Rooijsestraat 103-a 6621 AL Dreumel

Karakteristieke woonboerderij met mogelijkheid om aan huis te werken, gelegen in de dorpskern

In de dorpskern ligt dit authentieke pand uit 1910 of mogelijk ouder. Het royale achterterrein geeft direct het geheim van deze woning prijs: ruimte met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Hierbij is het een keuze om het bedrijfsgedeelte in het achterhuis te creëren of juist in de aangebouwde schuur. In beide gevallen is het goed mogelijk om voldoende privacy te houden tussen de woning en het (mogelijke) bedrijfsgedeelte.

Volop woon- en werkruimte
Leef,- werk- of hobby-ruimte in alle opzichten. Met de royale werkplaats en de schuur/garage heeft u volop mogelijkheden voor een beroep aan huis, meergeneratie- of mantelzorgwonen of het stallen van oldtimers/camper of (na vergunning) een bedrijf-aan-huis. Bovendien betekent wonen in de dorpskern dat basisschool, supermarkt, restaurant en sportfaciliteiten in de buurt zijn.

Vroegere details van de boerderij zoals de gedecoreerde glas-in-lood-ramen in de bovenlichten in het gehele voorhuis creëren een intieme sfeer. De kenmerkende, open luiken komen prachtig uit in de robuuste gevel. Door de uitnodigende uitstraling en de oprit aan de zijkant komt iedereen hier achterom. De zandstenen schouw in de woonkamer vangt alle blikken. De diepe vensterbanken en het plafond met bies maken de gezelligheid in de woonkamer helemaal compleet. Doordat de keuken doorloopt in de aangebouwde serre voelt ook dit vertrek licht en ruim. De serre is een fijne plek om in alle rust en privacy te genieten van het zicht op de tuin waar sierlijke borders en zorgvuldig gekozen begroeiing doen denken aan het speelse, vrije leven op de boerderij van weleer. De tuin bij de serre herbergt ook een terras en veranda. Kortom volop leefruimte voor het hele gezin, de verdieping telt maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er nog twee bergzolders.

Land van Maas en Waal
De nabijheid van de Waaldijk en de uiterwaarden van de rivier bij Dreumel zorgen voor een omgeving die aanspoort tot fietsen en wandelen. Het Land van Maas en Waal biedt veel mogelijkheden voor waterrecreatie en ligt centraal in het land.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Unique buying reasons (UBR)
- De ruimte geeft veel mogelijkheden, zoals een beroep aan huis, meergeneratie- of mantelzorgwonen, het stallen van oldtimers/camper of (na vergunning) een bedrijf-aan-huis;
-Heerlijk ruim wonen midden in de dorpskern, met basisschool, supermarkt, restaurant en sportfaciliteiten op korte afstand;
-Door de ligging nabij de dijk en uiterwaarden biedt de omgeving veel fiets- en wandelmogelijkheden. Het Land van Maas en Waal heeft veel mogelijkheden voor waterrecreatie en het ligt centraal in het land.

Bestemmingsplanmogelijkheden (omgevingsplanmogelijkheden)
Het object is bestemd als 'wonen-1' waardoor het beroep-aan-huis (met een oppervlak van maximaal 80m²), binnen de geldende regels mogelijk is. Wil je hier een bedrijf-aan-huis starten dan dient hier een vergunning voor aangevraagd worden, hiervoor is reeds een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in de geldende bestemmingsplanregels. Vanwege de omliggende bebouwing zal het enkel mogelijk zijn om hier een bedrijf(-aan-huis) te starten dat past binnen een woonomgeving, met een maximale oppervlakte van 80m². Ideaal dus als je wonen en werken wilt combineren, op een plek waarbij dagelijkse voorzieningen op een steenworp afstand zijn gelegen.