Laagsteen 9 4815 PH Breda

Op het kwalitatieve bedrijventerrein 'Steenakker' komt dit vrijstaande bedrijfspand mét buitenterrein per direct beschikbaar voor verhuur. Het geheel is gelegen op een L-vormig kavel, waarbij zowel aan de voor- als zijkant kunnen worden aangewend als buitenterrein ten behoeve van parkeren of opslag.

Het bedrijfsgebouw is gebouwd in 2002, verkeert in goede staat van onderhoud en het bebouwde oppervlak omvat een bedrijfsruimte met voorgelegen kantoorruimte. De kantoorruimte is voorzien van vloerverwarming. Het object is gelegen in een rustige straat en kent een uitstekend bereikbaarheid.

Locatie
Bedrijventerrein 'Steenakker' is een hoogwaardig en kwalitatief bedrijventerrein binnen de gemeente Breda. Het bedrijventerrein heeft een groen karakter, kent een uitstekend voorzieningenniveau en is ruim opgezet. De leegstand is hier over het algemeen beperkt. Het bedrijventerrein wordt voornamelijk gekenmerkt door een diversiteit aan bedrijvigheid, waaronder het MKB, bouw- en groothandel gerelateerde bedrijven, diverse autoshowrooms (Jaguar, Land Rover, BMW, Peugeot en Renault) en een kleine meubelboulevard met PRAXIS.

Bereikbaarheid
Door de ligging nabij de afrit 'Breda Noord/Prinsenbeek’ van de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) is deze locatie uitstekend bereikbaar per auto en vrachtverkeer. Via de A16 en A58 (Breda/Tilburg) is de A59 (Waalwijk/Den Bosch) eenvoudig bereikbaar. Via de noordelijke rondweg in Breda is tevens de A27 (Breda/Utrecht) uitstekend bereikbaar. West-Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Steenakker’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 juni 2014 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 2’ en ‘Specifieke vorm van bedrijventerrein – facility point’. De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de bijlage bij de planregels.

INDELING
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Stalenconstructie met sandwichpanelen;
- Monolithisch afgewerkte betonvloer;
- Houten entresolvloer (normale hoogte);
- Houten entresolvloer (beperkte hoogte);
- Elektrische overheaddeur;
- Diverse (kracht)stroompunten;
- Twee bergingen;
- Verlichting.

Kantoorruimte
- Plavuizen vloerafwerking;
- Systeemplafond met verlichting;
- Panty v.v. koelkast, gootsteen met mengkraan, diverse onder- en bovenkasten;
- Sanitaire voorzieningen;
- Airconditioning;
- Vloerverwarming.

Buitenterrein
- Verhard buitenterrein met klinkers;
- Afsluitbaar middels handbediende poort;
- 6 parkeerplaatsen;
- Buitenverlichting.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Huurprijs
EUR 48.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn wel parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Periodiek onderhoud en keuring van de verwarmingsinstallatie inclusief vloerverwarming;
- Periodiek onderhoud en keuring van de overheaddeur en slagboominstallatie;
- Periodiek onderhoud en keuring van de alarminstallatie;
- Periodiek onderhoud en keuring van de automatische toegangspoort;
- Periodiek onderhoud en keuring van de brandvoorzieningen c.q. installaties;
- Periodiek onderhoud en keuring van de airconditioning;
- Administratiekosten ad. 5% over de genoemde leveringen en diensten.

Het voorschot voor de levering van zaken en diensten bedraagt EUR 100,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Het object beschikt over eigen meters voor de registratie van het verbruik van gas, water en elektra. Huurder zal rechtstreekse contracten sluiten met de desbetreffende leveranciers voor gas, water en elektra.

BIZ (bedrijveninvesteringszone)
Als huurder of gebruiker dient u rekening te houden met een BIZ-bijdrage, die via de gemeentelijke belastingen in rekening zal worden gebracht.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.