Klappolder 25 2665 LP Bleiswijk

URBAN LOGISTICS CAMPUS A12 – KLAPPOLDER 25, BLEISWIJK
De Urban Logistics Campus A12 (ULC A12), waar Klappolder 25 onderdeel van uitmaakt, is een hoogwaardig bedrijvencomplex gelegen op het voormalige ‘Greenery terrein’ in de gemeente Lansingerland. Het terrein ligt in Bleiswijk, midden in de Randstad, en biedt een uitstekende bereikbaarheid voor zowel nationale als internationale gebruikers. De locatie wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van grote supermarktketens en foodpartijen, wat de ligging commercieel aantrekkelijk maakt.

Dankzij de centrale ligging zijn de vier grootste steden van Nederland – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – eenvoudig bereikbaar. Binnen een straal van 50 km wonen ruim 5,7 miljoen mensen, en binnen 25 km ca. 2,6 miljoen mensen. De reistijd naar Amsterdam en Utrecht bedraagt minder dan een uur, terwijl Den Haag en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken zijn. Deze centrale ligging maakt De Urban Logistics Campus A12 in Bleiswijk de ideale locatie voor bedrijven die zowel logistiek als commercieel optimaal willen presteren.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
In totaal komt circa 9.407 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte: ca. 8.440 m²
Mezzanine: ca. 571 m²
Kantoor: ca. 396 m²

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is direct bereikbaar via de provinciale weg N209 met een aansluiting van 3 minuten op de Rijksweg A12, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting onder meer Rotterdam, Den Haag en Utrecht voor zowel personen- als vrachtverkeer.

Ook per openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Direct bij het terrein stopt buslijn 173 (Rodenrijs – Station Lansingerland – Zoetermeer), op korte loopafstand, waardoor werknemers en bezoekers eenvoudig met de bus kunnen reizen.

Daarnaast zijn binnen fiets- of korte bus afstanden treinstations zoals Lansingerland-Zoetermeer en Zoetermeer Oost bereikbaar, met frequente sprinterverbindingen richting Rotterdam en Den Haag.

PARKEREN
Bij het bedrijfsgebouw horen 44 parkeerplaatsen.

BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan staat activiteiten toe van categorie 3.1 tot en met 4.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte
- Vloerbelasting: 5.000 kg/m²
- Puntbelasting: 8.000 kg
- Vrije hoogte: 12,2 m (maximale opslaghoogte 12,0 m)
- Kolomstructuur: 12 x 22,8 m
- Loading docks: 8 stuks
- Dock shelters: 3.500 x 3.500 mm, voorzien van stootbuffers en wielgeleidingssystemen
- 1 overheaddeur (4,0 m x 4,0m);
- Verlichtingssysteem: LED-verlichting met circa 200 lux in de opslagruimte en circa 300 lux in de expeditiezone;
- Elektra: Ruime aanwezigheid van 230V en 400V aansluitingen;
- Verwarmingssysteem: Elektrische verwarming;
- Sprinklerinstallatie: Gecertificeerd ESFR-systeem met brandmeld- en rookdetectie;
- Brandveiligheid: Brandcompartimentering conform geldende wet- en regelgeving;
- Duurzaamheid: BREEAM-NL certificering, kwalificatie ‘Excellent’.

Mezzanine
- Vrije hoogte onder de mezzanine: 4,0 m;
- Diepte mezzanine: 12 m;
- Vloerbelasting: 750 kg/m².

Kantoor
- Indeling: Kantoorruimte verdeeld over 2 lagen;
- Afwerkingsniveau: Casco – kantoorruimten gereed voor huurdersafbouw;
- Vrije hoogte: Minimaal 2,7 m;
- Vloerbelasting: 400 kg/m²;
- Verwarmings- en koelsysteem: VRF plafondsysteem (koelen en verwarmen);
- Plafond- en verlichtingssysteem: Systeemplafond met verlichtingsarmaturen (400 lux);
- Elektra en datavoorzieningen: Ruime hoeveelheid stopcontacten en voorzieningen voor databekabeling;
- Sanitaire voorzieningen: Ruime heren- en damestoiletten per unit, voorzien van wastafels in meubelopstelling, spiegels en wandtegels tot 2,0 m hoogte.

Terrein
- Aantal parkeerplaatsen (auto): 44;
- Fietsenstalling: 1;
- Terreininrichting: Volledig omheind terrein, verhard en aangelegd;
- Buitenverlichting: Terreinverlichting 15 lux.

OPLEVERDATUM
April 2026.

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJS
Op aanvraag

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

BETALINGEN
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Indien huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is gebaseerd op het ROZ model 2015.