Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is dit multifunctionele bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en 10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Het bedrijfsobject bevindt zich op bedrijfsterrein 'Dordtse Kil II' aan de Zernikestraat te Dordrecht. Het bedrijfsobject beschikt over een bedrijfsruimte, voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en een monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m².
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed vanwege de ligging nabij de rijksweg A16 (Rotterdam – Antwerpen) en de randweg N3, die de A16 verbindt met de A15 (Rotterdam – Ruhrgebied).
Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie V, nummer 826, groot 17 are 42 centiare.
Indeling
Ca. 1.071 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 107 m² BVO kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 135 m² BVO kantoorruimte op de eerste verdieping;
10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Wandafwerking deels voorzien van spuitwerk en deels voorzien van stuukwerk;
- Deels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en draai-kiepramen en deels aluminium kozijnen;
- Geheel voorzien van systeemplafonds met ingebouwde LED-lichtbakken;
- Verwarming middels cv-installatie gekoppeld aan radiatoren;
- Dames- en herentoilet begane grond;
- Dames- en herentoilet op de eerste verdieping;
- Pantry op de begane grond voorzien van 5 onderkasten, een koelkast, een handwasbak en een combimagnetron;
- Was- en kleedruimte op de begane grond v.v. handwasbak;
- Aansluitingen voor gas, water en elektra;
Bedrijfsruimte
- Hoofddraagconstructie van staalkolommen met een gunstige vrij overspanning van ca. 15 m;
- Unit scheidende wand naar Zernikestraat 53 van gasbeton elementen;
- Monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren, één in de voorgevel links en één in de voorgevel rechts. De overheaddeur rechts van het kantoor is ca. 4,8 x 4,8 m. De overheaddeur links van het kantoor is ca. 3 x 3,3 m. Naast beide overheaddeuren is een loopdeur gesitueerd;
- Verlichting door middel van TL-lijnen;
- Daglichttoetreding door middel van vier lichtkoepels en door middel van een kozijnstrook naast de linker overheaddeur;
- Vrije hoogte ca. 5,70 meter onder de hoofddraagconstructie;
- Verwarming middels een direct gestookte gasheater;
- Brandblusmiddelen;
- Krachtstroomaansluitpunten;
Buitenterrein
- Verharding middels klinkerbestrating;
- Het zijterrein is afgescheiden middels een stalen hekwerk;
- Groenvoorziening op het voorterrein voor de kantoorruimte;
Huurprijs
€ 119.500,00,- per jaar excl. BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar opeenvolgend.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betaling
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object is voorzien van energielabel A, dat geldig is tot 03-07-2029.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Dordrecht, geldend vanaf 13 augustus 2025. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het gemeentelijke bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Groote Lindt' van de Gemeente Zwijndrecht, vastgesteld op 25 juni 2013.
Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als nadere functie-aanduiding ‘Waarde – Archeologie -3‘.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer;
alsmede voor:
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water,
parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor verhuur is dit multifunctionele bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en 10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Het bedrijfsobject bevindt zich op bedrijfsterrein 'Dordtse Kil II' aan de Zernikestraat te Dordrecht. Het bedrijfsobject beschikt over een bedrijfsruimte, voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en een monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m².
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed vanwege de ligging nabij de rijksweg A16 (Rotterdam – Antwerpen) en de randweg N3, die de A16 verbindt met de A15 (Rotterdam – Ruhrgebied).
Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie V, nummer 826, groot 17 are 42 centiare.
Indeling
Ca. 1.071 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 107 m² BVO kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 135 m² BVO kantoorruimte op de eerste verdieping;
10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Wandafwerking deels voorzien van spuitwerk en deels voorzien van stuukwerk;
- Deels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en draai-kiepramen en deels aluminium kozijnen;
- Geheel voorzien van systeemplafonds met ingebouwde LED-lichtbakken;
- Verwarming middels cv-installatie gekoppeld aan radiatoren;
- Dames- en herentoilet begane grond;
- Dames- en herentoilet op de eerste verdieping;
- Pantry op de begane grond voorzien van 5 onderkasten, een koelkast, een handwasbak en een combimagnetron;
- Was- en kleedruimte op de begane grond v.v. handwasbak;
- Aansluitingen voor gas, water en elektra;
Bedrijfsruimte
- Hoofddraagconstructie van staalkolommen met een gunstige vrij overspanning van ca. 15 m;
- Unit scheidende wand naar Zernikestraat 53 van gasbeton elementen;
- Monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren, één in de voorgevel links en één in de voorgevel rechts. De overheaddeur rechts van het kantoor is ca. 4,8 x 4,8 m. De overheaddeur links van het kantoor is ca. 3 x 3,3 m. Naast beide overheaddeuren is een loopdeur gesitueerd;
- Verlichting door middel van TL-lijnen;
- Daglichttoetreding door middel van vier lichtkoepels en door middel van een kozijnstrook naast de linker overheaddeur;
- Vrije hoogte ca. 5,70 meter onder de hoofddraagconstructie;
- Verwarming middels een direct gestookte gasheater;
- Brandblusmiddelen;
- Krachtstroomaansluitpunten;
Buitenterrein
- Verharding middels klinkerbestrating;
- Het zijterrein is afgescheiden middels een stalen hekwerk;
- Groenvoorziening op het voorterrein voor de kantoorruimte;
Huurprijs
€ 119.500,00,- per jaar excl. BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar opeenvolgend.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betaling
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object is voorzien van energielabel A, dat geldig is tot 03-07-2029.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Dordrecht, geldend vanaf 13 augustus 2025. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het gemeentelijke bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Groote Lindt' van de Gemeente Zwijndrecht, vastgesteld op 25 juni 2013.
Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als nadere functie-aanduiding ‘Waarde – Archeologie -3‘.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer;
alsmede voor:
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water,
parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
