Lithograaf 39 6921 VA Duiven

Algemeen:
Vrijstaand bedrijfspand met kantoorruimte en omheind buitenterrein.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 1.172 m² (VVO) verdeeld over:
Bedrijfsruimte begane grond ca. 854 m²
Kantoorruimte begane grond ca. 134 m²
Kantoorruimte 1e verdieping ca. 184 m²

Parkeren:
26 parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
Kantoor:
- Verwarming middels radiatoren;
- Airconditioning;
- Kabelgoten met elektra- en databekabeling;
- Systeemplafonds met LED verlichting;
- Toiletten;
- Brandslanghaspels;
- Serverruimte;
- Kantine met pantry op de eerste verdieping.

Bedrijfsruimte:
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Krachtstroompunten;
- LED verlichting;
- Lichtstraat.

Verder is het object voorzien van ca. 254 zonnepanelen en is er een verlichtte fietsenstalling op het buitenterrein.
Het buitenterrein is middels twee elektrische schuifpoorten afsluitbaar.

Vrije hoogte:
Deels ca. 6,90 meter.

Vloerbelasting:
2.500 kg/m².

Huurprijs:
€ 127.500,-- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten:
Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van stadswarmte , water en elektra.

Aanvaarding:
Per 1 juli 2026.

Locatie:
Het bedrijfspand is gunstig gelegen op bedrijventerrein Graafstaete nabij de op- en afrit van de A12.

Dit bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een mix aan bedrijvigheid en grootschalige detailhandel zoals Ikea, Hornbach, Makro, Intratuin en het Van der Valk Hotel.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar met personen- en vrachtvervoer, dankzij de ligging nabij de op- en afrit van de A12.

Openbaar vervoer
Er bevindt zich op loopafstand een bushalte die verbinding biedt naar station Westervoort van waaruit u de trein richting Arnhem Centraal of Winterswijk kunt nemen.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Graafstaete’ met bestemming ‘Bedrijventerrein’ en de aanvullende functieaanduiding detailhandel perifeer.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Duiven, dan wel via de website nadere informatie en/of bezichtiging:
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL Arnhem
(026) 363 84 94

dkmakelaars.nl