Leursebaan 260 4814 RE Breda

Wij kunnen u dit grotendeels geconditioneerde warehouse aanbieden gelegen op bedrijventerrein IABC in Breda.

Het warehouse heeft een oppervlakte van in totaal circa 14.778 m², waarvan circa 7.500 m² (optioneel) ingericht als geconditioneerde ruimte. Het geheel beschikt over een compleet voorzieningenniveau; onder andere een buitenopslag en truck wasplaats. Tevens bestaat de mogelijkheid om het warehouse op het naastgelegen perceel, aansluitend uit te bereiden met nog circa 4.000 m².

Breda is het centrum van de West-Brabantse regio en is strategisch gelegen tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen, maar ook direct tussen de luchthavens van Schiphol en Brussel. Het object heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de zowel de A16 als de A58, die op zeer korte afstand zijn te bereiken.

Deze bedrijfsgerichte stad heeft 180.000 inwoners, een verzorgingsgebied van ruim 350.000 inwoners en staat bekend om haar gastvrijheid, goed opgeleide medewerkers door de aanwezigheid van twee hogescholen en levendige gemeenschap.

Verschillende bedrijven uit de retail, logistiek, industrie of zakelijke dienstverlening hebben hun distributiecentrum in Breda gevestigd, waaronder Lidl, Samsung, Dynalogic, Jumbo en DSV.

Bereikbaarheid
Per auto / per OV
Het object is gelegen op bedrijventerrein IABC aan de westzijde van Breda, op zeer korte afstand van de rijksweg A16 (Antwerpen – Rotterdam). Door de gunstige ligging van Breda ten opzichte van de belangrijke transportas Rotterdam-Antwerpen biedt dit object uitstekende mogelijkheden voor op- en overslag, alsmede distributie van goederen door het gehele Benelux-gebied. De locatie is zowel met het openbaar- als eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Voorts is de locatie gelegen nabij de woonwijken Westerpark, Princenhage en Heuvel. Hierdoor ligt een groot deel van de arbeidspool in de directe omgeving van het complex.

Oppervlakte | Parkeren
Voor de verhuur is circa 14.778 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:
Warehouse: 5.680 m²
Warehouse, geconditioneerde ruimte: 7.500 m²
Kantoor: 730 m²
Mezzanine: 80 m²
Buitenopslag: 2.000 m²
Truck wasplaats: 789 m²
Parkeerplaatsen: 48 stuks
Truck parking: 9 stuks

Voorzieningen

Warehouse
-vrije hoogte: 12,20 m1;
-vloerbelasting warehouse: 5.000 kg/m²;
-vloerbelasting mezzanine: 700 kg/m²
-23 loading docks;
-2 overhead deuren, op maaiveld;
-de stroomaansluiting betreft 1.750 kVA en een gecontracteerd vermogen van 392 kW;
-ESFR Sprinklerinstallatie;
-LED verlichting

Koelinstallatie bedrijfsruimte
-optioneel ter overname.

Kantoor
-centrale entree met een chauffeursbalie;
-kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen;
-LED verlichting;
-systeemplafond met verlichtingsarmaturen en diverse airco-units;
-vloerbelasting 500 kg/m²;
-verwarming d.m.v. radiatoren;
-was – en kleedruimte;
-douche;
-ruim voldoende toiletten;
-kantine met pantryblok.

Overige condities

Huurprijs
Op aanvraag.

Leveringen en diensten
Nader vast te stellen.

Metrages
Genoemd metrage is niet conform NEN 2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 + 5 jaar

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, eventuele servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van zes (6) maanden huur, eventuele servicekosten en btw.

Overig
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model 2025.

Aanvaarding
In overleg per direct beschikbaar.