Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is deze uiterst representatieve bedrijfsunit bestaande uit een bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte verdeeld over 2 lagen en parkeergelegenheid direct voor de deur. De bedrijfsruimte beschikt over een elektrische overheaddeur en een vloerbelasting van 2.000 kg/m². De bedrijfsunit onderscheid zich van andere kleinschalige bedrijfsunits door de nette staat van oplevering. De kantoorruimte is voorzien van afgewerkte wanden (middels spuitwerk), een systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen, een pantry en een toilet.
Bereikbaarheid
Het object aan Veerplaat 100 is gunstig gelegen in het Merwelanden / 2e Merwedehaven-gebied van Dordrecht (wijk Staart). De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid via de A16 (Rotterdam–Breda) en de N3 (verbinding Dordrecht–Papendrecht), met directe aansluiting op de A15 (Rotterdam–Gorinchem).
Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie R, nummer 6561, gedeeltelijk.
Indeling
Ca. 434 m² kantoorruimte;
Ca. 472 m bedrijfs-/opslagruimte;
14 parkeerplaatsen.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Onderheide betonnen vloer met en nuttige vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Lichtstraten in het dak, voor veel daglichttoetreding;
- Verlichting;
- Vrije hoogte circa 7 meter onderkant spant;
- Interne toegang van en naar de kantoorruimte;
- Toegang vanuit trappenhuis aan de achterzijde van de kantoorruimte;
- Diverse stroompunten inclusief krachtstroom mogelijkheid;
- Uitstort gootsteen met boiler*;
- Verwarming middels een gasgestookte heater*;
- Toilet;
- Brandblusmiddelen*
Kantoorruimte
- Ruime entree met veel glastoepassing, natuurstenen vloer, trapopgang naar verdieping en toegang tot de kantoorruimte begane grond;
- Kantoorruimte begane grond een open, vrij in te delen ruimte;
- Per bouwlaag een toiletgroep met dubbel toilet;
- Pantry* v.v. warm water boiler* op de begane grond;
- Verwarming middels cv installatie;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen*;
- LED verlichting;
- Vloeren van beton en voorzien van tapijt* in antraciet kleurstelling;
- Kabelgoten aan de wanden voorzien van elektra aansluitingen en
datapunten*;
- Te openen ramen;
- Airconditioning in de plafonds*;
- Wanden voorzien van gesausd stuukwerk.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.
Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 8.125,00 per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen bedrag.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Energielabel
A
Datum van oplevering
In overleg.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak binnen het omgevingsplan ‘gemeente Dordrecht’. Op grond van het omgevingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan: Staart van kracht, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 25 juni 2013.
Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 2‘ en de nadere gebiedsaanduiding ‘milieuzone – bedrijf categorie 1 t/m categorie 4.2‘ en ‘gezoneerd industrieterrein’.
De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen,
een en ander met inachtneming van lid 3.5.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
3.5.2 Buitenopslag
Voor buitenopslag gelden de volgende regels:
a. opslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. in afwijking van het bepaalde onder a. is op gronden buiten de aanduiding
'bouwvlak' uitsluitend bestaande opslag toegestaan;
c. de opslaghoogte is maximaal 15 m.
3.5.4 Gezoneerd industrieterrein:
a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein' zijn
bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto
artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht toegestaan;
b. bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein' zijn
uitsluitend toegestaan voor zover zij niet meer geluid produceren dan aan hen
is toegekend op basis van het Zonebeheerplan De Staart
3.5.5 Kantoren
a. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
b. bedrijfsgebonden kantoren mogen per inrichting ten hoogste 50% van de
bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 1.500 m²;
c. in afwijking van het bepaalde onder b. is op gronden ten westen van de
aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' per bedrijf maximaal
3.000 m2 aan bedrijfsgebonden kantoren per inrichting toegestaan, mits het
onder b. genoemde percentage niet wordt overschreden;
d. in afwijking van het bepaalde onder b. zijn bestaande bedrijfsgebonden
kantoren met een grotere bedrijfsvloeroppervlakte toegestaan;
e. de oppervlakte van bedrijfskantoren ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'veiligheidszone-2' mag in totaal niet meer dan 16.000 m² brutovloeroppervlak bedragen.
3.5.6 Milieuzonering:
d. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - zones Wet milieubeheer cat. 1 t/m 4.2' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit de categorieën 1 t/m 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
Informatie met betrekking tot de disclaimer is te vinden in de te downloaden brochure.
Beschikbaar voor verhuur is deze uiterst representatieve bedrijfsunit bestaande uit een bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte verdeeld over 2 lagen en parkeergelegenheid direct voor de deur. De bedrijfsruimte beschikt over een elektrische overheaddeur en een vloerbelasting van 2.000 kg/m². De bedrijfsunit onderscheid zich van andere kleinschalige bedrijfsunits door de nette staat van oplevering. De kantoorruimte is voorzien van afgewerkte wanden (middels spuitwerk), een systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen, een pantry en een toilet.
Bereikbaarheid
Het object aan Veerplaat 100 is gunstig gelegen in het Merwelanden / 2e Merwedehaven-gebied van Dordrecht (wijk Staart). De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid via de A16 (Rotterdam–Breda) en de N3 (verbinding Dordrecht–Papendrecht), met directe aansluiting op de A15 (Rotterdam–Gorinchem).
Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie R, nummer 6561, gedeeltelijk.
Indeling
Ca. 434 m² kantoorruimte;
Ca. 472 m bedrijfs-/opslagruimte;
14 parkeerplaatsen.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Onderheide betonnen vloer met en nuttige vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Lichtstraten in het dak, voor veel daglichttoetreding;
- Verlichting;
- Vrije hoogte circa 7 meter onderkant spant;
- Interne toegang van en naar de kantoorruimte;
- Toegang vanuit trappenhuis aan de achterzijde van de kantoorruimte;
- Diverse stroompunten inclusief krachtstroom mogelijkheid;
- Uitstort gootsteen met boiler*;
- Verwarming middels een gasgestookte heater*;
- Toilet;
- Brandblusmiddelen*
Kantoorruimte
- Ruime entree met veel glastoepassing, natuurstenen vloer, trapopgang naar verdieping en toegang tot de kantoorruimte begane grond;
- Kantoorruimte begane grond een open, vrij in te delen ruimte;
- Per bouwlaag een toiletgroep met dubbel toilet;
- Pantry* v.v. warm water boiler* op de begane grond;
- Verwarming middels cv installatie;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen*;
- LED verlichting;
- Vloeren van beton en voorzien van tapijt* in antraciet kleurstelling;
- Kabelgoten aan de wanden voorzien van elektra aansluitingen en
datapunten*;
- Te openen ramen;
- Airconditioning in de plafonds*;
- Wanden voorzien van gesausd stuukwerk.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.
Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 8.125,00 per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen bedrag.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Energielabel
A
Datum van oplevering
In overleg.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak binnen het omgevingsplan ‘gemeente Dordrecht’. Op grond van het omgevingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan: Staart van kracht, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 25 juni 2013.
Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 2‘ en de nadere gebiedsaanduiding ‘milieuzone – bedrijf categorie 1 t/m categorie 4.2‘ en ‘gezoneerd industrieterrein’.
De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen,
een en ander met inachtneming van lid 3.5.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
3.5.2 Buitenopslag
Voor buitenopslag gelden de volgende regels:
a. opslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. in afwijking van het bepaalde onder a. is op gronden buiten de aanduiding
'bouwvlak' uitsluitend bestaande opslag toegestaan;
c. de opslaghoogte is maximaal 15 m.
3.5.4 Gezoneerd industrieterrein:
a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein' zijn
bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto
artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht toegestaan;
b. bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein' zijn
uitsluitend toegestaan voor zover zij niet meer geluid produceren dan aan hen
is toegekend op basis van het Zonebeheerplan De Staart
3.5.5 Kantoren
a. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
b. bedrijfsgebonden kantoren mogen per inrichting ten hoogste 50% van de
bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 1.500 m²;
c. in afwijking van het bepaalde onder b. is op gronden ten westen van de
aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' per bedrijf maximaal
3.000 m2 aan bedrijfsgebonden kantoren per inrichting toegestaan, mits het
onder b. genoemde percentage niet wordt overschreden;
d. in afwijking van het bepaalde onder b. zijn bestaande bedrijfsgebonden
kantoren met een grotere bedrijfsvloeroppervlakte toegestaan;
e. de oppervlakte van bedrijfskantoren ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'veiligheidszone-2' mag in totaal niet meer dan 16.000 m² brutovloeroppervlak bedragen.
3.5.6 Milieuzonering:
d. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - zones Wet milieubeheer cat. 1 t/m 4.2' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit de categorieën 1 t/m 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
Informatie met betrekking tot de disclaimer is te vinden in de te downloaden brochure.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
