Beekerheide 8 5741 HC Beek en Donk

Beek en Donk, Beekerheide 8.
Huurprijs € 2.500,- per maand excl. g/w/l.

OPPERVLAKTES

Oppervlakte bedrijfsruimte : ca. 515 m²
Oppervlakte kantoorruimte met toilet : ca. 75 m²
Oppervlakte kantine met toilet : ca. 35 m²
Oppervlakte verdiepingen : ca. 180 m²

Huurprijs: € 2.500,- excl. G/W/L per maand

Bijzonderheden:
- Goede bereikbaarheid;
- 2 x overhead deur (ca. 4,20 hoog x 4,90 breed);
- BTW niet van toepassing;
- Eigen parkeerterrein;
- Luxe kantine en kantoorruimte;
- 3 x 83 ampère afgezekerd.

Indeling:
Voorterrein met parkeergelegenheid en opslagmogelijkheid; loopdeur en overheaddeur naar bedrijfsruimte; links kantine met kastenwand voorzien van c.v. ketel en meterkast, keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, twee toegangsdeuren; rechts toegang tot voorportaal/wachtruimte met toilet, kantoorruimten en luxe kantoor/spreekkamer; bedrijfsruimte met diverse opslagruimtes op verdieping, afgesloten opslagruimte en tweede overheaddeur.

HUURCONDITIES:

Huurprijs:
€ 2.500,- per maand gas/water/elektra;

Huurtermijn:
In overleg met verhuurder

Aanvaarding:
In overleg medio december

Servicekosten:
Niet van toepassing

Bestemming:
Bedrijventerrein

Huurbetaling:
Per maand, vooruit te voldoen;

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur

Huurindexatie:
Jaarlijks op basis van prijsindexcijfer CPI gepubliceerd door het CBS

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Bestemming:

artikel 6 Bedrijventerrein
• Invouwen6.1 Bestemmingsomschrijving
o Invouwen6.1.1 Algemeen
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het uitoefenen van industriële en ambachtelijke bedrijven en groothandelsbedrijven, voorzover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1);
b. het uitoefenen van bestaande bedrijven uit categorie 1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1),
c. kantoren, in de vorm van onzelfstandige kantoren;
d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': kantoren, in de vorm van zelfstandige kantoren;
e. het wonen in een bedrijfswoning;
f. bedrijfsgebouwen;
g. bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning;
h. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
i. verkeers- en parkeervoorzieningen;
j. groenvoorzieningen;
k. waterbergings- en infiltratievoorzieningen, waterpartijen en watergangen;
l. doeleinden van openbaar nut.
o Invouwen6.1.2 Beroepsmatige activiteiten
De bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen mogen worden gebruikt voor het uitoefenen van beroepsmatige activiteiten, met dien verstande dat:
a. de woonfunctie bij de bedrijfswoning primair blijft;
b. maximaal 40 m² van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de bijgebouwen samen voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten mag worden benut;
c. het gebruik geen ernstige c.q. onevenredige hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt;
d. detailhandel slechts is toegestaan voorzover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met de uitoefening van beroepsmatige activiteiten.
o Invouwen6.1.3 Seksinrichting
Ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting' zijn de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden tevens bestemd voor de uitoefening van een seksinrichting.
o Invouwen6.1.4 Perifere detailhandel
Het uitoefenen van perifere detailhandel is toegestaan, met dien verstande dat op eigen terrein in de benodigde parkeervoorzieningen dient te worden voorzien.
o Invouwen6.1.5 Niet toegestane inrichtingen
Ri sicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan.

• Invouwen6.2 Bouwregels
o Invouwen6.2.1 (Hoofd)gebouwen
Voor het bouwen van (hoofd)gebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen voor doeleinden van openbaar nut;
b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd, met dien verstande dat gebouwen slechts aan 1 zijde in de zijdelingse perceelsgrens mogen worden opgericht en voor zover gebouwen niet in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 3 m zal bedragen. De afstand tot de achterste perceelsgrens dient eveneens 3 meter te bedragen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van gebouwen maximaal de aangeduide hoogte bedragen; in afwijking hiervan geldt dat de goothoogte van gebouwen voor doeleinden voor openbaar nut maximaal 3 m mag bedragen met een maximale bouwhoogte van 5 m;
d. de oppervlakte van een gebouw ten behoeve van doeleinden van openbaar nut mag maximaal 15 m² bedragen;
e. per bouwperceel mag maximaal één bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat voor de bouw van de woning geldt dat:
1. de woning, al dan niet in één bouwmassa met of aangebouwd aan de bedrijfsbebouwing, slechts mag worden gebouwd binnen het bouwvlak;
2. de inhoud van de woning maximaal 750 m3 mag bedragen;
f. het bouwen van gebouwen met een oppervlak van meer dan 35 m² dient op hydrologisch neutrale wijze plaats te vinden.
o Invouwen6.2.2 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Ten behoeve van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
a. de bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de oppervlakte van bijgebouwen bedraagt maximaal 100 m² per bedrijfswoning;
c. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3,5 m bedragen met een maximale bouwhoogte van 5 m voor vrijstaande bijgebouwen en 6 m voor aangebouwde bijgebouwen;
d. voor bijgebouwen geldt dat zij moeten worden gebouwd binnen een (denkbeeldig) vlak vanaf 3,5 m hoogte op de perceelsgrens, wijkend onder een hoek van 60°, behalve in geval er sprake is van een aaneengesloten bouwmassa, inclusief kap, aan weerszijden van de perceelsgrens;
e. het bouwen van bijgebouwen met een oppervlak van meer dan 35 m² dient op hydrologisch neutrale wijze plaats te vinden.

o Invouwen6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. op de gronden, voorzover gelegen achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3 m. bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, verlichtingsarmaturen, vlaggenmasten en antennes, waarvan de hoogte maximaal 2 m, 8 m, 8 m respectievelijk 15 m mag bedragen;
b. op de gronden, voorzover gelegen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens, mag de hoogte van pergola's maximaal 2,5 m, de hoogte van reclame-uitingen maximaal 3 m, de hoogte van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten maximaal 5 m en de hoogte van andere bouwwerken, zoals erfafscheidingen, maximaal 1 m bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen met een open constructie, waarvan de hoogte maximaal 2 m mag bedragen.
c. in afwijking van het onder b bepaalde, mag bij hoekpercelen waar sprake is van meer dan één naar de weg gekeerde bouwgrens, de hoogte van een erfafscheiding bij situering voor de naar de weg gekeerde bouwgrens van de zijstraat ook maximaal 2 m bedragen, mits de erfafscheiding is gelegen op een afstand van minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw.
• Invouwen6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:
a. de situering en afmeting van bouwwerken;
b. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid,
indien zulks noodzakelijk is:
1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit;
3. ter waarborging van verkeers-, sociale en brandveiligheid;
4. in verband met de gewenste laad- en losruimte op eigen terrein;
5. in verband met milieu- en hydrologische aspecten.
• Invouwen6.4 Afwijken van de bouwregels
o Invouwen6.4.1 Afwijken voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere hoogte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6.2.3 onder a. ten behoeve van het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere hoogte, mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. de hoogte mag maximaal 12 m bedragen;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde waarden en belangen, waaronder die van omwonenden en aangrenzende bedrijven;
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het stedenbouwkundige beeld en/of de landschappelijke inpassing.
• Invouwen6.5 Specifieke gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor:
a. woondoeleinden, uitgezonderd overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.1.1, onder e, en voor woondoeleinden in de vorm van het gebruik van bijgebouwen als afhankelijke woonruimte en van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
b. detailhandel met uitzondering van een beperkte verkoop van ter plaatse vervaardigde, geproduceerde of bewerkte goederen en met uitzondering van perifere detailhandel;
c. de uitoefening van een andere tak van handel, bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in artikel 6.1 is toegestaan;
d. de opslag van goederen buiten het bouwvlak, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'opslag' waar opslag is toegestaan tot een hoogte van maximaal 10 m; de opslag van goederen binnen het bouwvlak is toegestaan tot een hoogte van maximaal 10 m;
e. de uitoefening van een seksinrichting en/of (straat)prostitutie.
• Invouwen6.6 Afwijken van de gebruiksregels
o Invouwen6.6.1 Afwijken voor het realiseren van een afhankelijke woonruimte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6.5, onder a. voor het toestaan dat een (vrijstaand) bijgebo