Omschrijving
TE KOOP: BEDRIJFSPAND MET BEDRIJFSWONING OP ROYAAL PERCEEL 2.662 M2
Wonen en werken op één locatie, direct bij de entree van het bedrijventerrein én op loopafstand van de historische binnenstad. Deze combinatie van een royale bedrijfswoning, moderne bedrijfsruimten en ruim buitenterrein biedt ondernemers alle ruimte om te groeien. Een buitenkans voor wie representatief wil vestigen én comfortabel wil wonen!
OMSCHRIJVING
Op een markante hoeklocatie bij de entree van het bedrijventerrein, direct grenzend aan het historische centrum van Buren, bieden wij dit veelzijdige object aan: een ruim bedrijfspand met kantoorruimten, werkplaatsen, magazijnen én een royale vrijstaande bedrijfswoning met tuin.
Het geheel is gelegen op maar liefst 2.662 m² eigen grond (2.002 m² bedrijfsgrond en 660 m² woonperceel) en is uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
OBJECTTYPE EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object bestaat uit een vrijstaande bedrijfswoning met inpandig te bereiken kantoorruimte, meerdere werkplaatsen, magazijnen en separate bedrijfsruimte.
De combinatie van representatief wonen, praktische bedrijfsruimte en goede bereikbaarheid maakt het geheel interessant voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
VRAAGPRIJS
€ 1.400.000= k.k.
Verkoop in één geheel.
INDELING BEDRIJFSWONING
Bouwjaar: oorspronkelijk 1966, later uitgebreid en gemoderniseerd.
Woonoppervlak: ca. 162 m².
Perceeloppervlak woning: 660 m² eigen grond (+ aangrenzend stukje gemeentegrond in gebruik).
Indeling:
- Kelder.
- Begane grond (ca. 89 m²): entree in aangebouwde hal met vaste kastruimten, keuken, woonkamer met erker en gashaard, extra zitkamer met toegang tot de overkapping in de tuin. Plavuizen vloer met grotendeels vloerverwarming, strak plafond met inbouwspots. Keuken met recht keukenblok, kookplaat, afzuigkap, koelkast in bijkeuken.
- Eerste verdieping (ca. 73 m²): overloop, badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, 3 ruime slaapkamers, separaat toilet, balkon (3 m²).
- Zolder: bergzolder bereikbaar via vlizotrap (ca. 34 m²).
Tuin:
fraai aangelegd met overkapping aansluitend aan de zitkamer, tuinhuis met glazen wanden als extra loungeruimte, gazon en groene haag rondom.
BEDRIJFSGEDEELTE
Totale oppervlakte kantoor- en bedrijfsruimten: ca. 1.366 m²
* Begane grond: ca. 1.133 m²
* Verdieping(en): ca. 233 m²
Indeling:
- Kantoorruimte (4 kamers) voorzien van systeemplafond en inbouwarmaturen, entreehal met toilet, kantine, diverse magazijnen/bergruimten (eventueel geschikt te maken als extra kantoorruimte).
- Werkplaats 1. aansluitend aan het kantoor: inpandig kantoor of wachtruimte, 2 overheaddeuren.
- Werkplaats 2: inpandig kantoor/wachtruimte, magazijn, kantine op verdieping, 2 overheaddeuren en lichtstraten, kraanbaan (3,5 ton).
- Separate bedrijfsruimte met eigen overheaddeur en wasstraat.
Werkplaats
Het betref 2 werkplaatsen waarvan werkplaats 1 uitstekend geschikt is voor opslag en of een garagebedrijf (personenauto’s) of oldtimers.
Er is een vloeistof dichte vloer in deze werkruimte, olie en vetafscheider, ringleiding voor lucht, verwarming en rondom krachtstroom, kucht leidingsysteem en een uitzicht op de naast gelegen tuin en zicht naar het historische stadje Buren.
Alles is voorzien van LED verlichting.
De grote truck werkplaats is uitermate geschikt voor het repareren en onderhouden van vrachtwagens en of carrosserie werk.
Deze werkplaats is voorzien van een kraanbaan 3.5 ton (ter overname), afzuiginstallaties 2x voor uitlaatgassen voor trucks en een 24 ton’s truck hefbrug.
Mogelijk over te nemen plus diverse machines waaronder een kantbank, zetbank en andere machines, ook is er een z.g. draaikolomkraan en een onderdelenmagazijn met rotatie kasten.
Boven het magazijn is er nog een 2e verdieping voor opslag.
Ook is er op de 2e verdieping een magazijn en een nieuwe moderne kantine met uitzicht in de werkplaats, toilet en doucheruimte op de beneden vloer.
In dit gebouw is tevens een truck wasstraat.
De werkplaats is ingericht op een ondernemer die in de truckbranche werkzaam is en truck accessoires e.d. opbouwt, doch uiteraard ook voor andere bedrijven zeer geschikt.
De werkplaats en wasstraat hebben een eigen vetafscheider en beide gebouwen zijn in 2024 gerenoveerd en van ledverlichting voorzien.
Overheaddeuren in werkplaatsen: totaal 4 stuks, elk ca. 5,00 x 4,25 m.
BUITENTERREIN EN PARKEREN
Ruim verhard buitenterrein voor het bedrijfsdeel, geschikt als parkeerplaats voor meerdere voertuigen.
Te vestigen recht van overpad t.b.v. Lange Hofstedestraat 3 (voor onderhoud pand en bereiken overheaddeur in zijgevel).
OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaar bedrijfsdeel: 1966 en 1997
Dak loods: volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024
Schilderwerk: uitgevoerd in 2024
Verwarming kantoren: Nefit HR-ketel uit 2012
Verlichting: LED in bedrijfsdeel
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwvergunning aanwezig voor vervanging van de kantoren aan straatzijde door een dubbele garage voor de woning.
- Combinatie wonen en werken op één locatie.
- Representatieve zichtlocatie bij entree bedrijventerrein.
- Loopafstand van basisschool en supermarkt.
LOCATIEOMSCHRIJVING:
Het object is gelegen op een markante hoeklocatie aan de entree van het bedrijventerrein in Buren, direct zichtbaar voor verkeer dat vanuit de historische binnenstad het terrein oprijdt. De ligging combineert een representatieve uitstraling met uitstekende bereikbaarheid.
Historische binnenstad
Buren staat bekend als een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. De sfeervolle binnenstad ademt historie, met goed bewaarde stadsmuren, karakteristieke panden en smalle straatjes met boetiekwinkels, horecagelegenheden en galerieën. Vanaf het object wandel je in slechts enkele minuten het centrum in, waar zich ook dagelijks benodigde voorzieningen bevinden.
Bereikbaarheid
Via de nabijgelegen provinciale weg N320 is de aansluiting naar de snelwegen uitstekend:
- A2 (afrit Geldermalsen) op ca. 10 autominuten
- A15 (afrit Tiel) op ca. 15 autominuten
Openbaar vervoer: een bushalte bevindt zich op loopafstand, met verbindingen richting station Geldermalsen en Tiel, vanwaar snelle treinverbindingen richting Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Arnhem mogelijk zijn.
Voorzieningen
In de directe omgeving vind je onder meer supermarkten, horeca, basisschool / kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Op korte rijafstand bevinden zich grotere winkelgebieden in Tiel en Geldermalsen, evenals meerdere bouwmarkten, tankstations en dienstverlenende bedrijven.
De combinatie van een strategische ligging, goede infrastructuur, nabijheid van stedelijke voorzieningen én de charme van de historische binnenstad maakt dit een unieke locatie voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
BESTEMMINGSPLANINFORMATIE
Het object valt onder het omgevingsplan gemeente Buren welke tijdelijk nog de regels van het bestemmingsplan Kernen Buren volgt, vastgesteld in 2013. Het perceel heeft de bestemming Bedrijventerrein en is bestemd voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1, met de mogelijkheid van één bedrijfswoning. Daarnaast zijn onder meer kantoren ten dienste van het bedrijf, opslag, aannemersbedrijf, bedrijfsverzamelgebouw en sportcentrum toegestaan. Detailhandel is beperkt toegestaan (o.a. als ondergeschikte nevenactiviteit of in specifieke branches). Maximale bouwhoogte is 10 meter en maximale goothoogte 6 meter. Bijzonder is dat het perceel deels binnen een veiligheidszone ligt en onder archeologische waarde (Waarde – Archeologie 4) valt.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
DISCLAIMER
De makelaar en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Collegiaal in de verkoop met Van Ekeren Kuiper Makelaardij.
Wonen en werken op één locatie, direct bij de entree van het bedrijventerrein én op loopafstand van de historische binnenstad. Deze combinatie van een royale bedrijfswoning, moderne bedrijfsruimten en ruim buitenterrein biedt ondernemers alle ruimte om te groeien. Een buitenkans voor wie representatief wil vestigen én comfortabel wil wonen!
OMSCHRIJVING
Op een markante hoeklocatie bij de entree van het bedrijventerrein, direct grenzend aan het historische centrum van Buren, bieden wij dit veelzijdige object aan: een ruim bedrijfspand met kantoorruimten, werkplaatsen, magazijnen én een royale vrijstaande bedrijfswoning met tuin.
Het geheel is gelegen op maar liefst 2.662 m² eigen grond (2.002 m² bedrijfsgrond en 660 m² woonperceel) en is uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
OBJECTTYPE EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object bestaat uit een vrijstaande bedrijfswoning met inpandig te bereiken kantoorruimte, meerdere werkplaatsen, magazijnen en separate bedrijfsruimte.
De combinatie van representatief wonen, praktische bedrijfsruimte en goede bereikbaarheid maakt het geheel interessant voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
VRAAGPRIJS
€ 1.400.000= k.k.
Verkoop in één geheel.
INDELING BEDRIJFSWONING
Bouwjaar: oorspronkelijk 1966, later uitgebreid en gemoderniseerd.
Woonoppervlak: ca. 162 m².
Perceeloppervlak woning: 660 m² eigen grond (+ aangrenzend stukje gemeentegrond in gebruik).
Indeling:
- Kelder.
- Begane grond (ca. 89 m²): entree in aangebouwde hal met vaste kastruimten, keuken, woonkamer met erker en gashaard, extra zitkamer met toegang tot de overkapping in de tuin. Plavuizen vloer met grotendeels vloerverwarming, strak plafond met inbouwspots. Keuken met recht keukenblok, kookplaat, afzuigkap, koelkast in bijkeuken.
- Eerste verdieping (ca. 73 m²): overloop, badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, 3 ruime slaapkamers, separaat toilet, balkon (3 m²).
- Zolder: bergzolder bereikbaar via vlizotrap (ca. 34 m²).
Tuin:
fraai aangelegd met overkapping aansluitend aan de zitkamer, tuinhuis met glazen wanden als extra loungeruimte, gazon en groene haag rondom.
BEDRIJFSGEDEELTE
Totale oppervlakte kantoor- en bedrijfsruimten: ca. 1.366 m²
* Begane grond: ca. 1.133 m²
* Verdieping(en): ca. 233 m²
Indeling:
- Kantoorruimte (4 kamers) voorzien van systeemplafond en inbouwarmaturen, entreehal met toilet, kantine, diverse magazijnen/bergruimten (eventueel geschikt te maken als extra kantoorruimte).
- Werkplaats 1. aansluitend aan het kantoor: inpandig kantoor of wachtruimte, 2 overheaddeuren.
- Werkplaats 2: inpandig kantoor/wachtruimte, magazijn, kantine op verdieping, 2 overheaddeuren en lichtstraten, kraanbaan (3,5 ton).
- Separate bedrijfsruimte met eigen overheaddeur en wasstraat.
Werkplaats
Het betref 2 werkplaatsen waarvan werkplaats 1 uitstekend geschikt is voor opslag en of een garagebedrijf (personenauto’s) of oldtimers.
Er is een vloeistof dichte vloer in deze werkruimte, olie en vetafscheider, ringleiding voor lucht, verwarming en rondom krachtstroom, kucht leidingsysteem en een uitzicht op de naast gelegen tuin en zicht naar het historische stadje Buren.
Alles is voorzien van LED verlichting.
De grote truck werkplaats is uitermate geschikt voor het repareren en onderhouden van vrachtwagens en of carrosserie werk.
Deze werkplaats is voorzien van een kraanbaan 3.5 ton (ter overname), afzuiginstallaties 2x voor uitlaatgassen voor trucks en een 24 ton’s truck hefbrug.
Mogelijk over te nemen plus diverse machines waaronder een kantbank, zetbank en andere machines, ook is er een z.g. draaikolomkraan en een onderdelenmagazijn met rotatie kasten.
Boven het magazijn is er nog een 2e verdieping voor opslag.
Ook is er op de 2e verdieping een magazijn en een nieuwe moderne kantine met uitzicht in de werkplaats, toilet en doucheruimte op de beneden vloer.
In dit gebouw is tevens een truck wasstraat.
De werkplaats is ingericht op een ondernemer die in de truckbranche werkzaam is en truck accessoires e.d. opbouwt, doch uiteraard ook voor andere bedrijven zeer geschikt.
De werkplaats en wasstraat hebben een eigen vetafscheider en beide gebouwen zijn in 2024 gerenoveerd en van ledverlichting voorzien.
Overheaddeuren in werkplaatsen: totaal 4 stuks, elk ca. 5,00 x 4,25 m.
BUITENTERREIN EN PARKEREN
Ruim verhard buitenterrein voor het bedrijfsdeel, geschikt als parkeerplaats voor meerdere voertuigen.
Te vestigen recht van overpad t.b.v. Lange Hofstedestraat 3 (voor onderhoud pand en bereiken overheaddeur in zijgevel).
OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaar bedrijfsdeel: 1966 en 1997
Dak loods: volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024
Schilderwerk: uitgevoerd in 2024
Verwarming kantoren: Nefit HR-ketel uit 2012
Verlichting: LED in bedrijfsdeel
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwvergunning aanwezig voor vervanging van de kantoren aan straatzijde door een dubbele garage voor de woning.
- Combinatie wonen en werken op één locatie.
- Representatieve zichtlocatie bij entree bedrijventerrein.
- Loopafstand van basisschool en supermarkt.
LOCATIEOMSCHRIJVING:
Het object is gelegen op een markante hoeklocatie aan de entree van het bedrijventerrein in Buren, direct zichtbaar voor verkeer dat vanuit de historische binnenstad het terrein oprijdt. De ligging combineert een representatieve uitstraling met uitstekende bereikbaarheid.
Historische binnenstad
Buren staat bekend als een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. De sfeervolle binnenstad ademt historie, met goed bewaarde stadsmuren, karakteristieke panden en smalle straatjes met boetiekwinkels, horecagelegenheden en galerieën. Vanaf het object wandel je in slechts enkele minuten het centrum in, waar zich ook dagelijks benodigde voorzieningen bevinden.
Bereikbaarheid
Via de nabijgelegen provinciale weg N320 is de aansluiting naar de snelwegen uitstekend:
- A2 (afrit Geldermalsen) op ca. 10 autominuten
- A15 (afrit Tiel) op ca. 15 autominuten
Openbaar vervoer: een bushalte bevindt zich op loopafstand, met verbindingen richting station Geldermalsen en Tiel, vanwaar snelle treinverbindingen richting Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Arnhem mogelijk zijn.
Voorzieningen
In de directe omgeving vind je onder meer supermarkten, horeca, basisschool / kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Op korte rijafstand bevinden zich grotere winkelgebieden in Tiel en Geldermalsen, evenals meerdere bouwmarkten, tankstations en dienstverlenende bedrijven.
De combinatie van een strategische ligging, goede infrastructuur, nabijheid van stedelijke voorzieningen én de charme van de historische binnenstad maakt dit een unieke locatie voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
BESTEMMINGSPLANINFORMATIE
Het object valt onder het omgevingsplan gemeente Buren welke tijdelijk nog de regels van het bestemmingsplan Kernen Buren volgt, vastgesteld in 2013. Het perceel heeft de bestemming Bedrijventerrein en is bestemd voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1, met de mogelijkheid van één bedrijfswoning. Daarnaast zijn onder meer kantoren ten dienste van het bedrijf, opslag, aannemersbedrijf, bedrijfsverzamelgebouw en sportcentrum toegestaan. Detailhandel is beperkt toegestaan (o.a. als ondergeschikte nevenactiviteit of in specifieke branches). Maximale bouwhoogte is 10 meter en maximale goothoogte 6 meter. Bijzonder is dat het perceel deels binnen een veiligheidszone ligt en onder archeologische waarde (Waarde – Archeologie 4) valt.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
DISCLAIMER
De makelaar en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Collegiaal in de verkoop met Van Ekeren Kuiper Makelaardij.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
