Bunsenstraat 95 3316 GC Dordrecht

Algemeen
Bedrijfscomplex met unieke eigenschappen, waaronder een gecontracteerd vermogen van 956kW, diverse bovenloopkranen uiteenlopend tot 25 ton, een zware vloerbelasting, beschikbaar per medio 1 december 2026. Met een bedrijfsruimte van ca. 7.000 m², ca. 750 m² kantoorruimte en ca. 38 parkeerplaatsen kent het complex een goede verhouding.

Geschikt voor industriële doeleinden, assemblage of opslag van zware goederen. De ligging ten opzichte van de Rijksweg A16 en provinciale weg N3 maken de bereikbaarheid en ontsluiting uitstekend.

Locatie
Het bedrijfscomplex is plaatselijk bekend als Bunsenstraat 95 en gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II. Aan de achterzijde grenst het bedrijfscomplex met een watergang aan de Wieldrechtse Zeedijk en 'de' Dordtse Kil. Bedrijventerrein Dordtse Kil II ligt op korte afstand van de op- en afritten van Rijksweg A16 en provinciale weg N3 en aansluiting op N217 via de Kiltunnel. Bedrijventerrein Dordtse Kil wordt tevens collectief beveiligd.

Bestemmingsplan
Thans is voor deze locatie het bestemmingsplan "Dordtse Kil" van toepassing. Dit plan is vastgesteld d.d. 25 juni 2013. Het perceel heeft volgens de plankaart de bestemming “Bedrijf” en is bestemd voor bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij de voorschriften van het bestemmingsplan. Nadere informatie is te raadplegen via is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen, zoals bijvoorbeeld milieuvergunningen.

Oppervlakten
Voor de verhuur is het totale object beschikbaar bestaande uit:
Ca. 6.975 m² bedrijfsruimte
Ca. 749 m² kantoorruimte
38 parkeerplaatsen
Ca. 2.000 m² ongebonden buitenterrein

Wijze van oplevering

Bedrijfsruimte
- vrije hoogte variërend van ca. 7m tot ca. 10m;
- diverse bovenloopkranen van o.a. 25 ton, 16 ton, 10 ton en 3,2 ton*;
- 956 kW gecontracteerd vermogen elektra;
- 4 overheaddeuren op maaiveldniveau (4,7m x 9,7m);
- zware vloerbelasting;
- kleedruimte voorzien van toiletten en douche;
- momenteel zijn er geen loadingdocks aanwezig, wel is er de mogelijk om deze te creëren aan de voorzijde (2 of 3).

De met een * gewaarmerkte bovenloopkranen worden ter overname aangeboden vanuit de huidige gebruiker.

Kantoor
- ruime entree met trap naar verdieping;
- verlaagd plafond met verlichtingsarmaturen;
- diverse werk- en spreekruimten;
- toiletgroep (dames/heren) op elke verdieping.

Buitenterrein
- volledig omheind;
- voorzien van stelcon platen;
- voorzien van terreinverlichting.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 90,00 per m² per jaar
Kantoorruimte: € 110,00 per m² per jaar
Ongebonden buitenterrein: € 35,00 per plaats per jaar

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met b.t.w. alsmede servicekosten.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Aanvaarding
Beschikbaar vanaf medio 1 december 2026.

Servicekosten
In overleg nader overeen te komen.

Energielabel
EPC label A+.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model 2025. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.