Omschrijving
Breda groeit, innoveert en transformeert. Aan de Aardenhoek 28 bieden wij een uniek commercieel object aan dat direct meelift op de sterke dynamiek en recente gebiedsontwikkelingen in deze bedrijvige regio. Voor ondernemers en investeerders met visie is dit de perfecte kans om in te stappen op een locatie die zich in hoog tempo opwaardeert en toekomstbestendig maakt.
In het hart van vernieuwing:
De omgeving rondom de Aardenhoek is volop in beweging. De herontwikkelingen trekken nieuwe bedrijvigheid aan en geven het hele gebied een sterke economische impuls.
Topbereikbaarheid:
Gelegen op korte afstand van de noordelijke rondweg met snelle ontsluiting naar de A16, A27 en A58. Uw logistieke lijnen richting onder meer de Randstad en Antwerpen zijn optimaal.
Toekomstwaarde:
Investeren of vestigen in een gebied dat actief wordt doorontwikkeld, biedt op de lange termijn voor waarde behoud en zichtbaarheid.
Het object bestaat uit twee delen, een gebouw uit 1969 van ca. 550 m² en een in 1989 gerealiseerde loods van ca. 450 m². De totale perceel grootte bedraagt ca. 1.967 m².
Kadastrale gegevens
Gemeente: Ginneken
Sectie: A
Nummers: 2680 en 4837
Respectievelijk groot: 1.605 m² en 362 m²
Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan ‘Heusdenhout’’ kent het object de bestemming: “Bedrijf”. Deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven in de milieucategorie 1 en 2.
Voor alle bestemmingsplannen en informatie hieromtrent verwijzen we u naar
Het object is gelegen aan de Aardenhoek in Breda, op bedrijventerrein Aardenhoek. De locatie bevindt zich aan de oostzijde van de stad en kenmerkt zich door een gevarieerde mix van bedrijfsruimten, kantoren en overige commerciële functies.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg is de op- en afrit van de A27 (Breda – Utrecht) binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de A27 bestaan goede aansluitingen op de A58 richting Tilburg en Eindhoven en de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Ook het centrum van Breda en de omliggende woonwijken zijn via het lokale wegennet goed bereikbaar.
VERKOOPPROCEDURE
Het object zal op basis van een vrijwillige inschrijving worden verkocht.
Bieding:
Wij nodigen u uit om uiterlijk op 1 december 2026 voor 12.00 uur uw voorstel uit te brengen met behulp van het daarvoor bedoelde biedingsformulier. Dit formulier en alle overige relevante informatie kunt u vinden in onze voor deze verkoop ingerichte dataroom. Op verzoek verstrekken wij u toegang tot deze dataroom. De in deze dataroom opgenomen informatie is volledig vrijblijvend en globaal van aard.
Onderzoeksplicht bij een bieding:
U dient als koper zelf onderzoek te doen naar de geschiktheid van het object voor het door u beoogde doel. Zodra u een bieding heeft gedaan en de uiterste biedingstermijn is verstreken, gaan wij ervan uit dat u onvoorwaardelijk akkoord gaat met de inhoud van alle beschikbare documenten. U kunt daarna geen bezwaar meer maken tegen eventuele onduidelijkheden of fouten.
Aansprakelijkheid:
Eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden in de documenten of in deze leaflet zijn voor risico van de geïnteresseerde partij. Zowel de verkoper als Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars zijn hiervoor niet aansprakelijk.
Informatieverplichting vanuit een kandidaat:
Mocht u interesse hebben in de aankoop van het object, dan zijn wij op basis van de WWFT (Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme) gehouden om u te vragen naar uw identiteitsbewijs en de herkomst van de voor de aankoop benodigde middelen. Voor zover u interesse heeft namens een rechtspersoon zullen wij u tevens een UBO-verklaring van uw organisatie vragen. Verkoper behoudt zich het recht voor om het perceel niet te gunnen.
KOOPVOORWAARDEN
Oplevering
Oplevering vindt plaats in huidige staat, op basis van “as is where is”-uitgangspunt.
BTW
Er zal door verkoper niet geopteerd worden voor een BTW belaste levering van de registergoederen.
Datum eigendomsoverdracht
Tussen partijen nader te bepalen.
Notaris
Aan te wijzen door koper.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of
onjuistheden.
In het hart van vernieuwing:
De omgeving rondom de Aardenhoek is volop in beweging. De herontwikkelingen trekken nieuwe bedrijvigheid aan en geven het hele gebied een sterke economische impuls.
Topbereikbaarheid:
Gelegen op korte afstand van de noordelijke rondweg met snelle ontsluiting naar de A16, A27 en A58. Uw logistieke lijnen richting onder meer de Randstad en Antwerpen zijn optimaal.
Toekomstwaarde:
Investeren of vestigen in een gebied dat actief wordt doorontwikkeld, biedt op de lange termijn voor waarde behoud en zichtbaarheid.
Het object bestaat uit twee delen, een gebouw uit 1969 van ca. 550 m² en een in 1989 gerealiseerde loods van ca. 450 m². De totale perceel grootte bedraagt ca. 1.967 m².
Kadastrale gegevens
Gemeente: Ginneken
Sectie: A
Nummers: 2680 en 4837
Respectievelijk groot: 1.605 m² en 362 m²
Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan ‘Heusdenhout’’ kent het object de bestemming: “Bedrijf”. Deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven in de milieucategorie 1 en 2.
Voor alle bestemmingsplannen en informatie hieromtrent verwijzen we u naar
Het object is gelegen aan de Aardenhoek in Breda, op bedrijventerrein Aardenhoek. De locatie bevindt zich aan de oostzijde van de stad en kenmerkt zich door een gevarieerde mix van bedrijfsruimten, kantoren en overige commerciële functies.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg is de op- en afrit van de A27 (Breda – Utrecht) binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de A27 bestaan goede aansluitingen op de A58 richting Tilburg en Eindhoven en de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Ook het centrum van Breda en de omliggende woonwijken zijn via het lokale wegennet goed bereikbaar.
VERKOOPPROCEDURE
Het object zal op basis van een vrijwillige inschrijving worden verkocht.
Bieding:
Wij nodigen u uit om uiterlijk op 1 december 2026 voor 12.00 uur uw voorstel uit te brengen met behulp van het daarvoor bedoelde biedingsformulier. Dit formulier en alle overige relevante informatie kunt u vinden in onze voor deze verkoop ingerichte dataroom. Op verzoek verstrekken wij u toegang tot deze dataroom. De in deze dataroom opgenomen informatie is volledig vrijblijvend en globaal van aard.
Onderzoeksplicht bij een bieding:
U dient als koper zelf onderzoek te doen naar de geschiktheid van het object voor het door u beoogde doel. Zodra u een bieding heeft gedaan en de uiterste biedingstermijn is verstreken, gaan wij ervan uit dat u onvoorwaardelijk akkoord gaat met de inhoud van alle beschikbare documenten. U kunt daarna geen bezwaar meer maken tegen eventuele onduidelijkheden of fouten.
Aansprakelijkheid:
Eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden in de documenten of in deze leaflet zijn voor risico van de geïnteresseerde partij. Zowel de verkoper als Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars zijn hiervoor niet aansprakelijk.
Informatieverplichting vanuit een kandidaat:
Mocht u interesse hebben in de aankoop van het object, dan zijn wij op basis van de WWFT (Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme) gehouden om u te vragen naar uw identiteitsbewijs en de herkomst van de voor de aankoop benodigde middelen. Voor zover u interesse heeft namens een rechtspersoon zullen wij u tevens een UBO-verklaring van uw organisatie vragen. Verkoper behoudt zich het recht voor om het perceel niet te gunnen.
KOOPVOORWAARDEN
Oplevering
Oplevering vindt plaats in huidige staat, op basis van “as is where is”-uitgangspunt.
BTW
Er zal door verkoper niet geopteerd worden voor een BTW belaste levering van de registergoederen.
Datum eigendomsoverdracht
Tussen partijen nader te bepalen.
Notaris
Aan te wijzen door koper.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of
onjuistheden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
