Aventurijn 838 3316 LB Dordrecht

Multifunctionele en keurig onderhouden bedrijfsunit met een exclusieve parkeerplaats, gesitueerd op bedrijventerrein Dordtse Kil III en deel uitmakend van een project van 21 bedrijfsunits. Afsluitbare ontsluiting gemeenschappelijk terrein. In december 2024 is het terrein van de VvE voorzien van een nieuw camerasysteem.

Afmeting unit is ca. 12.00 m. diep en ca. 5.05 m. breed.

Uitstekend geschikt voor o.a. handelsbedrijven, productiebedrijven, ambachtelijke bedrijven, stalling en opslagdoeleinden.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto:
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, de bedrijfsunit is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en via Randweg N3 is er een directe aansluiting op rijksweg A15.
Er is 1 eigen parkeerplaats beschikbaar.

BOUWJAAR
2006

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1124 A20

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’. Het bestemmingsplan is door de raad op 25 juni 2013 vastgesteld en met ingang van 22 augustus 2013 in werking getreden. Doordat de Raad van State op 12 maart 2014 een ingesteld beroep ongegrond heeft verklaard, is het bestemmingsplan per die datum onherroepelijk. Enkelbestemming: ‘bedrijf’. Milieuzone: bedrijf t/m categorie 4.2.

OPPERVLAKTE
Begane grond:
ca. 61 m² bedrijfsruimte. Vrij hoogte voorzijde ca. 5.10 m. en ca. 2.44 m. achterzijde.

Insteekverdieping:
ca. 31 m² werkruimte. Vrije hoogte onderkant balk ca. 2.40 m.

Verdieping:
ca. 21 m² kantoorruimte.
ca. 27 m² werkruimte.
Ca. 12 m² magazijn.

GLOBALE INDELING
Begane grond:
Entree, bedrijfsruimte met een toilet.

Insteekverdieping:
Fijne werkruimte.

Verdieping:
Kantoorruimte aan de voorzijde.
Extra werkruimte in het midden.
Praktische magazijnruimte aan de achterzijde.

BOUWKARAKTERISTIEK
• Gefundeerd op een gewapend betonnen heipaalfundering;
• Gewapend betonnen begane grond vloer;
• Vloerbelasting begane grond 1.500 kg/ m²;
• Opgetrokken uit een staalconstructie met brandvertragende bekleding t.p.v. de scheidingsconstructies met de buren;
• Unit scheidende wanden opgetrokken uit cellen beton elementen;
• Gevels bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen;
• T.p.v. de kantoorruimte hardhouten kozijnen (meranti) met isolatieglas;
• Stalen dakconstructie met stalen ribplaten dakplaten, v.v. bitumineuze dakbedekking (dakisolatie toegepast);
• Houten vloerconstructies insteekverdieping en verdieping;
• Houten trappen.

ENERGIELABEL
Niet vereist bij een bedrijfsruimte met minder dan 50 m² kantoorruimte.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
Begane grond
• Meterkast bestaat uit 4 groepen, een krachtgroep en een hoofdschakelaar;
• Verbruiksmeters elektra (slim) en water (analoog), aansluiting t.b.v. een eventueel te plaatsen verbruiksmeter gas (gasmeter is verwijderd);
• ISRA aansluitkast;
• Sectional Hörmann bedrijfsdeur met 6 hooggeplaatste kijkvensters, afm. 4.20 x 3.09 m. (h x b), elektronisch bedienbaar;
• Een loopdeur;
• Toiletvoorziening, wit sanitair;
• Uitstortgootsteen met elektrische close-in boiler (Daalderop, 15 liter);
• Brandslanghaspel.

Insteekverdieping
• Laad-/ los balustrade;
• Diverse wandcontactdozen elektra;
• Opbouw TL-armaturen met led verlichting.

Verdieping
• Kantoorruimte met vloerbedekking, diverse wandcontactdozen elektra, opbouw TL-verlichting, lamellen binnen zonwering;
• Werkruimte met diverse wandcontactdozen elektra en opbouw TL-verlichting;
• Magazijn met wandcontactdoos elektra.

BIJDRAGE VERENIGING VAN EIGENAARS
De jaarbijdrage/ contributie aan de Vereniging van Eigenaars Bedrijfsverzamelgebouw Aventurijn 800 t/m 840 te Dordrecht bedraagt: € 1.519,23 exclusief btw.

VRAAGPRIJS
€ 225.000,- k.k.

OVERNAME
De verkoper biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier een niet met btw/ omzetbelasting belaste levering.

KOOPOVEREENKOMST
Koopovereenkomst appartementsrecht commercieel vastgoed 2023, vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM UA.

AANVAARDING
In overleg.

NOTARIS
Naar keuze en voor rekening van koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
10% van de koopsom, binnen 1 week te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden of binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte als gekocht wordt zonder ontbindende voorwaarden.

BIJZONDERHEDEN
• Op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 is parkmanagement van toepassing. De bijdrage hiervoor is thans € 0,50 excl. BTW per m² per jaar gerekend over de het toe te rekenen grondoppervlak ten behoeve van parkmanagement bedrijventerrein Dordtse Kil III te Dordrecht voortvloeiend uit de Vereniging Beheer Dordtse Kil III met betrekking tot het onderhoud van het algemene terrein, onderhoud algemeen groen, elektraverbruik buitenverlichting algemeen en beveiliging terrein. Voorschot van 50% jaarbijdrage 2026: € 132,50 excl. btw t.b.v. Vereniging Beheer Dordtse Kil III.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.
De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van.
?