Omschrijving
Nieuwbouw bedrijfsunit 91 m² met uitzicht over park — Herfordstraat 8, Deventer
Bedrijventerrein Kloosterlanden | beschikbaar per november 2026 | vanaf € 850 per maand excl. btw en servicekosten
Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit op een zichtlocatie aan de Herfordstraat, onderdeel van een ruim opgezet complex van vijftien units op bedrijventerrein Kloosterlanden. Deze unit onderscheidt zich door de ligging aan de groene rand van het terrein: vanaf de verdieping kijkt u uit over het aangrenzende groen wat zorgt voor een merkbaar verschil in werkplezier.
Met circa 300 gevestigde bedrijven is Kloosterlanden het grootste bedrijventerrein van Deventer, met directe aansluiting op de A1. Apeldoorn, Zutphen, Twello en Arnhem liggen op korte afstand; binnen een straal van tien kilometer bevinden zich circa 150.000 consumenten en ondernemingen.
De unit beschikt over twee volwaardige bouwlagen van elk circa 45 m². Op de begane grond een werk- en opslagruimte met een elektrisch bediende overheaddeur van 3,00 bij 3,20 meter, een vrije hoogte van circa 3,45 meter en een vloerbelasting van 1.000 kg/m². Daarboven een complete betonnen verdiepingsvloer met een vrije hoogte van circa 3,00 meter, bereikbaar via een vaste trap. De verdieping is uitstekend geschikt als kantoor- of werkruimte ten behoeve van uw bedrijfsvoering, met daglicht en uitzicht op het groen in plaats van op de gevel aan de overkant. Er zijn 24 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein voor 15 units.
De unit wordt eind oktober 2026 opgeleverd en is in drie afwerkingsniveaus te huren.
Optie 1 — Werkklaar | € 850 per maand De unit voorzien van een complete elektrische installatie met groepenkast en krachtstroom, LED-verlichting, rookmelders en noodverlichting, een toiletruimte met fonteintje en een keukenblok met boiler. Alle basisvoorzieningen zijn geregeld; de afwerking bepaalt u zelf.
Optie 2 — Instapklaar | Huurprijs op aanvraag Alles uit Werkklaar, plus een volledig afgewerkte ruimte: afgewerkte vloer, gestucte en geschilderde wanden en een afgewerkt plafond op de verdieping. Inclusief airconditioning met warmtepompfunctie — koelen in de zomer, bijverwarmen in de winter — en een eigen set zonnepanelen op het dak, aangesloten op uw eigen meter. De opgewekte stroom komt volledig ten goede aan uw bedrijf en drukt uw energielasten direct. U zet uw meubilair neer en u kunt aan de slag.
Optie 3 — Sleutelklaar | Huurprijs op aanvraag Volledig turn-key. Naast de complete afwerking, airconditioning en zonnepanelen uit Instapklaar leveren wij de unit ingericht op: bureaus, bureaustoelen, vergadertafel, kastruimte, pantry-inrichting, sfeerverlichting en bekabeling voor data en stroom. De werkplekken op de verdieping zijn gesitueerd aan de raamzijde, met zicht op het groen. Sleutel ophalen, laptop openklappen.
Specificaties
• Bruto vloeroppervlak 91 m², verdeeld over twee bouwlagen van circa 45 m²
• Elektrisch bediende overheaddeur, 3,00 × 3,20 m
• Vrije hoogte begane grond circa 3,45 m, verdieping circa 3,00 m
• Vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²
• Gewapend betonnen verdiepingsvloer over de volledige plattegrond
• Vaste trap met hekwerk
• Brandwerende scheiding van 30 minuten tussen de units (kalkzandsteen)
• Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met doorvalveilige beglazing
• Hoogwaardig geïsoleerd: Rc dak = 6,3 — wand = 4,7 — vloer = 3,7 m²K/W, beglazing U = 1,10 W/m²K
• Dakdoorvoer aanwezig voor airconditioning en zonnepanelen
• 24 parkeerplaatsen op eigen terrein voor het gehele complex (15 units)
• Vrij uitzicht over het aangrenzende groen vanaf de verdieping
• Nieuwbouw, bouwjaar 2026
Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform ROZ-model, looptijd 3 jaar met verlengingsopties van telkens 3 jaar. Een afwijkende looptijd is bespreekbaar. Jaarlijkse indexering conform CPI. Waarborgsom drie maanden. Huurprijzen exclusief btw en servicekosten; verhuurder opteert voor btw-belaste verhuur. Servicekosten conform VvE-bijdrage, indicatie € 60 per maand voor opstalverzekering, terrein- en dakonderhoud.
Goed om te weten
Autobedrijven, in- en verkoop van auto’s, autoreparatie- en autopoetsbedrijven zijn in dit complex niet toegestaan; deze beperking is vastgelegd in de akte.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden.
Interesse of een bezichtiging inplannen? Neem contact op met Capital Phi Real Estate B.V. via 06 53 27 43 52, telefonisch of via WhatsApp.
Bedrijventerrein Kloosterlanden | beschikbaar per november 2026 | vanaf € 850 per maand excl. btw en servicekosten
Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit op een zichtlocatie aan de Herfordstraat, onderdeel van een ruim opgezet complex van vijftien units op bedrijventerrein Kloosterlanden. Deze unit onderscheidt zich door de ligging aan de groene rand van het terrein: vanaf de verdieping kijkt u uit over het aangrenzende groen wat zorgt voor een merkbaar verschil in werkplezier.
Met circa 300 gevestigde bedrijven is Kloosterlanden het grootste bedrijventerrein van Deventer, met directe aansluiting op de A1. Apeldoorn, Zutphen, Twello en Arnhem liggen op korte afstand; binnen een straal van tien kilometer bevinden zich circa 150.000 consumenten en ondernemingen.
De unit beschikt over twee volwaardige bouwlagen van elk circa 45 m². Op de begane grond een werk- en opslagruimte met een elektrisch bediende overheaddeur van 3,00 bij 3,20 meter, een vrije hoogte van circa 3,45 meter en een vloerbelasting van 1.000 kg/m². Daarboven een complete betonnen verdiepingsvloer met een vrije hoogte van circa 3,00 meter, bereikbaar via een vaste trap. De verdieping is uitstekend geschikt als kantoor- of werkruimte ten behoeve van uw bedrijfsvoering, met daglicht en uitzicht op het groen in plaats van op de gevel aan de overkant. Er zijn 24 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein voor 15 units.
De unit wordt eind oktober 2026 opgeleverd en is in drie afwerkingsniveaus te huren.
Optie 1 — Werkklaar | € 850 per maand De unit voorzien van een complete elektrische installatie met groepenkast en krachtstroom, LED-verlichting, rookmelders en noodverlichting, een toiletruimte met fonteintje en een keukenblok met boiler. Alle basisvoorzieningen zijn geregeld; de afwerking bepaalt u zelf.
Optie 2 — Instapklaar | Huurprijs op aanvraag Alles uit Werkklaar, plus een volledig afgewerkte ruimte: afgewerkte vloer, gestucte en geschilderde wanden en een afgewerkt plafond op de verdieping. Inclusief airconditioning met warmtepompfunctie — koelen in de zomer, bijverwarmen in de winter — en een eigen set zonnepanelen op het dak, aangesloten op uw eigen meter. De opgewekte stroom komt volledig ten goede aan uw bedrijf en drukt uw energielasten direct. U zet uw meubilair neer en u kunt aan de slag.
Optie 3 — Sleutelklaar | Huurprijs op aanvraag Volledig turn-key. Naast de complete afwerking, airconditioning en zonnepanelen uit Instapklaar leveren wij de unit ingericht op: bureaus, bureaustoelen, vergadertafel, kastruimte, pantry-inrichting, sfeerverlichting en bekabeling voor data en stroom. De werkplekken op de verdieping zijn gesitueerd aan de raamzijde, met zicht op het groen. Sleutel ophalen, laptop openklappen.
Specificaties
• Bruto vloeroppervlak 91 m², verdeeld over twee bouwlagen van circa 45 m²
• Elektrisch bediende overheaddeur, 3,00 × 3,20 m
• Vrije hoogte begane grond circa 3,45 m, verdieping circa 3,00 m
• Vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²
• Gewapend betonnen verdiepingsvloer over de volledige plattegrond
• Vaste trap met hekwerk
• Brandwerende scheiding van 30 minuten tussen de units (kalkzandsteen)
• Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met doorvalveilige beglazing
• Hoogwaardig geïsoleerd: Rc dak = 6,3 — wand = 4,7 — vloer = 3,7 m²K/W, beglazing U = 1,10 W/m²K
• Dakdoorvoer aanwezig voor airconditioning en zonnepanelen
• 24 parkeerplaatsen op eigen terrein voor het gehele complex (15 units)
• Vrij uitzicht over het aangrenzende groen vanaf de verdieping
• Nieuwbouw, bouwjaar 2026
Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform ROZ-model, looptijd 3 jaar met verlengingsopties van telkens 3 jaar. Een afwijkende looptijd is bespreekbaar. Jaarlijkse indexering conform CPI. Waarborgsom drie maanden. Huurprijzen exclusief btw en servicekosten; verhuurder opteert voor btw-belaste verhuur. Servicekosten conform VvE-bijdrage, indicatie € 60 per maand voor opstalverzekering, terrein- en dakonderhoud.
Goed om te weten
Autobedrijven, in- en verkoop van auto’s, autoreparatie- en autopoetsbedrijven zijn in dit complex niet toegestaan; deze beperking is vastgelegd in de akte.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden.
Interesse of een bezichtiging inplannen? Neem contact op met Capital Phi Real Estate B.V. via 06 53 27 43 52, telefonisch of via WhatsApp.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
