Vuurlinie 4-6 1948 PX Beverwijk

TE HUUR Vuurlinie 4-6 aan de rand van de snelweg A9, in de polder gelegen twee ruime bedrijfspanden:
De genieloods en de fortwachterswoning.
Totaal ca. 576 m2 BVO.
Huurprijs € 4500,-- per maand.

Gelegen nabij de snelweg, maar toch met een rustige, groene ligging, het geheel bestaande uit twee gekoppelde panden met een authentieke uitstraling: de zogenoemde genieloods en fortwachterswoning. Zij bevinden zich op een unieke historische locatie en zijn een onderdeel van het Fort aan de St. Aagtendijk. Dit fort maakt deel uit van de Stelling van Amsterdam (onderdeel van de Hollandse Waterlinies), een indrukwekkende 19e-eeuwse verdedigingslinie die sinds 1996 op de UNESCO werelderfgoedlijst staat.
Het Fort aan de St. Aagtendijk werd gebouwd rond 1897 als verdedigingswerk om de toegang tot het Noordzeekanaal en de regio Amsterdam te beschermen. Het fort huisvest thans oefenruimtes voor muziekgezelschappen, kleinschalige (bedrijfs-)evenementen en dagopvang.
De fortwachterswoning en de genieloods dienden oorspronkelijk als onderkomen voor militair personeel en opslagruimte voor materiaal uit het fort en van de genie (het legeronderdeel dat verantwoordelijk was voor bouw en techniek).
Vandaag de dag is het terrein zorgvuldig gerestaureerd en ademt het nog steeds de sfeer van het militaire verleden, met dikke bakstenen muren, robuuste architectuur en een unieke ligging in het open polderlandschap van Noord-Holland.
Het fortterrein wordt tegenwoordig beheerd door Landschap Noord-Holland, die het erfgoed in stand houdt. Het fort en het forteiland zijn verhuurd aan Stichting Fortpop/Muziekfort.

De fortwachterwoning en genieloods zijn uitstekend geschikt als:
- kantoor of atelier met karakter;
- vergader- of trainingslocatie;
- maatschappelijke organisatie of creatieve onderneming met oog voor duurzaamheid en erfgoed.

OPPERVLAKTE FORTWACHTERSWONING:
Begane grond: ca. 165 m² BVO
Eerste verdieping: ca. 143 m² BVO
Totaal ca. 308 m² BVO.

Een fortwachterswoning uit 1894 en herbouwd in 1994.
Er zijn uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt.
Geïsoleerde betonvloeren.
Geïsoleerde kapconstructie, zadeldak met dakpannen gedekt.
Geïsoleerde in spouw gemetselde gevels in kruisverband.
Verwarming op basis van pellets (houtkorrels) aanwezig.

INDELING:
Begane grond:hal, meterkast, toiletruimte, grote werkruimte, kantoor/keuken, opslag.
Eerste verdieping: berging/kantoorruimte.

OPPERVLAKTE GENIELOODS:
Begane grond ca. 268 m2 BVO

Genieloods uit 1894, gerestaureerd in 2016, geschilderd in 2025
Paalfundatie met strokenbeton.
Klampmuur binnenblad en houtskelet (Gasbetonsteen binnenblad) met gepotdekselde houten buitenblad
beton vloer op de begane grond en houten verdiepingsvloer.
Zadeldak met dakpannen gedekt.
Geen noemenswaardige isolatie.
Op eenvoudige elektra na, geen voorzieningen.

INDELING:
Begane grond: royale hal, grote zaal/werkruimte.
Eerste verdieping: grote bergruimte.

BESTEMMING:
Wat is toegestaan volgens het bestemmingsplan?
Bij het gebied rond Fort aan de St. Aagtendijk geldt dat dit terrein valt onder de "Stellingzone" van de Stelling van Amsterdam, wat betekent dat de cultuurhistorische waarden, zichtlijnen, landschap en de fortbebouwing beschermd zijn.
Hieronder de belangrijkste richtlijnen en mogelijkheden:
-Nieuwe functies zijn in principe mogelijk, zolang de kernkwaliteiten en/of uitzonderlijke universele waarden van het fort en omgeving behouden of versterkt worden;
- Bouw- of ingrijpende uitbreidingen zijn beperkt of niet toegestaan;
- Bedrijfsactiviteiten kunnen in sommige zones toegestaan zijn, maar exacte milieucategorie, geluid- en milieuaspecten moeten passen binnen de bestemmingsregels.
- Cultuur, recreatie en educatie, zolang de historische integriteit gewaarborgd blijft.
- Niet in concurrentie met de activiteiten in het Fort dus bij voorkeur complementair.

De locatie ligt in het bestemmingsplan "Recreatieve Markten Beverwijkse Bazaar en omgeving"
waarin het de bestemming Stelling heeft.
De voor de Stelling aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- het behoud, de versterking en/of herstel van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
- horecafuncties zoals een café of restaurant'
- maatschappelijke doeleinden waaronder culturele of verenigingsactiviteiten;
- groenvoorzieningen;
- fiets- en wandelpanden;
- perceel ontsluitingsweg;
- water;

BEREIKBAARHEID:
Circa 5 minuten van de afrit 9 (A22/A9 Beverwijk);
10 minuten fietsen vanaf station Beverwijk;
Bereikbaar via de historische fortdijk met wandel- en fietsroutes langs de Stelling van Amsterdam.

PARKEREN:
Parkeergelegenheid aanwezig op en bij het terrein.

BIJZONDERHEDEN:
- Historische sfeer;
- Omringd door natuur en water;
- Geen energielabel, want de panden zijn monumenten;
- De maten zijn indicatief via aangeleverde tekeningen en geenzins volgens de NEN 2580 richtlijnen berekend.

NUTSVOORZIENINGEN:
Huurder sluit rechtstreeks overeenkomsten met leveranciers.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.

HUURCONDITIES:
Huurprijs: € 4.500,- per maand
Huurtermijn: 5 jaar
Betaling: per maand, vooruit

Huurovereenkomst: conform ROZ-model met aanvullende bepalingen verhuurder
Waarborgsom/bankgarantie: 3 maanden huur
Indexering: jaarlijks op basis van CPI (CBS)

Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk

Overig:
Courtage: geen kosten voor huurder
Voorbehoud: goedkeuring eigenaar

VOORWAARDEN:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.
Een kandidaat huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang zijn.