Debijestraat 4 3316 GE Dordrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een multifunctioneel bedrijfsobject gelegen aan de Debijestraat 4 op bedrijventerrein Dordtse Kil. Het object bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en een instapklare kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen.

De in het gehuurde aanwezige vriescel en entresolvloer zijn in overleg ter overname beschikbaar.

De bedrijfsruimte beschikt onder andere over een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van circa 3.500 kg/m², een overheaddeur, krachtstroom en verwarming middels een gasgestookte heater.

De kantoorruimten zijn onder meer voorzien van airconditioningunits, een pantry en toiletruimten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed vanwege de ligging nabij de rijksweg A16 (Rotterdam – Antwerpen) en de randweg N3, die de A16 verbindt met de A15 (Rotterdam – Ruhrgebied).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie Q, Nummer 7686 (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 240 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 60 m² BVO kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 60 m² BVO kantoorruimte op de verdieping.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Kantoor
- Verlaagd systeemplafond met ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
- Vloerbekleding/laminaatvloer;
- Binnen zonwering middels lamellen;
- Airconditioning op de bovenverdieping;
- Pantry voorzien van 4 onder- en 2 bovenkasten
- Warmwatervoorziening middels een close in boiler;
- Damen- en herentoilet met voorportaal en wasbak.

Bedrijfsruimte
- Onderheide betonvloer met een vloerbelasting van circa 3.500 kg/m²;
- Lichtstraat;
- Verwarming middels gasgestookte heater;
- Overheaddeur van 3,65 x 4,80 (bxh);
- Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6,15 m;
- Krachtstroom aanwezig;
- Verwarming middels cv voorzien van radiatoren.

Huurprijs
€ 3.450,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot exclusief BTW.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel E en is geldig tot 21 april 2030.

Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Bestemmingsplan Dordrecht. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013 en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijf’ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 3’.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 3‘ en of nadere functie-aanduiding ‘geluidzone - industrie‘ en ‘milieuzone – bedrijf t/m categorie 4.2’.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor

a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer;
alsmede voor:
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 26 november 2025 via de website omgevingswet.overheid.nl

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.