Mathenessestraat 73 4834 EA Breda

TE KOOP WONING MET BEDRIJFS-/COMMERCIËLE RUIMTE

Algemeen
In de woonwijk “IJpelaar” op de hoek van de Groot Ypelaardreef en de Mathenessestraat in de nabijheid van winkelcentrum “De Burcht” wordt een object te koop aangeboden met wonen en commerciële doeleinden.

Goed onderhouden, gemoderniseerde woning met ruime, multifunctionele bedrijfsruimte en veelzijdige bestemming in de wijk Ypelaar gelegen. De bedrijfsruimte beschikt over 2 overheaddeuren, een vide, kantooruimte, toilet en keuken en is voor verschillende doeleinden geschikt.
De woning heeft een L-vormige woonkamer, luxe vernieuwde keuken, toilet, patio achtertuin, 4 slaapkamers, royale badkamer en grote zolder.

Bouwjaar : ca. 1970,
Inhoud woning: ca. 450 m3 / ca. 165 m2 BVO en ca. 144 GBO / woonoppervlakte
Iedere verdieping is groot 8,50 m x 6,50 m

Perceelsoppervlakte: 710 m2
Oppervlakte bedrijfsruimte begane grond:ca. 30 (d) x 11,50 (b) x 4,20 (h) = ca. 345 m2
Oppervlakte vide bedrijfsruimte: 168 m2
Bedrijfsruimte totaal: ca. 513 m2
Aanvaarding: in overleg
Onderhoudstoestand: Goed

BEDRIJFSRUIMTE
Momenteel opgedeeld in 2 separaat toegankelijke gelijke delen met ieder een overheaddeur (5mb x 4mh)
Ruimte 2 geeft toegang tot een werkplaats / berging
Ruimte I heeft een lichtstraat en entresol
Ruimte 2 heeft een c.v. ketel met gasheater, toiletruimte, pantry, lichtstraat, entresol, LED verlichting

Zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn voorzien van eigen NUTS aansluitingen.

BESTEMMING
Het betreft naast 'wonen' een 'gemengde bestemming' waarbij de onroerende zaak bestemd is voor:
- bedrijven met categorie 1 en 2 (denk aan aannemers, groothandels, lichte productiebedrijven e.d.);
- maatschappelijke voorzieningen, waaronder: voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, gezondheidszorg, cultuur, religie, sport, onderwijs, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren, alsook apotheek, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en buitenschoolse opvang;

VRAAGPRIJS
€ 795.000,- kosten koper

BANKGARANTIE
10% van de koopsom

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE
- Het pand beschikt over ca. 56 zonnepanelen (2022);
- De bitumen dakbedekking van de bedrijfsruimte is vernieuwd rond 2022;
- Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak wordt het verkocht met een ouderdomsclausule;
- De bedrijfsruimte is opgedeeld in 2 separaat toegankelijke delen; het 1e deel blijft tot maximaal 6 maanden na eigendomsoverdracht in gebruik van de eigenaar tot dat eigenaar een alternatieve bedrijfsruimte heeft kunnen betrekken.