Leemkuil 35 5626 EA Eindhoven

Leemkuil 35 te Eindhoven

Algemeen
Het representatieve en instapklare bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein “Kapelbeemd”, parallel aan de Spoorlaan. Door het hoogwaardige en zeer duurzame opleveringniveau is dit object vrijwel meteen te betrekken en klaar voor de toekomst. Het object leent zich uitstekend voor bedrijven die kantoorwerkzaamheden/een showroom willen combineren met productie of opslag activiteiten. Verder beschikt het object over een ruim buitenterrein wat niet gebruikelijk is voor een object van deze omvang.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 320 m²
Begane grond en 1e etage Kantoorruimte Ca. 324 m²
Kelder incl. goederenlift Ca. 175 m²
Buitenterrein Ca. 680 m²

De kantoorruimte van het object beschikt over een energielabel A+. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 verplichte Energielabel A voor kantoorgebouwen in 2030.

LOCATIE
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend te noemen. Het object ligt op korte afstand van de belangrijkste uitvalswegen A2, A50 en A58. Het centrum van Eindhoven ligt op zo’n 10 minuten rijafstand.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting Eindhoven Centraal.

Parkeren
Het object beschikt over vijf (5) parkeerplaatsen op het eigen af te sluiten terrein. Tevens is er extra parkeergelegenheid op het bijhorende terrein en is het mogelijk om gratis te parkeren aan de openbare weg.

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen op het moderne bedrijventerrein “Kapelbeemd” in de wijk Woensel-Noord. Het terrein kenmerkt zich door de vele representatieve bedrijfsgebouwen. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd: Verschuren interieur bouw, I-team Global, Bonduelle, M. Heezen B.V. en Tesla center Eindhoven.

OPLEVERINGSNIVEAU

Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Systeemplafond met Ledverlichting;
• Airconditioningsinstallatie met units per kantoorruimte;
• Mechanische ventilatie;
• Verschillende wandcontactdozen en datapunten;
• Ruime daglicht toetreding middels verschillende raampartijen per ruimte (sommige te open middels draai/kiep systeem);
• Zonwering middels gordijnen en lamellen;
• Verwarming middels cv-ketel (2025) en vloerverwarming;
• Serverkast aanwezig op de 1e etage;
• Pantry aanwezig op de 1e etage inclusief koelkast, wasbak met kraan en boiler;
• Ruime dames en heren toiletten inclusief voorportaal op de begane grond en 1e etage;
• Entree met wachtruimte en receptie balie;
• Meterkast inclusief gas, water en elektra aansluitingen;
• Glasvezelinternet verbinding;
• Alarminstallatie;
• Kantine aangrenzend aan de bedrijfsruimte met een extra toiletruimte en pantry inclusief koelkast, wasbak met kraan, magnetron, vaatwasser en boiler;
• Huidige vloerbedekkingen middels tapijttegels, pvc en tegels.

Bedrijfsruimte:
• Verlichting middels ledverlichtingsarmaturen;
• Extra daglicht middels een lichtstraat
• Verwarming middels heater;
• Wasruimte met stalen wasbak met kraan, extra waterafvoerpunt en een wateraansluiting;
• Verschillende elektrapunten;
• Krachtstroomaansluitingen;
• twee elektrische overheaddeuren, Breedte - Hoogte (ca. 5,6m bij 4,1m en ca. 3,4m bij 4,5m);
• Loopdeur naast de overheaddeur welke grenst aan het buitenterrein;
• Alarminstallatie;
• Persluchtaansluitingen;
• Vrije hoogte van ca. 5,5 meter tot de stalen kolommen;
• Gecoate betonvloer met waterafvoer.

Kelder:
• Ledverlichtingsarmaturen;
• Verschillende elektrapunten;
• Goederenlift met een draagvermogen van ca. 750 kg (plateau grote van ca. 1,7m lang bij 1,3m breed);
• Vloerverwarming aanwezig;
• Vloerbedekking middels tegels;
• Stalen trap;
• Vrije hoogte van ca. 2,5 meter.

Buitenterrein:
• Camera installatie;
• Volledig omheind;
• Buitenruimte bijna volledig beklinkerd;
• vijf parkeerplaatsen gelegen op het af te sluiten terrein met een laadpaal;
• Twee afvalcontainers (ca. vijf meter diep);
• Elektrische poort;
• Bord aanwezig ten behoeve van reclame/ signing;
• Twee garageboxen welke in gebruik zijn door de eigenaar ten behoeve van opslag.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 75.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 3.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.