Omschrijving
Na het grote succes van de eerste ontwikkelfase aan de Emmastraat/Groenstraat te Eijsden, waar inmiddels 32 bedrijfsunits volledig zijn verkocht en de bouw in volle gang is, mogen wij met gepaste trots aankondigen dat Fase II nu realiteit wordt.
In deze tweede fase worden 31 moderne bedrijfsunits gerealiseerd op het geliefde bedrijventerrein Zoerbeemden: een locatie met een uitzonderlijk sterke reputatie, waar leegstand vrijwel niet voorkomt en waar ondernemers zich graag langdurig vestigen.
TE KOOP | NIEUWBOUW EMMASTRAAT FASE II | EIJSDEN
ALGEMEEN:
De standaard units beschikken over:
• Circa 110 m² bedrijfsruimte op de begane grond
• Circa 77 m² op de eerste verdieping
• Een imposante totale bouwhoogte van 8 meter
• Een volledig betonnen draagstructuur met verdiepingsvloer op circa 3,5 meter hoogte
Deze royale vrije hoogte maakt het mogelijk om zonder moeite een camper, sprinterbus, bakwagen of kleine vrachtwagen onder de verdiepingsvloer te parkeren. De units bieden daarmee een uitzonderlijke mate van flexibiliteit, zowel nu als in de toekomst.
De architectuur en uitstraling sluiten vrijwel naadloos aan bij het hoogwaardige ontwerp van Fase 1: modern, robuust en tijdloos.
Elke unit wordt onder meer voorzien van:
• Minimaal vier eigen parkeerplaatsen
• Een elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,25 m hoog en 4,00 m breed)
• Meterkast met 3x25 ampère elektra
• Wateraansluiting met tappunt
• Verdiepingsvloer met stalen steektrap
• Afwateringspunt voor eenvoudige realisatie van toilet en/of pantry
De oplevering vindt plaats in casco staat, optimaal geïsoleerd en volledig voorbereid op maatwerk naar uw eigen wensen.
PLANNING EN BESCHIKBAARHEID:
De bouw start naar verwachting in de zomer van 2026, met een geplande oplevering in het voorjaar van 2027.
Van de 31 units is inmiddels al een aanzienlijk deel verkocht. Enkele units zijn op dit moment nog beschikbaar.
Wij adviseren u tijdig contact op te nemen met ons kantoor om te vernemen welke mogelijkheden er nog zijn.
Binnen deze ontwikkeling zijn er verder een beperkt aantal grotere, markante hoekunits opgenomen, met een geheel eigen uitstraling:
• Circa 165 m² op de begane grond
• Circa 100 m² op de verdiepingsniveau
• Zes eigen parkeerplaatsen
• Twee overheaddeuren naast elkaar
• Extra stijlaccenten in de hoekpui/gevel en veel daglichttoetreding
Van deze categorie is momenteel nog slechts één unit beschikbaar.
• Koopsom standaard units: € 250.000 v.o.n.
• Koopsom grote hoekunit: € 365.000 v.o.n.
Vermelde bedragen zijn excl. BTW.
LOCATIE:
Bedrijventerrein Zoerbeemden behoort tot de meest courante locaties in de regio:
• Vrijwel direct aan de A2
• Snelle verbindingen richting Maastricht, Eindhoven, Heerlen/Aken en Luik
• Maastricht op slechts enkele minuten rijden
Wie noordwaarts de A2 oprijdt, passeert vrijwel direct de tunnel en bevindt zich binnen korte tijd buiten Maastricht richting de rest van Limburg. In zuidelijke richting ligt België letterlijk om de hoek. Een ligging die logistiek, commercieel en strategisch simpelweg klopt.
Deze ontwikkeling is bij uitstek geschikt voor:
• De ondernemer die zijn eigen bedrijfsruimte wil verwerven
• De ondernemer die vandaag al nadenkt over zijn toekomst en pensioen
• De belegger die zoekt naar een courant, goed verhuurbaar product met stabiel rendement
U kunt de unit eerst zelf gebruiken en later verhuren als aanvulling op uw oudedagsvoorziening. Of u koopt direct als belegging en genereert structurele huurinkomsten. De financiële en fiscale mogelijkheden lichten wij graag persoonlijk en helder toe.
• Er is een VvE van toepassing voor onderhoud, buitenterrein, toegangswegen en opstalverzekering
• Een bewust gekozen, overzichtelijke en doelmatige VvE
• Levering vrij op naam
• Geen overdrachtsbelasting (normaal 10,4%)
• BTW in veel gevallen volledig terug te vorderen
In de praktijk betekent dit: een aankoop met zeer beperkte transactiekosten.
Gezien het succes van Fase I en de huidige verkoopstand van Fase II verwachten wij dat deze fase binnen afzienbare tijd volledig uitverkocht zal zijn.
Heeft u belangstelling? Wacht dan niet te lang.
Wij maken graag vrijblijvend een afspraak om met u in gesprek te gaan over de mogelijkheden.
Neem contact op met ons kantoor. Wij denken graag met u mee, nu en met het oog op de toekomst.
BASISKENMERKEN
• Adres: Emmastraat ong., 6245 HZ Eijsden
• Bouwjaar: 2026 - 2027
• Gebruik: Bedrijf t/m milieucategorie 4.2
• Oppervlakte: vanaf ca. 187 m² b.v.o.
• Vraagprijs: vanaf € 250.000,- (excl. BTW) v.o.n.
• Aanvaarding: oplevering ca. medio 2027
OBJECTINFORMATIE
Een individuele (basis) unit bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (b.v.o.)
Begane Grond – bedrijfsruimte - ca. 110 m²
Eerste verdieping – multifunctionele ruimte - ca. 77 m²
Totaal ca. 187m²
Parkeren:
Vrijwel iedere unit heeft 4 eigen parkeerplaatsen welke rechtstreeks zijn gelegen voor de bedrijfsunit.
Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Eijsden-Margraten’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen gemeente Eijsden’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein - 1’ met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2'.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
KOOPGEGEVENS
• Vraagprijs: vanaf € 250.000,- (excl. BTW) v.o.n.
• Aanvaarding: oplevering ca. medio 2027 (afhankelijk van start bouw)
• Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
• Gemeente Eijsden, sectie B, nummers 2976 (gedeeltelijk)
• Totaal groot: 20.915 m²
• Eigendom soort: appartementsrecht, er is een VVE (in oprichting) van toepassing.
• Oplevering: Nieuwbouw, vrij van huur en bezemschoon.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Alle vermelde bedragen zijn exclusief omzetbelasting.
In deze tweede fase worden 31 moderne bedrijfsunits gerealiseerd op het geliefde bedrijventerrein Zoerbeemden: een locatie met een uitzonderlijk sterke reputatie, waar leegstand vrijwel niet voorkomt en waar ondernemers zich graag langdurig vestigen.
TE KOOP | NIEUWBOUW EMMASTRAAT FASE II | EIJSDEN
ALGEMEEN:
De standaard units beschikken over:
• Circa 110 m² bedrijfsruimte op de begane grond
• Circa 77 m² op de eerste verdieping
• Een imposante totale bouwhoogte van 8 meter
• Een volledig betonnen draagstructuur met verdiepingsvloer op circa 3,5 meter hoogte
Deze royale vrije hoogte maakt het mogelijk om zonder moeite een camper, sprinterbus, bakwagen of kleine vrachtwagen onder de verdiepingsvloer te parkeren. De units bieden daarmee een uitzonderlijke mate van flexibiliteit, zowel nu als in de toekomst.
De architectuur en uitstraling sluiten vrijwel naadloos aan bij het hoogwaardige ontwerp van Fase 1: modern, robuust en tijdloos.
Elke unit wordt onder meer voorzien van:
• Minimaal vier eigen parkeerplaatsen
• Een elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,25 m hoog en 4,00 m breed)
• Meterkast met 3x25 ampère elektra
• Wateraansluiting met tappunt
• Verdiepingsvloer met stalen steektrap
• Afwateringspunt voor eenvoudige realisatie van toilet en/of pantry
De oplevering vindt plaats in casco staat, optimaal geïsoleerd en volledig voorbereid op maatwerk naar uw eigen wensen.
PLANNING EN BESCHIKBAARHEID:
De bouw start naar verwachting in de zomer van 2026, met een geplande oplevering in het voorjaar van 2027.
Van de 31 units is inmiddels al een aanzienlijk deel verkocht. Enkele units zijn op dit moment nog beschikbaar.
Wij adviseren u tijdig contact op te nemen met ons kantoor om te vernemen welke mogelijkheden er nog zijn.
Binnen deze ontwikkeling zijn er verder een beperkt aantal grotere, markante hoekunits opgenomen, met een geheel eigen uitstraling:
• Circa 165 m² op de begane grond
• Circa 100 m² op de verdiepingsniveau
• Zes eigen parkeerplaatsen
• Twee overheaddeuren naast elkaar
• Extra stijlaccenten in de hoekpui/gevel en veel daglichttoetreding
Van deze categorie is momenteel nog slechts één unit beschikbaar.
• Koopsom standaard units: € 250.000 v.o.n.
• Koopsom grote hoekunit: € 365.000 v.o.n.
Vermelde bedragen zijn excl. BTW.
LOCATIE:
Bedrijventerrein Zoerbeemden behoort tot de meest courante locaties in de regio:
• Vrijwel direct aan de A2
• Snelle verbindingen richting Maastricht, Eindhoven, Heerlen/Aken en Luik
• Maastricht op slechts enkele minuten rijden
Wie noordwaarts de A2 oprijdt, passeert vrijwel direct de tunnel en bevindt zich binnen korte tijd buiten Maastricht richting de rest van Limburg. In zuidelijke richting ligt België letterlijk om de hoek. Een ligging die logistiek, commercieel en strategisch simpelweg klopt.
Deze ontwikkeling is bij uitstek geschikt voor:
• De ondernemer die zijn eigen bedrijfsruimte wil verwerven
• De ondernemer die vandaag al nadenkt over zijn toekomst en pensioen
• De belegger die zoekt naar een courant, goed verhuurbaar product met stabiel rendement
U kunt de unit eerst zelf gebruiken en later verhuren als aanvulling op uw oudedagsvoorziening. Of u koopt direct als belegging en genereert structurele huurinkomsten. De financiële en fiscale mogelijkheden lichten wij graag persoonlijk en helder toe.
• Er is een VvE van toepassing voor onderhoud, buitenterrein, toegangswegen en opstalverzekering
• Een bewust gekozen, overzichtelijke en doelmatige VvE
• Levering vrij op naam
• Geen overdrachtsbelasting (normaal 10,4%)
• BTW in veel gevallen volledig terug te vorderen
In de praktijk betekent dit: een aankoop met zeer beperkte transactiekosten.
Gezien het succes van Fase I en de huidige verkoopstand van Fase II verwachten wij dat deze fase binnen afzienbare tijd volledig uitverkocht zal zijn.
Heeft u belangstelling? Wacht dan niet te lang.
Wij maken graag vrijblijvend een afspraak om met u in gesprek te gaan over de mogelijkheden.
Neem contact op met ons kantoor. Wij denken graag met u mee, nu en met het oog op de toekomst.
BASISKENMERKEN
• Adres: Emmastraat ong., 6245 HZ Eijsden
• Bouwjaar: 2026 - 2027
• Gebruik: Bedrijf t/m milieucategorie 4.2
• Oppervlakte: vanaf ca. 187 m² b.v.o.
• Vraagprijs: vanaf € 250.000,- (excl. BTW) v.o.n.
• Aanvaarding: oplevering ca. medio 2027
OBJECTINFORMATIE
Een individuele (basis) unit bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (b.v.o.)
Begane Grond – bedrijfsruimte - ca. 110 m²
Eerste verdieping – multifunctionele ruimte - ca. 77 m²
Totaal ca. 187m²
Parkeren:
Vrijwel iedere unit heeft 4 eigen parkeerplaatsen welke rechtstreeks zijn gelegen voor de bedrijfsunit.
Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Eijsden-Margraten’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen gemeente Eijsden’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein - 1’ met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2'.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
KOOPGEGEVENS
• Vraagprijs: vanaf € 250.000,- (excl. BTW) v.o.n.
• Aanvaarding: oplevering ca. medio 2027 (afhankelijk van start bouw)
• Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
• Gemeente Eijsden, sectie B, nummers 2976 (gedeeltelijk)
• Totaal groot: 20.915 m²
• Eigendom soort: appartementsrecht, er is een VVE (in oprichting) van toepassing.
• Oplevering: Nieuwbouw, vrij van huur en bezemschoon.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Alle vermelde bedragen zijn exclusief omzetbelasting.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
