Minervum 7170 4817 ZN Breda

Op bedrijvenpark Hoogeind in Breda, nabij de A27 (Utrecht/Breda), komt een bedrijfsruimte met voorgelegen kantoor beschikbaar voor verhuur. De locatie omvat circa 285 m² kantoorruimte en een bedrijfshal van ongeveer 450 m². Het object is uitstekend bereikbaar via de belangrijkste in- en uitvalswegen van Breda.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Hoogeind, ook wel bekend als het “Minervum”. Dit bedrijventerrein is een van de meest gewaardeerde bedrijventerreinen van Breda en kenmerkt zich door een aantal voorzieningen, zoals een hotel, een lunchroom, een kinderdagverblijf en een groot leisuregebied, het Breepark. Op het terrein is een mix van internationale- en MKB-bedrijven aanwezig.

Op het bedrijventerrein Hoogeind is een zogenaamde BIZ-regeling van toepassing. Door middel van deze regeling wordt terreinbreed grip gehouden op de uitstraling van het terrein en worden zaken als openbaar groen, straatmeubilair en een collectieve bewaking (op terreinniveau) geregeld.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is zeer gunstig gelegen langs de Rijksweg A27 Breda/Utrecht/ Eindhoven (A58) met goede ontsluitingsmogelijkheden direct naar de A27, de zuidelijke rondweg van Breda en de provinciale weg naar Tilburg.

Parkeren
Parkeren kan zowel op eigen terrein als aan de openbare weg.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het voorgelegen kantoorpand beschikt over een entree, een ruime kantoorruimte, een spreekkamer, een pantry en twee toiletten. Via de trap bereikt u de verdieping, waar zich twee kantoren, een kantine en extra toiletten bevinden.

De achtergelegen bedrijfshal is bereikbaar vanuit het kantoor en vanuit buiten middels een overheaddeur en loopdeur.

Oppervlakte
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt ca. 735 m² en is als volgt onderverdeeld:
- kantoor begane grond: ca. 145 m²
- kantoor verdieping: ca. 140 m²
- bedrijfshal: ca. 450 m²

Opleveringsniveau
Het pand wordt leeg opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van diverse airco-units, een glasvezelaansluiting en een 3*50A stroomaansluiting.

Bestemmingsplan
In het actuele bestemmingsplan “Hoogeind” is het pand bestemd in de categorie “Bedrijventerrein” die ruimte biedt voor bedrijven in milieucategorie 1 t/m 5.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 75.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
5 + 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.