De Vlasman 28 6669 ND Dodewaard

Dodewaard, De Vlasman 28.

Op het moderne bedrijventerrein Bonegraaf West in de Dodewaard bieden wij te huur aan een ruime bedrijfshal van
ca. 270 m² op de begane grond met een verdiepingsvloer van ca. 200 m² VVO.

Bedrijventerrein Bonegraaf West is uitstekend bereikbaar vanaf snelweg A15 en knooppunt
Valburg (A15/A50). De Vlasman ligt direct bij de op- en afrit van de A15.

Indeling:
Begane grond: entree met loopdeur en sectionaal deur, meterkast, toilet, pantry, klein kantoortje, bedrijfsruimte met trapopgang naar verdieping.

Verdieping: houten verdiepingsvloer. van ca 200 m2.

Gebouwd in 2019 met geïsoleerde sandwich panelen, wanden en dak.

Hoogte voorste gedeelte 7.25 m¹, hoogste punt 7.50 m¹.Hoogte van het gedeelte onder de verdiepingsvloer 3.50 m¹.

Voorzien van:
- Elektrisch bediende overheaddeur (4.60 m¹ breed x 5.00 m¹ hoog)
- Groepenkast met voldoende groepen en krachtstroom
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Verlichting
- Voorzien van brandblussers en nooduitgang.
- 2 parkeervakken voor het pand, extra buitenterrein bespreekbaar.

Het omgevingsplan van de gemeente Neder Betuwe van d.d. 19-02-2024 is van toepassing.

Aanvaarding mogelijk vanaf 1 september 2025.

Huurvraagprijs € 25.550,--, excl. nutsverbruik.

- Huurprijs exclusief omzetbelasting
- Huurcondities in overleg
- Huurovereenkomst volgens ROZ model.
- Huurtermijn in principe 5 jaar, andere termijnen in overleg.
- Zekerheidsstelling waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting exclusief
omzetbelasting.
- Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege
sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale
huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële
nadeel wordt gecompenseerd.