Zandstraat 12-B 5683 PL Best

BESCHRIJVING
Een nieuwbouw bedrijfsunit, onderdeel van een gebouw met meerdere bedrijfsunits.

LOCATIE/LIGGING
De te koop aangeboden bedrijfsunit in het complex Blend aan de Zandstraat te Best, is gelegen op Bedrijventerrein 't Zand. Dit representatieve bedrijventerrein heeft een sterke focus op industriële en commerciële activiteiten.

OPPERVLAKTEN
Zandstraat 12B ca. 112 m2 BVO verdeeld over 2 bouwlagen.

PARKEREN
Op eigen terrein, voor de deur zijn 2 parkeerplaatsen gelegen.

DATUM AANVAARDING
Per direct !

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Het terrein ligt direct nabij de op- en afritten van de A2 en A58, wat zorgt voor snelle verbindingen met steden als Eindhoven, Tilburg en Den Bosch.
Per openbaar vervoer:
Station Best bevindt zich op korte afstand, met directe treinverbindingen richting Eindhoven en Utrecht. Ook is er een goede busverbinding tussen het station en het bedrijventerrein.

OMGEVING
Supermarkt: AH en Lidl zijn binnen circa 3 minuten rijden bereikbaar.
Restaurants: in de omgeving vindt u diverse gezellige restaurants, cafés en lunchrooms.
Centrum: het centrum van Best ligt op circa 3 minuten met de auto en biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

PLUSPUNTEN
- zelfstandige unit;
- nieuwbouw;
- nabij snelwegennet rondom Eindhoven;
- nagenoeg volledig afgewerkt met o.a. toilet, pantry,
verlichting;
- gelegen naast o.a. Hornbach Best.

STROOM
18 kW.

KOOPCONDITIES
Koopsom: € 265.000,00 k.k. te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Staat: De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.

Notaris: Door koper te bepalen.

Overdrachtsbelasting: Niet van toepassing.

Omzetbelasting: Van toepassing.

Bodem: Geen belastende feiten bekend.

Zekerheidsstelling: Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

BIJZONDERHEDEN
Het betreft een nieuwbouw complex waardoor van rechtswege B.T.W. van toepassing is en we een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting.

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 1.500,00 per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn: Vijf jaren.

Verlengingstermijn: Vijf jaren.

Opzegtermijn: Twaalf maanden.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling:
1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;
* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;
* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.
of
2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum-percentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst: ROZ-model 2025, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen en Algemene Bepalingen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Best, Sectie C, Nummer 5134 A12, A13, A14 en A15,
Grootte 5,732 m² (ged.)