Max Gootelaan 97 3312 KK Dordrecht

Hele fijne en gunstig gelegen recente bedrijfsunit van ca. 90 m² met een moderne douche-/ toiletruimte en een modern keukenblok. Prima maatvoering van ca. 12.02 m. diep, ca. 7.55 m. breed en een vrije hoogte inpandig van maar liefst ca. 4.40 m. Twee parkeerplaatsen voor de deur.

Gelegen in de nieuwe wijk Nieuw Land van Valk (bestaande uit drie deelgebieden: Leerpark, Valkhorst en Valkzicht). Uitstekend bereikbaar via randweg N3.

Geschikt voor o.a. verwerkingsruimte, ambachtelijke werkzaamheden (lichte bedrijfsactiviteiten), stalling - en opslagdoeleinden.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto:
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, de bedrijfsunit is gelegen nabij de op- en afritten van randweg N3 die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt.
Er zijn 2 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond:
Ca. 90 m² bedrijfsruimte.

GLOBALE INDELING
Toegang via een separate loopdeur en de bedrijfsdeur. Moderne en praktische bedrijfsruimte met een moderne douche-/ toiletruimte en een modern keukenblok. Vluchtdeur/ loopdeur t.p.v. de achtergevel.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
Begane grond:
- Meterkast met 6 groepen met aardlekbeveiliging, een 3-fase groep, een aparte 3-fase groep voor de
elektronisch bedienbare bedrijfsdeur en een aardlekschakelaar;
- Elektronisch bedienbare bedrijfsdeur van ca. 3.61 x 3.48 m. (h x b) met hiernaast een vluchtdeur/
loopdeur;
- Raamkozijn met mat glas in achtergevel;
- Diverse dubbele wandcontactdozen;
- Verwarming via een elektrische verwarmingsplaat (kan desgewenst uitgebreid worden);
- Gevlinderde vloer (vloerbelasting 750 kg/ m²);
- Een moderne douche-/ toiletruimte;
- Een keukenblok;
- Een loopdeur/ vluchtdeur in de achtergevel;
- Een brandblusser;
- Een blusdeken;
- Een verbanddoos;
- Opbouw explosievrije verlichtingsarmaturen.

HUURPRIJS
€ 1.250,- per maand.

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, waterschapkosten en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Consumentenprijzen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
In overleg.

VERLENGINGSTERMIJN
In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

OPZEGTERMIJN
In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van twee maanden.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 230A BW, volgens het ROZ-model.

AANVAARDING
Kan desgewenst spoedig.

OVERNAME
De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘2e herziening bestemmingsplan Leerpark'. Het bestemmingsplan is door de raad op 24 juni 2014 vastgesteld en is geheel onherroepelijk in werking. Bestemming: ‘bedrijf’. Toegestaan zijn bedrijfsactiviteiten uit de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Gebiedsaanduiding: veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.
De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op functionaliteit.