Ettensebaan 2 4814 NN Breda

Op zoek naar bedrijfsruimte gelegen tegen het centrum van Breda? Wij bieden ca. 1.950 m² bedrijfsruimte aan op de Ettensebaan 2.

De ruimte die wij aanbieden is onderdeel van een herontwikkeling. Op termijn zal deze bedrijfsruimte worden herontwikkeld naar wonen, vandaar dat de verhuurder op dit moment enkel flexibele overeenkomsten aangaat.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De Ettensebaan is een uitstekend bereikbare locatie in een dynamische omgeving, gelegen aan een van de hoofdroutes (A16/centrum van Breda). Naast de bedrijfshal waar in het verleden de Nibb-it fabriek heeft gestaan, is de ontwikkeling begonnen van de nieuwe woonwijk Blossem. In deze wijk zullen ruim 600 woningen worden gerealiseerd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen. Binnen enkele minuten zijn de snelwegen A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) en A58 (Roosendaal/Breda/Tilburg/Eindhoven) gelegen.
In de directe omgeving zijn diverse bushaltes gelegen met een goede verbinding naar het centraal station. Zonder overstappen is centraal station Breda per bus (lijn 316) binnen 10 minuten bereikbaar.

Parkeren
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De bedrijfshal heeft een open vloer en beschikt over één loading dock. Er is een entresolvloer aanwezig van ca. 400 m² en een aantal kantoorkamers. Het terrein is toegankelijk middels een toegangspoort. Er zijn op dit moment drie huurders op het terrein die tevens gebruik maken van deze toegangspoort.

Oppervlakte
Op dit moment wordt er ca. 1.950 m² bedrijfsruimte aangeboden voor verhuur.

Opleveringsniveau
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- TL verlichting;
- betonvloer;
- entresolvloer;
- geen verwarming;
- verschillende laadperrons met handbediende overheaddeuren.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Tuinzigt-Westerpark” kent het object de bestemming “Bedrijventerrein”, hier zijn bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1 toegestaan.

Energielabel
Niet van toepassing.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 40,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten wordt in goed onderling overleg nader bepaald en wordt verrekend op basis van nacalculatie.

Huurtermijn
In overleg, vooralsnog beschikbaar tot 1-1-2027.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.