Strijkviertel 54-E 3454 PN De Meern

OBJECT
Het object betreft een op de hoekgelegen bedrijfsruimte van in totaal circa 280 m² BVO.
De begane grond bedraagt circa 186 m² BVO en de kantoorruimte op de 1e verdieping is circa 94 m² BVO, de 1e verdieping is eventueel verder uit te breiden. Voor de bedrijfsruimte zijn 4 parkeerplaatsen gelegen.

LOCATIE
Strijkviertel 54E ligt op het bedrijventerrein Oudenrijn in De Meern, ten westen van de stad Utrecht. Het is een fijne plek voor ondernemers die centraal willen zitten op een goed bereikbare locatie. Dankzij de ligging nabij de A12 en A2 zijn onder andere Utrecht, Amsterdam en Rotterdam eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving zijn de afgelopen jaren veel nieuwe bedrijfsruimten gerealiseerd. Hierdoor trekt de omgeving, naast de reeds gevestigde gerenommeerde bedrijven, een mix van jonge en groeiende ondernemers.

VLOERBELASTING
De begane grond heeft een vloerbelasting van 1.000 kg/m² en de 1e verdieping 400 kg/m².

VRIJE HOOGTE
De vrije hoogte van het object is 4 meter in het voorste gedeelte (onder de verdieping), aan de achterzijde is de vrije hoogte 8 meter.

OVERHEADDEUREN
Er is één hand bedienbare overheaddeur aanwezig.

ENERGIELABEL
Het energielabel wordt nog opgesteld.

KOOPPRIJS
De koopsom van het object is € 595.000,- kosten koper. Op de levering is omzetbelasting van toepassing.

VVE-KOSTEN
De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 230,72.

KADASTER
Gemeente: Oudenrijn
Sectie: A
Nummer: 4246
App. index: A26

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden aangeboden in de huidige staat, derhalve met de volgende aanwezige voorzieningen:

Algemeen
- gevel voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen met een Rc waarde van 4,7 m2k/W;
- dakbedekking van PIR isolatie platen, gemiddelde Rc waarde van 6,3 m2 k/W volgens NTA 8800;
- elektra-aansluiting (3x25A);
- 1 loze leiding naar het parkeervak voor eventueel toekomstige laadpaal.

Begane grond
- overheaddeur (handmatig);
- betonvloer met een veranderlijke vloerbelasting van 1000 kg/m²;
- toiletvoorziening;
- spoelbak in halruimte;
- camera’s.

1e verdieping
- pantry met fornuis en afzuiging (nog niet aangesloten);
- veranderlijke vloerbelasting 400 kg/²;
- PVC-vloer;
- gordijnen;
- dubbel glas.

BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met de categorie 3.2’. Dit houdt in dat het volgende gebruik is toegestaan:

- bedrijven uit de in Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën ‘bedrijf tot en met de categorie 3.2’;
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits
> de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
> de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen.

BIEDING
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen.
De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:

•een korte omschrijving van de kandidaat-koper(s) inclusief adres gegevens en UBO (ultimate benificialowner(s));
•de koopsom k.k. gespecificeerd;
•eventuele voorbehouden en voorwaarden.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het object is gelegen aan de Strijkviertel 54E te De Meern, op het bedrijventerrein Oudenrijn, aan de westzijde van Utrecht. Deze locatie kenmerkt zich door een centrale en goed bereikbare ligging binnen de regio Utrecht. De op- en afritten van de A12 en A2 maken steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en ’s Hertogenbosch snel en goed bereikbaar.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich busverbindingen en de treinstations Vleuten en De Meern, met directe verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal.

PARKEREN
Er zijn 4 (vier) parkeerplaatsen beschikbaar welke zijn gelegen voor het object.

ERFDIENSTBAARHEDEN
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

ONDERZOEKSPLICHT KOPER
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud van het object.

BODEM
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.

KEUZE NOTATIS
Naar keuze koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.