Veldsteen 34 4815 PK Breda

Fraaie, vrijstaande villa met zwembad, pool house met buitenkeuken en bijbehorende bedrijfsloods op een toplocatie op bedrijventerrein ”Steenakker”.
Een locatie met allure! Gelegen tussen Prinsenbeek en Breda Centrum. Uniek.

De villa is top afgewerkt met o.a. een fraai inpandig kantoor/werkkamer met eigen ingang, royale woonkamer met ruime erker, woonkeuken, bijkeuken, een extra hobby/slaapkamer op de begane grond. Luxueuze badkamers, 5 slaapkamers en volop bergruimte op de verdiepingen.
Het verwarmde buitenzwembad met pool house (bj 2025) en buitenkeuken is recent aangelegd met klasse, luxe en stijl! Hoogwaardige materialen.
De moderne loods heeft een zelfstandige ingang en een elektrische overheaddeur en heeft een hoogte van 6.5 meter. De oppervlakte bedraagt ongeveer 630 m² (twee lagen).
In het gebouw o.a. 5 bedrijfsruimtes (kunnen afzonderlijk worden verhuurd), een yoga ruimte, een sportschool, een Turks stoombad en een sauna met relax ruimte.

Deze villa ligt aan de rand van Breda in een kleinschalig bedrijvenpark in een rustige en ruim opgezette omgeving.
Met faciliteiten als winkels, NS-station en scholen in de omgeving. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Breda, Park Overbos en het dorp Prinsenbeek, het buitengebied met het Liesbos en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar.
De aansluiting op de uitvalswegen (A16 en A58) richting Antwerpen, Rotterdam en Roosendaal zijn uitstekend.
Indeling/begane grond

Royale hal/entree, meterkast, garderobe, toilet met fontein, grote kelderkast onder de trap (Frans eiken), slaap/werkkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming, stijlvolle, zeer royale L-vormige woonkamer (ongeveer 52 m²) met ruime erker, eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren, sfeervolle haard en inbouwspots.

De ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren en eetgedeelte is licht en ruim en is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De keuken in een hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat met wok brander, een schouwkap, een vaatwasser, een heteluchtoven en een koelkast. Een feest om in te koken!
.
Aansluitend bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een spoelbak. Berging met een centraal stofzuigersysteem. Ook zijn hier voorbereidingen getroffen voor het maken van een badkamer. Ruim kantoor/werkkamer met aparte ingang en korreltapijt met vloerverwarming. Boven het kantoor nog een ruime bergvliering

Verdieping:

Ruime, lichte overloop met laminaatvloer. Separaat toilet met fontein, ruime bergkast. Balkon aan de voorzijde

Vier royale slaapkamers met laminaatvloer, de ouderslaapkamer geeft toegang tot balkon met uitzicht op de tuin. De oppervlakten van de kamers bedragen respectievelijk (18, 18, 15 en 12 m²)

De badkamer is royaal en luxueus en is voorzien van een royaal ligbad met whirlpool, twee wastafels, vloerverwarming, een toilet en een inloopdouche.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is een verrassing! Wat een ruimte. Mogelijkheden om een extra kamer hobbyruimte te realiseren. Aparte royale berging. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie.

Tuin, zwembad en pool house met keuken

De tuin is een plaatje met diverse terrassen, een fraai buitenzwembad, een pool house en een zitkuil. Volop privacy en zon!

In 2024 is een verwarmd buitenzwembad (zout water, 8m x 4m) aangelegd. Verwarming van het zwembad via een warmtepomp.

Ook is er een Toulouse (ongeveer 22 m²) met overkapping gerealiseerd met hoogwaardige topmaterialen. De royale overkapping met zitkuil is voorzien van elektrisch te openen lamellen. Het pool house is voorzien van Airco en een fraaie keuken met emerald green maremeren blad en- bekleding. De keuken met bar is voorzien van een Quooker, een vaatwasser, een koelkast, een icebucket en een vriezer. Ledverlichting.

Met marmer bekleed separaat toilet. Het verwarmde zwembad met verlichting is voorzien van een solair dek en een buitendouche.

De beregeningsinstallatie en het inligt verlichting maken de tuin complet. Een paradijsje!

Bedrijfsruimte

De multifunctionele loods heeft een oppervlakte van ongeveer 315 m² per verdieping en heeft een hoogte van ongeveer 6,5 meter. De loods heeft een aparte ingang en is voorzien van een elektrische overheaddeur (4,5 meter) en opslagruimte.
De luxueus afgewerkte bedrijfsruimte is voorzien van een ontvangstruimte met receptie, een centrale pantry, twee toiletruimten en vier ruimten met pantry (eventueel apart te verhuren). Te denken valt o.a. aan yoga, lichaam- en gezondheid gerelateerde praktijken. Op de verdieping bevindt zich nog een yoga ruimte, een kantoor, een ontspanningsruimte en een sportschool/sportruimte voorzien van airco. Bovendien bevindt zich hier nog een moderne wellness ruimte met Turks stoombad (8 personen) een sauna (8 personen), doucheruimten en sanitair.

Algemeen

- De woning is voorzien van isolatieglas, dakisolatie, vloer- en muurisolatie;
- Verwarming middels een HR combiketel;
- In de woning deels vloerverwarming;
- De woning en loods zijn voorzien van een alarminstallatie (camera- en intercomsysteem);
- Het buitenzwembad en pool house zijn in 2024 gerealiseerd;
- het zwembad is voorzien van een solar dek, een filtersysteem en wordt verwarmd met een
warmtepomp;
- Adres: Veldsteen 34 en Laagsteen 37 Breda;
- Het object is zowel binnen als buiten afgewerkt met hoogwaardige- en duurzame materialen;
- De hal heeft een milieu belasting categorie 1 en 2;
- De tuin is hoogwaardig aangelegd en voorzeen van een beregeningsinstallatie;
- De elektra in de loods is vernieuwd in 2022;
- In de bedrijfsruimte een fraaie wellness met Turks stoombad en een sauna voor 8 personen;
- Het onderhoud is uitstekend;
- We nodigen u van harte uit deze unieke woning met bedrijfsloods te bezichtigen! wij kunnen
u dan over de overige details informeren.