Ettensebaan 17-A6 4812 XA Breda

De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een herkenbaar bedrijfscomplex dat is gelegen aan de uitvalsweg vanuit Breda centrum naar de meubelboulevard. De aangeboden ruimte bevindt zich aan de rechterzijde van het complex, iets naar achteren gelegen.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Deze ruimte bevindt zich in een multifunctioneel complex en heeft zowel showroom, detailhandel als
magazijn mogelijkheden.

“Buren” in het gebouw zijn o.a. Basic Fit en HelloTV. In de straat zijn verder een vestiging van de Kwikfit en de
lokale Volvo-dealer “Bluekens” gevestigd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen. Binnen enkele minuten zijn de snelwegen A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) en A58 (Roosendaal/Breda/Tilburg/Eindhoven) gelegen.
In de directe omgeving zijn diverse bushaltes gelegen met een goede verbinding naar het Centraal Station. Zonder overstappen is CS Breda per bus (lijn 316) binnen 10 minuten bereikbaar.

Parkeren
Zowel op eigen terrein (voor het pand) als in de directe omgeving zijn diverse parkeerplaatsen beschikbaar.
De ruimte achter het hek is uitsluitend voor eigen gebruik.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Op dit moment is winkelunit 6 beschikbaar: ca. 585 m² gelegen op de begane grond. Unit 6 is gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Via de Zuilenstraat is de ruimte te beleveren. Deze deur biedt teogang tot een gemeenschappelijk deel waar ook de leveranties van de gebruikers op de verdieping gebruik van maken.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
- elektrische overheaddeur (3,2m x 3,2m);
- verwarming d.m.v. een cv-ketel;
- pantry;
- toilet;
- verlichting;
- meterkast 3x 63A.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan "Princenhage-Haagpoort" is van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het pand de bestemming "Gemengd-1" en zijn bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 en maatschappelijke voorzieningen toegestaan, als ook detailhandel volumineus in de volgende marktsegmenten:
1. auto’s, motoren, boten, caravans, tenten en kampeermiddelen in relatie met de verkoop van caravans en tenten;
2. automaterialen in relatie met inbouw;
3. keukens, badkamers, sanitair en tegels;
4. bouwmarkten;
5. tuincentra, inclusief dierenbenodigdheden en dierenvoeding;
6. volumineuze artikelen, zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden,
grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens;
7. brand- en explosiegevaarlijke stoffen.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 36.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschotbedrag servicekosten voor het gehuurde bedraagt € 500,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
Het betreft hier een verrekenbaar voorschot, waarbij de navolgende services worden geleverd:
- Onderhoud blusmiddelen en noodverlichting;
- Onderhoud en inspectie brandmeldinstallatie;
- Onderhoud cv-ketel;
- Papiercontainer voor papier en karton;
- Terreinonderhoud;
- Glasbewassing;
- Schoonmaak en inspectie dakbedekking.

Huurtermijn
5 + 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.