Nikkelstraat 22 4823 AB Breda

Bedrijfsruimte en kantoor van in totaal ca. 340 m² gelegen op een bedrijventerrein tussen de woonwijk Haagse Beemden en de industrie van de Emer. De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, waarmee het nagenoeg instapklaar wordt aangeboden.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan de Nikkelstraat op bedrijventerrein Muizenberg te Breda. Dit bedrijventerrein geldt als één van de grotere en meer gevestigde bedrijventerreinen binnen Breda en kenmerkt zich door een brede mix van logistieke bedrijven, productiebedrijven, groothandels en dienstverlenende ondernemingen.

Op het terrein zijn diverse regionale en (inter)nationale bedrijven gevestigd, hetgeen bijdraagt aan een dynamische en professionele werkomgeving. De inrichting van het terrein is functioneel en gericht op bedrijvigheid, met een goede ontsluiting voor zowel personen- als vrachtverkeer.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen. Het bedrijventerrein Krogten is gunstig gelegen ten opzichte van de rijkswegen A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) en A59 (Breda – ’s-Hertogenbosch), welke op korte afstand bereikbaar zijn. Hierdoor zijn omliggende steden en economische kerngebieden goed ontsloten.

Daarnaast zijn er in de directe omgeving bushaltes aanwezig met verbindingen richting het centrum van Breda en het NS-station van Prinsenbeek is op loopafstand.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op eigen terrein (twee parkeerplaatsen) en in de directe omgeving aan de openbare weg.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand is toegankelijk via de twee entreedeuren aan de voorzijde. Via deze weg is er toegang tot de afgescheiden kantoorruimte. Via de kantoorruimte is er toegang tot de achtergelegen bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is daarnaast ook toegankelijk middels de overheaddeur aan de voor- en achterzijde.

Oppervlakte
Het pand is gelegen op een perceel van in totaal ca. 600 m² en is als volgt ingericht:
- ca. 60 m² kantoorruimte;
- ca. 280 m² bedrijfsruimte;
- ca. 150 m² buitenterrein aan de voorzijde;
- ca. 110 m² buitenterrein aan de achterzijde.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- systeemplafond met verlichting;
- aanwezige vloerafwerking;
- rolluiken;
- pantry voorzien van spoelbak;
- twee toiletten;
- verwarming middels radiatoren;
- koeling middels airco-unit.

Bedrijfsruimte:
- gasgestookte heater;
- verlichting;
- overheaddeur aan de voor- en achterzijde;
- lichtkoepel.

Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan Haagse Beemden is van toepassing de bestemming: ”Bedrijventerrein”. Deze locatie is geschikt voor opslag -en overslag en lichte bedrijfswerkzaamheden t/m milieu categorie 3.1.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 33.800,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
In overleg met een minimum van 3 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.