uitbreidingsmogelijkheden onder lid b en lid 4.6.2, eenmalig met ten hoogste 10% van het bestaande brut vloeroppervlak uitbreiden;
d. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan, tenzij anders aangegeven;
e. vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan;
f. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
g. het aantal parkeervoorzieningen in overeenstemming is met de gemeentelijke parkeernota;
h. de ontwikkeling van perifere detailhandel als bedoeld in lid 4.1 onder k, gaat bij detailhandelsontwikkelingen groter dan 1.000 m2 (bruto vloeroppervlak) vergezeld van een distributieplanologisch onderzoek waaruit blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur. Tevens is advies nodig van het Regionaal Economisch Overleg (REO).
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.nl op 4 april 2024. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor verkoop en verhuur is dit multifunctionele bedrijfsobject op bedrijventerrein 'Ziedewij', aan de Ebweg 56 te Barendrecht. Het bedrijfsobject bestaat uit een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen, 11 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein en is voorzien van 40 zonnepanelen op het dak. Het bedrijfsobject is voorzien van een vrije hoogte van ca. 5,30 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur, een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m2 en krachtstroom. De kantoren zijn instap klaar en van alle gemakken voorzien.
Dankzij de gunstige ligging nabij de op- en afritten van de snelwegen A15, A16 en A29, is het pand uitstekend bereikbaar. Binnen 5 autominuten zijn de snelwegen te bereiken. Het NS station van Barendrecht is gelegen op loopafstand en diverse busverbindingen in de directe omgeving zorgen voor een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Barendrecht, Sectie D, Nummers 9752 en 9751 ter grootte van respectievelijk ca. 515 m² en 95 m².
Indeling
Ca. 215 m² bedrijfsruimte op de grond in een L-vorm;
Ca. 59 m² entresolvloer, verdeeld over twee ruimtes;
Ca. 321 m² kantoor- en secundaire ruimte op de begane grond en eerste verdieping;
11 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Entree;
- Meterkast voorzien van elektra, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting;
- Dubbele beglazing;
- Verwarming middels radiatoren gekoppeld aan Cv-installatie;
- Kantineruimte onder andere v.v. keukenblok met apparatuur waaronder vaatwasser, oven, magnetron, koelkast;
- Raambekleding;
- Vloerbekleding;
- Vluchtrouteaanduiding;
- Brandblusvoorzieningen;
- Systeemplafond v.v. ledverlichting;
- Pantry op de 1e verdieping;
- Alle kantoorruimten zijn v.v. wand airco-units;
- Kabelgoten t.b.v. data- en elektra aansluitpunten (CAT 5 kabels);
- Volledig betegeld toilet met handwasbak;
- Houten trap naar de eerste verdieping.
Bedrijfsruimte
- Betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
- Ingebouwde entresolvloer met een draagvermogen van ca. 500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 5,30 meter (tot onderkant dakspant);
- Vluchtrouteaanduiding;
- Krachtstroom;
- Brandblusvoorzieningen;
- Gasgestookte heater t.b.v. verwarming;
- Lichtstraat;
- Uitstortgootsteen;
- TL-verlichting;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (hxb) ca. 4,00 x 3,85 meter.
Buitenruimte
- Buitenverlichting;
- Dak is voorzien van 40 zonnepanelen;
- Dubbele laadpaal.
Koopsom
€ 950.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
Huurprijs
€ 6.458,33 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling (verhuur)
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur (schoon en ontruimd). Het bedrijfsobject wordt geleverd onder de gestandsdoening van het 'As is where principe'.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Barendrecht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Barendrecht, geldend vanaf 1 januari 2024. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het gemeentelijke bestemmingsplan: 'Bedrijventerrein Noord-Oost', vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 juni 2013.
Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie:
'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'waarde – archeologie - 2' en of nadere functie-aanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.1' en deels 'bedrijf tot en met categorie 2'.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- kleinschalige zelfstandige kantoren tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2 per vestiging zijn toegestaan;
- zelfstandige kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
- bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen;
- bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
- groenvoorzieningen;
- wegen en paden;
- nutsvoorzieningen;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
En met als specifieke gebruiksregels:
a. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, tenzij anders aangegeven;
b. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bruto vloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 1.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
c. functie gebonden kantoren behorende bij de veiling of uitbreiding van bestaande kantoren kunnen, naast de genoemde uitbreidingsmogelijkheden onder lid b en lid 4.6.2, eenmalig met ten hoogste 10% van het bestaande brut vloeroppervlak uitbreiden;
d. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan, tenzij anders aangegeven;
e. vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan;
f. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
g. het aantal parkeervoorzieningen in overeenstemming is met de gemeentelijke parkeernota;
h. de ontwikkeling van perifere detailhandel als bedoeld in lid 4.1 onder k, gaat bij detailhandelsontwikkelingen groter dan 1.000 m2 (bruto vloeroppervlak) vergezeld van een distributieplanologisch onderzoek waaruit blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur. Tevens is advies nodig van het Regionaal Economisch Overleg (REO).
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.nl op 4 april 2024. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
