Solingenstraat 18 7421 ZT Deventer

Object

Kantoor-/bedrijfsruimte ter grootte van ca. 770 m², verdeeld over een begane grond van ca. 380 m² en een 1e verdieping van ca. 390 m² gelegen aan de Solingenstraat 18 te 7421 ZA Deventer alsmede parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling
Begane grond:
Entree, ontvangstruimte met receptie, diverse kantoorkamers en toiletgroep.

1e Verdieping:
Middels een fraaie trapopgang te bereiken verdieping, bestaande uit diverse kantoorkamers;

De bovengenoemde metrages zijn indicatief. Het object is niet conform NEN2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Kadastrale informatie
Gemeente: Deventer
Sectie: M
Nummer: 3636 (ged.)

Bestemming
De vigerende bestemming van het object is Bedrijventerrein – categorie 3.2 (Artikel 29). Met dien verstande dat is toegelaten:

- Bedrijven van milieu-categorie 1, 2, 3.1 of 3.2 (zoals opgenomen in Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten) waaronder mede wordt begrepen:
kantoren behorende bij en gebonden aan bedrijven:

- bij elk bedrijf tot een bruto vloeroppervlakte van ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van het betreffende bedrijf, met een maximum van 1500 m²,
- bij bedrijven waar de bestaande bruto vloeroppervlakte meer bedraagt dan 1500 m², tot maximaal de bestaande bruto vloeroppervlakte;

Navraag bij de gemeente leert dat er op basis van bovenstaande bestemming 2 mogelijkheden zijn voor de verhuur:
- Als kantoorpand indien kantoorgebruik ondersteunend is aan andere primaire bedrijfsactiviteiten, bij voorkeur industrie gerelateerd, dit mogen ook bedrijven op een andere locatie c.q. bedrijventerrein in Deventer zijn.
- De 1e verdieping als kantoor en de benedenverdieping als bedrijfsruimte wordt gebruikt

Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen (LED)
- Brandmeldinstallatie
- Kantine met pantry
- Airco units

Parkeergelegenheid
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein / Voldoende parkeermogelijkheden (betaald/ parkeervergunning) in de directe omgeving.

Huurprijs
Begane grond:
- Bij gebruik als bedrijfsruimte € 55,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Bij gebruik als kantoorruimte € 85,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

1e verdieping:
- € 85,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Service-/energiekosten
€ 30,-- per m² per jaar als verrekenbaar voorschot voor de door verhuurder geleverde leveringen en diensten waaronder energie (gas, elektra) en water.

Huurbetaling
Per maand, vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Bokkingshang 3, 7411 GG DEVENTER
Telefoon 0570-745 245