Energieweg 58-006 6651 KT Druten

TE HUUR: REPRESENTATIEVE EN COMPLETE BEDRIJFS-/KANTOORUNIT

Op een prominente hoeklocatie aan de Noord-Zuidweg en de Van Heemstraweg is dit moderne bedrijfsverzamelgebouw in 2026 gerealiseerd, bestaande uit 28 zelfstandige en multifunctionele bedrijfs-/kantoorunits.

Namens de eigenaar bieden wij deze representatieve unit te huur aan, gelegen op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Westerhout-Zuid. De unit wordt compleet opgeleverd en is o.a. voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur, elektra, toilet, aircondtioning, systeemplafonds en LED inbouwverlichting. Aan de voorzijde van de ruimte bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen. De totale oppervlakte bedraagt circa 105 m², verdeeld over beide verdiepingen. De begane grond beschikt over een vrije hoogte van circa 3,70 meter en is voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur en toiletruimte. Op de verdieping bevindt zich een grote kantoorruimte, welke naar wens vrij indeelbaar is. Deze ruimte is voorzien van systeemplafonds met verlichting, kabelgoten, airconditioning en aansluiting voor een mogelijke pantry.

Deze bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor zelfstandig ondernemers (zzp’ers), bijvoorbeeld voor opslag in combinatie met kantoorruimte, praktijkruimte of showroom. De unit is compleet uitgevoerd en klaar om te ondernemen. Mochten er toch nog aanpassingen gewenst zijn, dan is dit in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de buitenrand van bedrijventerrein Westerhout-Zuid te Druten. Het betreft een goed bereikbare zichtlocatie langs de Noord-Zuidweg, de verbindingsroute tussen de Van Heemstraweg en de N322. Het bedrijventerrein kent een gevarieerde samenstelling van middelgrote en grotere bedrijven en heeft een uitstekende ontsluiting richting de snelwegen A15, A50 en A73. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een bushalte met directe verbindingen naar onder andere Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Tiel.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan Van Heemstraweg-Zuid zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3b.

Diversen:
- bouwjaar 2026;
- totale oppervlakte 105 m²;
- gebruik: bedrijfsruimte met kantoorruimte;
- electra 3x25 ampère, water en glasvezel;
- 2 parkeerplaatsen;
- huurder dient zelf en op eigen kosten leveringsovereenkomsten met de nutsbedrijven aan te gaan;
- huurprijs € 1.150,- excl. BTW per maand;
- jaarlijkse huurindexering op basis van de wijziging van het prijsindex consumentenindex (CPI);
- borgstelling: 3 maanden huur vermeerderd met de bijkomende kosten en BTW;
- huurtermijn in overleg, vanaf 2 jaar en daarna te verlengen in overleg met verhuurder, opzegtermijn 3 maanden;
- BTW belast;
- huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (model 2025), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder;
- beschikbaarheid: per direct;
- eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object; tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.