Omschrijving
TE KOOP
Nog slechts 2 bedrijfsunits te koop! Bouwnummers 5 en 10 zijn momenteel nog beschikbaar.
HET PROJECT
Aan De Dompelaar 1 in De Meern ontwikkelen wij moderne, hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits op een uitstekende locatie. Deze units bieden ondernemers de ideale combinatie van werkruimte, opslag en klantenontvangst. Al vanaf € 239.950,- excl. btw V.O.N. heeft u de mogelijkheid om een eigen bedrijfsruimte te bezitten in een representatief en toekomstbestendig pand.
Het bedrijfsverzamelgebouw wordt gebouwd met een stevige kalkzandsteenconstructie en een moderne gevelafwerking van donkere en witte sandwichpanelen i.c.m. houten/composieten elementen. Dankzij de grote raampartijen zijn de units licht en ruimtelijk. Daarnaast worden de units standaard voorzien van een hoogwaardig opleveringsniveau, waaronder:
- Betonnen verdiepingsvloer met trap
- Elektrische overheaddeur met vensters
- Ruime raampartijen op de eerste verdieping, inclusief draai-/kiepraam
- Transparante toegangsdeuren en hoogwaardige afwerking
De units beschikken over een vrije hoogte van circa 3,50 meter en zijn voorzien van een ruim bemeten overheaddeur.
Hierdoor zijn de ruimtes uitstekend geschikt voor groothandelsbedrijven met kantoorruimte, werkplaatsen of opslag-/hobbyruimtes. Dit maakt de units niet alleen functioneel, maar ook een interessant beleggingsproduct met
toekomstwaarde.
Het bedrijfsverzamelgebouw heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 1.283 m², verdeeld over 12 bedrijfsunits. Er zijn vier
type units beschikbaar, met oppervlaktes van 106 m² en 110m². Indien gewenst kunnen units worden samengevoegd of
gecombineerd om een grotere bedrijfsruimte te creëren. Daarnaast beschikt elke unit over twee eigen parkeerplaatsen
op eigen terrein, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak.
Naast het luxueuze opleveringsniveau is er de mogelijkheid om
meerwerk te laten uitvoeren. In deze brochure vindt u een overzicht van mogelijke uitbreidingen. Daarnaast is, in overleg
met het bouwbedrijf, een turn-key oplevering of maatwerkplan mogelijk om de bedrijfsunit volledig af te stemmen op uw
wensen.
Het bedrijfsverzamelgebouw is gunstig gelegen op bedrijventerrein De Meern Zuid in De Meern. Dankzij de nabijheid van de A12 (op ongeveer 2 minuten rijden) en de A2 (circa 5 minuten rijden) zijn er uitstekende snelwegverbindingen naar steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde bushalte op ongeveer 5 minuten loopafstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer en snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en andere bestemmingen. Daarnaast bevindt station Utrecht Leidsche Rijn zich op slechts 1,5 kilometer afstand en is goed bereikbaar per fiets.
Bedrijventerrein De Meern Zuid is een aantrekkelijke locatie voor bedrijven. Hier zijn voornamelijk bedrijven gevestigd in de zakelijke dienstverlening, technologische innovaties, projectontwikkeling en gezondheidszorg. De strategische ligging nabij belangrijke infrastructuur en voorzieningen maakt dit een ideale vestigingsplek voor ambitieuze bedrijven.
BESTEMMING
Het bestemmingsplan <De Meern Zuid= is van toepassing op deze ontwikkeling. Binnen dit bestemmingsplan zijn
bedrijven toegestaan die vallen onder milieucategorie 1 en 2 (en 3 onder voorbehoud van vrijstellingsbevoegdheid). Dit
betekent dat lichte bedrijfsactiviteiten, kantoren en opslagruimtes mogelijk zijn. Voor meer informatie en de specifieke bestemmingsregels kunt u het bestemmingsplan raadplegen via: Regels op de kaart - Omgevingsloket (overheid.nl)
OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden gesloten onder de navolgende opschortende voorwaarden, zijnde dat: - 31 augustus 2025 70% van de units verkocht zijn - 31 augustus 2025 de onvoorwaardelijk gestelde omgevingsvergunning is afgegeven.
Wijzigingen in materiaalkeuze of maatvoering, welke tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven geëiste wijzigingen, kunnen door de aannemer worden doorgevoerd. Eventueel door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven vereiste wijzigingen, welke een meerprijs tot gevolg hebben, worden doorberekend;
Ten behoeve van de omgevingsvergunning worden de bedrijfsunits aangevraagd als (onverwarmde) lichte industriefunctie. Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen en financiële middelen voor hun bedrijfsactiviteiten.
Daarnaast geldt dat een koper de bedrijfsunit op basis van de koop-/aannemingsovereenkomst pas mag verkopen zodra de
ontwikkelaar alle units heeft verkocht, tenzij schriftelijke toestemming van de ontwikkelaar wordt verkregen. Het is koper niet toegestaan om tijdens de bouw de unit door te verkopen.
BETALING
Bij de overdracht van de appartementsrechten dient de koper direct te betalen voor de grond en bijkomende kosten. De betaling van de aanneemsom voor de bouw verloopt in termijnen, zoals uiteengezet in de aannemingsovereenkomst.
PLANNING
Tijdens de verkoopperiode wordt de aanvraag voor de bouwvergunning volledig voorbereid. De officiële indiening van de bouwvergunning staat gepland voor juni 2025, met een verwachte doorlooptijd van 14 weken.
Daarnaast ontvangt de koper via de notaris een conceptakte van levering en de bijbehorende datum van overdracht.
De oplevering vindt plaats na een maximale bouwtijd van 200 werkbare werkdagen, gerekend vanaf het storten van de begane grondvloer.
Indicatieve start bouw: Q1 2026.
NADERE VERKOOPINFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars
Maliebaan 2, 3581 CM Utrecht
030-2331116
Nog slechts 2 bedrijfsunits te koop! Bouwnummers 5 en 10 zijn momenteel nog beschikbaar.
HET PROJECT
Aan De Dompelaar 1 in De Meern ontwikkelen wij moderne, hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits op een uitstekende locatie. Deze units bieden ondernemers de ideale combinatie van werkruimte, opslag en klantenontvangst. Al vanaf € 239.950,- excl. btw V.O.N. heeft u de mogelijkheid om een eigen bedrijfsruimte te bezitten in een representatief en toekomstbestendig pand.
Het bedrijfsverzamelgebouw wordt gebouwd met een stevige kalkzandsteenconstructie en een moderne gevelafwerking van donkere en witte sandwichpanelen i.c.m. houten/composieten elementen. Dankzij de grote raampartijen zijn de units licht en ruimtelijk. Daarnaast worden de units standaard voorzien van een hoogwaardig opleveringsniveau, waaronder:
- Betonnen verdiepingsvloer met trap
- Elektrische overheaddeur met vensters
- Ruime raampartijen op de eerste verdieping, inclusief draai-/kiepraam
- Transparante toegangsdeuren en hoogwaardige afwerking
De units beschikken over een vrije hoogte van circa 3,50 meter en zijn voorzien van een ruim bemeten overheaddeur.
Hierdoor zijn de ruimtes uitstekend geschikt voor groothandelsbedrijven met kantoorruimte, werkplaatsen of opslag-/hobbyruimtes. Dit maakt de units niet alleen functioneel, maar ook een interessant beleggingsproduct met
toekomstwaarde.
Het bedrijfsverzamelgebouw heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 1.283 m², verdeeld over 12 bedrijfsunits. Er zijn vier
type units beschikbaar, met oppervlaktes van 106 m² en 110m². Indien gewenst kunnen units worden samengevoegd of
gecombineerd om een grotere bedrijfsruimte te creëren. Daarnaast beschikt elke unit over twee eigen parkeerplaatsen
op eigen terrein, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak.
Naast het luxueuze opleveringsniveau is er de mogelijkheid om
meerwerk te laten uitvoeren. In deze brochure vindt u een overzicht van mogelijke uitbreidingen. Daarnaast is, in overleg
met het bouwbedrijf, een turn-key oplevering of maatwerkplan mogelijk om de bedrijfsunit volledig af te stemmen op uw
wensen.
Het bedrijfsverzamelgebouw is gunstig gelegen op bedrijventerrein De Meern Zuid in De Meern. Dankzij de nabijheid van de A12 (op ongeveer 2 minuten rijden) en de A2 (circa 5 minuten rijden) zijn er uitstekende snelwegverbindingen naar steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde bushalte op ongeveer 5 minuten loopafstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer en snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en andere bestemmingen. Daarnaast bevindt station Utrecht Leidsche Rijn zich op slechts 1,5 kilometer afstand en is goed bereikbaar per fiets.
Bedrijventerrein De Meern Zuid is een aantrekkelijke locatie voor bedrijven. Hier zijn voornamelijk bedrijven gevestigd in de zakelijke dienstverlening, technologische innovaties, projectontwikkeling en gezondheidszorg. De strategische ligging nabij belangrijke infrastructuur en voorzieningen maakt dit een ideale vestigingsplek voor ambitieuze bedrijven.
BESTEMMING
Het bestemmingsplan <De Meern Zuid= is van toepassing op deze ontwikkeling. Binnen dit bestemmingsplan zijn
bedrijven toegestaan die vallen onder milieucategorie 1 en 2 (en 3 onder voorbehoud van vrijstellingsbevoegdheid). Dit
betekent dat lichte bedrijfsactiviteiten, kantoren en opslagruimtes mogelijk zijn. Voor meer informatie en de specifieke bestemmingsregels kunt u het bestemmingsplan raadplegen via: Regels op de kaart - Omgevingsloket (overheid.nl)
OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden gesloten onder de navolgende opschortende voorwaarden, zijnde dat: - 31 augustus 2025 70% van de units verkocht zijn - 31 augustus 2025 de onvoorwaardelijk gestelde omgevingsvergunning is afgegeven.
Wijzigingen in materiaalkeuze of maatvoering, welke tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven geëiste wijzigingen, kunnen door de aannemer worden doorgevoerd. Eventueel door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven vereiste wijzigingen, welke een meerprijs tot gevolg hebben, worden doorberekend;
Ten behoeve van de omgevingsvergunning worden de bedrijfsunits aangevraagd als (onverwarmde) lichte industriefunctie. Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen en financiële middelen voor hun bedrijfsactiviteiten.
Daarnaast geldt dat een koper de bedrijfsunit op basis van de koop-/aannemingsovereenkomst pas mag verkopen zodra de
ontwikkelaar alle units heeft verkocht, tenzij schriftelijke toestemming van de ontwikkelaar wordt verkregen. Het is koper niet toegestaan om tijdens de bouw de unit door te verkopen.
BETALING
Bij de overdracht van de appartementsrechten dient de koper direct te betalen voor de grond en bijkomende kosten. De betaling van de aanneemsom voor de bouw verloopt in termijnen, zoals uiteengezet in de aannemingsovereenkomst.
PLANNING
Tijdens de verkoopperiode wordt de aanvraag voor de bouwvergunning volledig voorbereid. De officiële indiening van de bouwvergunning staat gepland voor juni 2025, met een verwachte doorlooptijd van 14 weken.
Daarnaast ontvangt de koper via de notaris een conceptakte van levering en de bijbehorende datum van overdracht.
De oplevering vindt plaats na een maximale bouwtijd van 200 werkbare werkdagen, gerekend vanaf het storten van de begane grondvloer.
Indicatieve start bouw: Q1 2026.
NADERE VERKOOPINFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars
Maliebaan 2, 3581 CM Utrecht
030-2331116
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
