Calenwiel 35 5056 DB Berkel-Enschot

TE HUUR Nieuwbouw bedrijfsruimte Calenwiel 35 te Berkel-Enschot

Algemeen
Het object betreft een nieuwbouw geschakeld bedrijfsgebouw bestaande uit een magazijn of werkplaats en prachtige kantoren in twee lagen met vrij uitzicht. Het object is gelegen op een mooie zichtlocatie aan de rotonde op het hoogwaardig Bedrijvenpark Enschot. Het gebouw is vervaardigd middels een staalskeletconstructie (vrije hoogte circa 7,25 meter), geïsoleerde stalen gevel- en dak beplating, glasvlies voorgevel, geïsoleerde betonplint en een vlakke betonvloer.

Locatie
Het object is gelegen op Bedrijvenpark Enschot te Berkel-Enschot (Gemeente Tilburg). Bedrijvenpark Enschot is een kleinschalig bedrijventerrein (circa 9 ha) en biedt ruimte voor kleinere en middelgrote MKB ondernemingen. Het bedrijventerrein heeft gebouwen die allen zijn gebouwd volgens het beeldkwaliteitsplan. Dat garandeert een gelijksoortige, en hoogwaardige uitstraling. Het bedrijventerrein grenst aan de zuidoostzijde aan een uitbreidingswijk van Berkel Enschot en aan de noordwestzijde aan de noordoostelijke ringweg van Tilburg. Het betreft een groene werkomgeving.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein wordt ontsloten door de Burgemeester Bechtweg (hoofdentree), de Enschotsebaan en de Rauwbrakeweg. Op circa 1 km ten zuidoosten van de hoofdentree bevindt zich knooppunt De Baars, die aansluit op de A58 (Breda - Eindhoven) en de A65 (Tilburg - 's-Hertogenbosch). De aansluiting met de A261 (Tilburg - Waalwijk) bevindt zich op circa 2 km ten noordwesten van de hoofdentree.

Oppervlakte
Het bedrijfsgebouw is op de hoek gelegen van drie geschakelde bedrijfsruimten aan de rotonde. De bedrijfsruimte voor opslag en wekplaats heeft een oppervlakte van 240 m2.
De kantoren zijn aan de voorzijde van de hal gesitueerd twee lagen en hebben een oppervlakte van 145 m2 totaal. Deze ruimte kan worden gebruikt als kantoorruimte en of als showroom. Deze kantoren kunnen nog naar wens worden ingedeeld en afgewerkt.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
- overheaddeur op maaiveldniveau;
- meterkast met aansluitingen, elektra en water;
- circa 6 parkeerplaatsen;
- casco oplevering.

Naar wens van een kandidaat huurder kunnen navolgende voorzieningen in het object worden aangebracht.
- afbouw kantoorruimte met pantry en toilet;
- afwerking van de bedrijfsruimte;
- verwarmingsinstallatie;
- vluchtrouteaanduiding;
- brandblussers;
- brand- en rookdetectie.

Specifieke wensen van een kandidaat huurder kunnen uiteraard in overleg met verhuurder worden gerealiseerd.

Huurprijs
op aanvraag

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder worden geen diensten aan huurder geleverd. Huurder sluit zelf de contracten af voor het verbruik van gas, elektra en water alsmede voor het jaarlijks onderhoud aan de technische installaties.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren, gevolgd verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidsstelling
Ter zake van een huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van 3 maanden huur, inclusief B.T.W.

Huurcontract
Gebaseerd op het model zoals in januari 2025 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg.

Voor nadere informatie en/ of bezichtiging

David de Leeuw Bedrijfsmakelaar
Telefoon : 06-46222279