Nieuwe Bredase Baan 12-C 4825 BP Breda

Hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte te huur aan de Nieuwe Bredase Baan in Breda. Het object is verdeeld over de begane grond en verdieping en wordt gekenmerkt door een hoogwaardige afwerking.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De Nieuwe Bredase Baan is de verbindingsweg tussen Breda en de A59. Grenzend aan deze nieuwbouwontwikkeling zijn de bedrijven Jaap Rasenberg en Triferto gelegen. Naast deze bedrijven zijn er tal van bedrijven gevestigd op het bedrijventerrein aan de Krogten. Dit varieert van aannemers, stukadoors en schilders tot autobedrijven en meubelzaken. Dit diverse aanbod aan bedrijven maakt het een kleurrijke omgeving om zich te vestigen als bedrijf.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de noordzijde van Breda, direct aan de N285, de verbindingsroute van Breda naar de A59. Aan de westzijde grenst het perceel met de bedrijfsunits aan de Mark.

Parkeren
Voor de bedrijfsruimte zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen. Daarnaast is het mogelijk om aan de doorgaande weg te parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De begane grond is toegankelijk via een overheaddeur en een separate toegangsdeur. Het betreft een open bedrijfsruimte van ca. 55 m², voorzien van een toilet en opbergkast onder de trap en een uitstortgootsteen. De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en wordt opgeleverd als open ruimte van eveneens ca. 55 m².

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt ca. 110 m².

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
Begane grond:
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• toilet;
• uitstortgootsteen met kraan;
• elektra aansluiting 3x 25A.
• ledverlichting
• ruim voldoende stopcontacten;
• opbergkast;
• gestukte wanden.

Verdieping:
• pantry voorzien van onder meer koelkast en wasbak;
• ruim voldoende stopcontacten;
• afgesloten trapopgang;
• voorbereiding voor verlichting;
• voorbereiding voor airco-units.

Aanvullende investering door verhuurder bespreekbaar:
- Afwerken vloer eerste verdieping;
- Systeemplafond met LED verlichting;
- Airco-unit(s);
- Aanvullende wensen bespreekbaar.

Bestemmingsplan
De bedrijfsunit is gerealiseerd in zone B3 van het vigerende “bestemmingsplan Krogten, partiële herziening 2006”. Hier zijn bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 4 toegestaan.

Energielabel
Het energielabel kan worden opgesteld nadat de eventuele installaties zijn geplaatst.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 15.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
In overleg, met een minimum van 3 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.