Ewinkel 10 5431 ND Cuijk

Op een prominente zichtlocatie aan de rand van Cuijk, nabij de A73 staat deze representatieve showroom/bedrijfsruimte met kantoren, magazijnen en personeelsvoorzieningen. Het pand (bouwjaar 2003) is een echte eyecatcher door zijn moderne architectuur met veel glas en uitstekende bereikbaarheid.

Ligging
Het object is gelegen op de Ewinkel aan de Noord-Westelijke rand van Cuijk. De ligging biedt een directe verbinding met de A73 en uitstekende zichtbaarheid richting bezoekersverkeer.

Bereikbaarheid
Het object is per auto uitstekend bereikbaar door de directe ligging nabij de op- en afritten van de A73.

Vloeroppervlakte en opleveringsniveau
Het object beschikt over een totale vloeroppervlakte van ca. 1.773 m² en een perceeloppervlakte van ca. 2.890 m². De begane grond omvat o.a. een ruime showroom, twee kantoorruimtes, magazijn, wascabine en nachtmagazijn. De verdieping is bereikbaar via een autolift en beschikt over een tweede showroom, kantine, datacenter en personeelsvoorzieningen met douche en toiletten.

Het terrein aan de achterzijde (ca. 985 m²) is verhard en geschikt voor buitenopslag of parkeren. Met zijn veelzijdige indeling is dit pand onder andere ideaal voor volumineuze detailhandel, automotive, techniek, meubel- of interieurbedrijven.

Specificaties & indeling
• Totale oppervlakte: ca. 1.773 m² (showroom + bedrijfsruimte + overige voorzieningen);
• Showroom (begane grond): ca. 660 m², plavuizenvloer met vloerverwarming, ledverlichting, hoogte ca. 3.54 m;
• Showroom (verdieping): ca. 614 m², met autolift, bezoekers toilet, kantine, personeelsruimte met douche/toiletten;
• Kantoorruimtes (begane grond): twee kantoren met tegelvloer, wandkasten, airconditioning;
• Bedrijfsruimte: ca. 178 m², hoogte ca. 5.70 m, 4 overheaddeuren, heater, lichtstraat, personeelsruimte & sanitair;
• Nachtmagazijn & extra opslagmagazijn (inpandig);
• Buitenopslag / achterterrein: ca. 985 m² (gedeeltelijk omheind).

Voorzieningen / installaties
• Autolift, CV, ventilatie, airconditioning (energieklasse A+);
• Ledverlichting, krachtstroom, olie-/zandscheider.

Huurprijs
€ 156.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met nutsleveranciers.

Bestemming
Het bestemmingsplan "Heeswijksekampen 2014" staat diverse bedrijfsfuncties toe (categorie 1-2), inclusief showroom, opslag en kantoor.

Parkeren
Tot het gehuurde behoort een goede parkeervoorziening op eigen terrein (voorzijde en achterzijde).

Verhuurvoorwaarden
Voor de verhuur zal een huurcontract opgesteld worden conform model ROZ kantoorruimte en overige bedrijfsruimte 2025 met bijzondere en algemene voorwaarden, danwel een versie winkelruimte 2025.

Verhuur geschiedt onder voorbehoud akkoord/goedkeuring verhuurder (huurovereenkomst).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

Huurtermijn
5 jaar, met verlengingen van telkens 5 jaar.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A+, geldig t/m 20 mei 2031.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Het object is tevens interessant voor beleggers of ondernemers die een deel van het pand zelf willen gebruiken en de overige ruimtes willen verhuren.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij informeren u graag verder.

Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602

Disclaimer
Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.