Pascalstraat 17-C 3316 GR Dordrecht

Algemeen:
Te koop: Representatieve bedrijfs-/kantoorunit gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. De locatie onderscheidt zich door de uitstekende ontsluiting: binnen enkele minuten bereikt u de rijksweg A16, met directe verbindingen naar de A15 via de randweg N3. Dit maakt de unit zeer aantrekkelijk voor zowel lokale als regionale gebruikers.
De unit is uitermate geschikt voor de kleine zelfstandige die werkruimte wil combineren met kantoor, maar leent zich eveneens uitstekend voor particulier gebruik, zoals opslag- en/of stallingsdoeleinden. Dankzij de verzorgde uitstraling en praktische indeling biedt deze bedrijfsruimte een functionele en veelzijdige oplossing op een strategische locatie.

Afmetingen:
Begane grond circa 45,10 m² BVO
Verdieping circa 43,51 m² BVO

Parkeren:
2 parkeerplaatsen voor de deur.

Vraagprijs:
€ 175.000,-- kosten koper exclusief BTW.

Kadastrale gegevens:
Gemeente DORDRECHT
Sectie Q
Nummer 10307
Index A13

Vereniging van Eigenaren:
De te koop aangeboden bedrijfsruimte maakt deel uit van een totaal gebouw. Er is sprake van een appartementsrecht. De VvE bijdrage voor 2025 bedraagt € 54,27 per maand (prijspeil 02 december 2025).

Bouwaard:
- Onderheide betonfundering;
- Onderheide beton begane grond vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- De bedrijfsunit is voorzien van een betonnen kanaalplaat verdiepingsvloer;
- Opgebouwd uit kalkzandsteen;
- Gevels zijn een combinatie van metselwerk in een bordeaux rode gevelsteen met daarboven een aluminium sandwichpaneel (ral 9007);
- Scheidingswanden kalkzandsteen velling blokken gelijmd;
- Kozijnen van aluminium (ral 7010) met isolatieglas.

Opleveringsniveau:
Algemeen:
- Aluminium overheaddeur (ral 7010) (elektrisch bedienbaar) met loopdeur;
- Eigen elektra aansluiting;
- Vrije hoogte onderkant verdiepingsvloer circa 3,50 m en bovenkant verdiepingsvloer tot onderkant dak circa 3.00 m;
- Watervoorziening;
- Kozijnen met ramen in de gevel boven de overheaddeur;
- Ventilatieroosters aan voorzijde van de units;
- CV installatie met radiatoren;
- Pantry op verdieping met warmwaterboiler;
- Toiletruimte op begane grond;
- Verlichting;
- Stroompunten;
- Alarminstallatie (ter overname: onderhoudscontract en monitoring);
- Eigen brievenbus met post adres;
- Terreinverlichting boven de overheaddeur, gemeenschappelijk;
- Met camera beveiligde toegang 24/7;
- Reclamemogelijkheid op de gevels.

Begane grond:
- Afstandsbediening voor roldeur;
- Extra waterkraan bij roldeur (naast Meterkast);
- Extra opbergruimte onder trap;
- CV-ruimte voorzien van wateraansluiting voor vullen CV-installatie + wasbak met warm en koud water (en extra opbergruimte):
- Toilet; fontein voorzien van warm en koud water.

Verdieping:
- Doorvoer naar aanwezig voor airco en/of zonnepanelen;
- Extra vloerruimte door deels dicht gemaakt trapgat;
- Extra opbergruimte boven trapgat.

Bouwjaar:
2019.

Verwarming:
CV installatie voorzien van radiatoren op de begane grond.

Warm watervoorziening:
Via CV ketel.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
De locatie wordt gekenmerkt door gemengde bedrijvigheid. In de directe omgeving van het gebouw bevinden zich diverse voorzieningen zoals een McDonald’s, tankstation, autowasstraat, bedrijventerreinen Dordtse Kil I en III.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.